T3

Área: 100 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 1    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: PORTO, Gulpilhares e Valadares

 Estamos perante um apartamento T3 triplex, estilo andar moradia, localizado em Gulpilhares com exposição solar Norte /Sul e com um excelente terraço privativo.

O imóvel conta com:

- Sala comum ampla com 2 espaços de arrumação;

- Casa de banho completa com banheira;

- cozinha com acesso a área de refeições fechada;

- Pavimento em flutuante;

- Roupeiros embutidos; 

- Vidros duplos.

- Terraço amplo com exposição solar Sul.

Localizado em zona tranquila maioritariamente habitacional, este apartamento usufrui da proximidade ao acesso à A29, a supermercados e a escolas a escassos metros.

Área: 98.4 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 3    Concelho: Lagoa (Algarve)    Localidade: ALGARVE, Estômbar e Parchal

Este apartamento foi remodelado recentemente e encontra-se em ótimo estado. Dispõe de um espaçoso hall de entrada, cozinha completamente equipada com despensa e que nos pode levar diretamente para uma ampla sala com muita luminosidade e com muito espaço para uma zona de refeições com capacidade para mesa de 12 pessoas e uma zona de estar; tem três quartos; uma casa de banho com poliban e uma casa de banho de serviço.

O imóvel tem ainda uma arrecadação no piso superior que possui espaço para arrumação e mais um poliban.

Este apartamento fica no 3º andar de um prédio de 4 andares sem elevador, sendo que o último andar é um terraço comum com arrecadações privadas para casa apartamento.
   

O apartamento fica no Parchal, uma localidade que encontra-se em crescimento constante, com uma oferta cada vez mais alargada de serviços, restaurantes e hipermercados.

Viver no Parchal pode ser considerado como ter o melhor de dois mundos, pois fica muito perto da cidade de Portimão, e possui os benefícios de ser residente do concelho Lagoa, beneficiando de menor carga fiscal e de muita oferta cultural e de apoio social.

Parchal oferece ainda a vantagem de estar muito perto de Ferragudo, uma vila muito desejada por estrangeiros e por todos aqueles que gostam de bons restaurantes e praias magníficas.
   

Queira comprovar esta oportunidade com os seus próprios olhos!

Área: 0 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 2    Concelho: Barreiro    Localidade: LISBOA, Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

Apresento este magnifico apartamento T3 constituído por um hall agradável, uma sala com dois ambientes e marquise decorada que permite desfrutar de vista parcial do Rio Tejo. Tem três quartos de boas dimensões, em que dois têm roupeiros embutidos. A cozinha é parcialmente equipada e de design elegante. Existe também uma despensa no hall e duas casas de banho, sendo uma delas com base de duche de grande dimensão e ambas com luzes led que proporcionam um ambiente sofisticado. Conta com uma localização privilegiada numa das principais portas de entrada da cidade do Barreiro. 

O imóvel situa-se no segundo andar sem elevador, tem três frentes com uma ótima exposição solar. 

Teve obras de remodelação em 2019 com novas infraestruturas de água, energia elétrica e gás.

Pontos de interesse na envolvência:

- Parque da cidade (com aproximadamente 15 hectares);

- Parque recreativo do Barreiro - Polis (passeio ribeirinho requalificado junto ao rio Tejo);

- Hipermercados e todo o tipo de comércio e serviços;

- Escolas e transportes públicos;

Se procura um lar, este imóvel vai surpreende-lo.

Área: 74 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 3    Concelho: Almada    Localidade: LISBOA, Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Apartamento T3 pronto a habitar em Almada/Cova da Piedade a poucos minutos do metro de superfície e de transporte fluvial em Cacilhas.

Localizado em zona calma e residencial, este imóvel oferece uma vista desafogada para jardim e Rio Tejo.

O apartamento possui três quartos, um deles em suite, sala ampla e cozinha open space equipada com todos os electrodomésticos.

O imóvel foi renovado e está em excelente estado de conservação e está disponível para entrada em novembro de 2023.

Benefícios:

• Localização privilegiada, perto do metro de superfície e do transporte fluvial de Cacilhas ao Cais do Sodré
• Próximo ao Cristo Rei e ponte 25 de Abril
• Próximo ao Forum Almada
• Zona calma e residencial
• Vista desafogada para jardim e Rio Tejo
• Apartamento mobilado (opcional) e pronto a habitar
• Três quartos, um deles em suite
• 2 casas de banho completa
• Sala ampla
• Cozinha open space equipada
• vista do terraço do prédio em 360 graus, vista do Tejo, Terminal de Cacilhas, Forum Almada, Cristo Rei.
• facilidade de estacionamento (rua sem saída)

A mobília poderá ser negociada com o imóvel.

