Leiria Venda

Área: 0 m²    Concelho: Leiria    Localidade: Marrazes e Barosa
É na zona ada Estação, em Leiria, na rua das Caneiras que encontramos esse fantastico Terreno, todo murado, com uma ótima  e plano.
Uma zona que num futuro próximo vai ser toda requalificada pela Câmara de Leiria, e perto da Zona onde irá passar o TGV.

Este Terreno tem 488m2  e segundo plano urbanistico de Leiria , esta inserido no zona de grau II, solos com construção permitida de 0,6...ou seja  tem uma area de implatação possivel deo solo de 292,8 mais areas extra.

e dois pisos acima da cota da soleira, o ideal para a construção de um pequeno prédio de res do chao e primeiro andar (esq e dir) ou seja , 4 fogos.

venha conhecer este tererno com enorme potencial.

Área: 0 m²    Concelho: Leiria    Localidade: Parceiros e Azoia
ANG1481
Descrição do Imóvel:
Terreno com área total de 4.730m2 muito bem localizados na zona da Codiceira, junto à estrada N356-1 (Azóia – Maceira), com muito boa acessibilidade rodoviária (IC2, A1, A8, A17, A19).

Este terreno pode ser vendido isoladamente por 195.000 €, ou em conjunto com o terreno adjacente, totalizando uma área de 12.400 m², pelo valor de 410.000 €.

Encosta virada a sul, com boa exposição solar e declive moderado, totalmente em “Espaço Urbano de Baixa Densidade” que pode ser usado para construção de Habitação, Comércio, Serviços e outros compatíveis, tais como Empreendimentos Turísticos, Equipamentos de Utilização Coletiva, Armazéns, etc…

Artigo 105.º do PDM (Usos)
Nos espaços urbanos de baixa densidade os usos são mistos, devendo ser promovida a multifuncionalidade, sendo:
a) Usos dominantes:
i) Habitação;
ii) Comércio;
iii) Serviços;
b) Usos compatíveis:
i)Estabelecimentos industriais não abrangidos por, pelo menos, um dos seguintes regimes jurídicos ou circunstâncias:
(i) Regime jurídico de avaliação de impacte ambiental;
(ii) Regime jurídico da prevenção e controlo integrados da poluição, a que se refere o capítulo II do regime das Emissões Industriais;
(iii) Regime jurídico de prevenção de acidentes graves que envolvam substâncias perigosas;
(iv) Realização de operações de gestão de resíduos que careça de vistoria prévia ao início da exploração, à luz do regime de prevenção, produção e gestão de resíduos;
ii) Empreendimentos turísticos;
iii) Equipamentos de utilização coletiva;
iv) Edificações de apoio às atividades agrícolas e florestais;
v) Armazéns;
vi) Outros usos desde que compatíveis com os dominantes;
vii)Estabelecimentos industriais isolados ou a instalar em edifícios com outros usos, a que se refere a parte 2 A e B do anexo I ao diploma, que aprova o Sistema da Indústria Responsável.

Artigo 106.º do PDM (Regime de edificabilidade)
1 - Nos espaços urbanos de baixa densidade o regime de edificabilidade é o seguinte:
a) O número máximo de pisos admitidos acima da cota de soleira é de 2, podendo ser admitido 3 pisos face ao dominante na envolvente;
b) O Índice máximo de impermeabilização