Este apartamento é a escolha ideal para quem procura um imóvel confortável e bem localizado em Almada, morar em zona calma e estar muito próximo de Lisboa.

Área: 94.13 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 3    Concelho: Peniche    Localidade: CENTRO, Peniche

Peniche, centro da cidade, T3 renovado, muito charmoso

3 quartos com roupeiro

2 casas de banho com base italiana de chuveiro

Cozinha com boas áreas e despensa

Marquise 

Sala com acesso a varanda, de vista desafogada

Ideal para se deslocar a pé para comercios/serviços

A 5 min. a pé da praia

50 min. Lisboa, Leiria e Santarém

Fale connosco +351 929 374 580

Peniche center, T3 renovated, very charming

3 bedrooms (wardrobes)

Kitchen very functional with storage

Balcony in living room with open view for the center

Ideal for walking for shops and services

5 min walk to the beach

50 min. from Lisbon, Leiria, Santarém

Talk to us +351 929 374 580

Área: 55.03 m²    Quartos: 1    Casas de Banho: 2    Concelho: Espinho    Localidade: CENTRO, Espinho
Condomínio fechado de luxo em Espinho, dispõe de uma centralidade notável, localização Premium, que mesmo a pé, estamos perto de tudo na cidade e de forma rápida. Seja o desporto, a cultura ou o lazer, o comércio tradicional e a 100 m da praia.                                                                                                                                                                                 
Características Gerais:

• Condomínio fechado;  
• Todas as frações com garagem fechada.
• Jardim privativo;
• Fachada com betão à vista revestido pelo interior com isolamento térmico e acústico;
• Caixilharia minimalista em alumínio anodizado com corte térmico e acústico;
• Vidros duplos do tipo SGG CLIMAPLUS 4S SILENCE, com proteção solar e elevado grau de eficiência térmica;
• Portas à altura total dos espaços;
• Instalações hidráulicas, eletricidade TV por cabo e telefones.

Equipamento e Conforto

• Sistema domótico do tipo Mordomus;
• Bomba de Calor monobloco Aquapura Energie A+ ou equivalente;
• Caldeira mural da Ariston para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão horária de aquecimento;
• Aquecimento central por radiadores;
• Gás natural canalizado;
• Apagões elétricos;
• Pré-instalação de ar condicionado;
• Elevadores topo de gama com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energicamente eficiente – Classe A, com portas automáticas e iluminação LED.

Segurança

• Porta de segurança com fechadura de segurança;
• Vídeo porteiro a núcleos;
• Detector de incêndio, inundação e fugas de gás com ligação inteligente ao sistema domótico por controle remoto; 
• Detetor de rede de incêndio nas garagens;
• Sistema de ventilação mecânica para a exaustão e desenfumagem de ar;
• Alarme;
• Portaria com segurança;
• CFTV 24h.

Zonas Comuns

• Pavimento em material cerâmico retificado;
• Tetos falsos com iluminação em LED;
• Paredes revestidas em painéis de madeira melamina;
• Garagens fechadas (tipo Box) com quadro eléctrico independente.

Permita-se viver no primeiro, e único, condomínio fechado em Espinho, onde impera a qualidade construtiva aliada ao design simples, mas funcional, permitindo habitações de grande harmonia e perfeitas para a sua família.
Marque sua visita!

Área: 80 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 2    Concelho: Loures    Localidade: LISBOA, Santo António dos Cavaleiros e Frielas

Apartamento T3, rés-do-chão com 86m², em prédio com dois elevadores, localizado na Cidade Nova em Santo António dos Cavaleiros.

Totalmente Remodelado

O apartamento tem áreas bastante generosas e é composto por hall de entrada e sala ampla, três quartos, cozinha e duas casas de banho.

Como principais acabamentos podemos destacar:

Colocação de soalho flutuante nos quartos e mosaico nas restantes divisões;

Cozinha nova feita à medida e equipada com placa, forno e exaustor;

Colocação de teto falso em pladur com iluminação Led embutida;

Colocação de porta blindada de alta segurança.

Dispõe de excelente exposição solar, tem duas frentes. O edifício onde se insere encontra-se bem conservado e com condomínio organizado.

Facilidade de estacionamento.

O imóvel está localizado em zona central, próximo do comércio tradicional, restauração, supermercados,  centro de saude, PSP, escola básica, transportes públicos e bons acessos à CRIL.

Nas proximidades pode usufruir ainda de um Jardim Municipal, com amplos espaços verdes.

Esta pode ser a sua futura casa! Contacte-nos!

Área: 95 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 6    Concelho: Sintra    Localidade: LISBOA, Agualva e Mira-Sintra

Apartamento T3 Duplex Remodelado

Sala e Cozinha integrada com 27,66m² 

Cozinha equipado com placa vitrocerâmica, forno, exaustor, microondas e termoacumulador.

Varanda 2,40 m² em marquise.

WC 2,95 m²  de serviço.

3 Quartos de 11,66m² ; 11,55m²  e 8,82m², todos os quartos com roupeiros.

 2 quartos com acesso a terraço fechado 8 m² ; 

WC suite 3,50 m² ; WC serviço 3,14 m²;

1 frente solar.

Área: 85 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 2    Concelho: Porto    Localidade: PORTO, Lordelo do Ouro e Massarelos

Apartamento T3 (transformado em t4 todos com luz direta), localizado no simpático Bairro de Bessa Leite, 3 andar e ultimo piso, sem elevador e garagem. Apartamento em bom estado de conservação, arrendado a estudantes.

• Localização: Bairro de Bessa Leite.
• Características: Apartamento T3 no 3º andar e ultimo piso!
• Bem mantido, cozinha equipada e mobilado.
• Proximidade: Av. da Boavista e Campo Alegre.
• Próximo a faculdades de renome, especialmente ao polo universitário de Campo Alegre.

3. Detalhes Financeiros:

• Preço de Venda: €229.000.
• Arrendamento Atual: €240 por quarto (cada quarto).
• rendimento anual: 960€
• Despesas Condominiais: €27 mensais.
• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): €187 anuais.

4. Oportunidades de Renda:

• Contratos de arrendamento anuais, sujeitos a revisão.
• Potencial de arrendar cada quarto por €450, aumentando a rentabilidade.

5. Análise de Rentabilidade:

• Taxa de Rentabilidade Atual:

  • Receita Anual: €240/quarto * 4 quartos * 12 meses = €11.520.
  • Despesa Anual: €27 condomínio mês + €187 IMI = €511.
  • Taxa de Rentabilidade Atual: (Receita Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€11.520 - €511) / €229.000 = 4,8%.

• Potencial de Rentabilidade:

  • Receita Potencial Anual: €450/quarto * 4 quartos * 12 meses = €21.600
  • Despesa Anual (sem considerar aumento de despesas): €27 condomínio mês + €187 IMI = €511.
  • Taxa de Rentabilidade Potencial: (Receita Potencial Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€16.200 - €214) / €229.000 = 9,2%.

6. Conclusão:

• Investimento sólido com uma taxa de rentabilidade atual atrativa.
• Potencial para aumentar a rentabilidade com ajuste no valor do arrendamento.
• Localização estratégica próxima a importantes pontos de interesse acadêmico e comercial.

Esta apresentação fornece uma visão abrangente do investimento imobiliário, destacando não apenas a situação atual, mas também o potencial de aumento da rentabilidade.

Estamos disponíveis para o esclarecer sobre qualquer dúvida, tem também disponível uma visita virtual para melhor compreender o apartamento. Para visita ligue! 

Este apartamento está disponível para partilhas imobiliárias com TODAS as empresas imobiliárias em 50% da comissão contratada.

Área: 70 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 3    Concelho: Loures    Localidade: LISBOA, Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela

Excelente T3 todo renovado, muito bem localizado com bons acessos e transportes.

Este apartamento dispõe de todas as divisões com varanda, com cerca de 3,5m, cada, muita luz. Cozinha  equipada, pronta a usar e a estrear. Tem cerca de 12,5m2. A sala comum dispõe de uma generosa varanda, muita luz.  Tem ainda um hall de entrada e de passagem, 2 quartos com roupeiros embutidos. Tetos falsos e estores elétricos.

2º Piso sem elevador em zona muito sossegada. Toda a casa tem tetos falsos, estores elétricos e focos de iluminação embutidos. Tem ainda 2 wcs  completos e todos renovados. 

Bobadela fica muito próximo do centro de Lisboa, com facilidade de transportes. Comercio e escolas. A casa ideal para uma familia onde podem desfrutar de boas áreas e de uma casa a estrear.

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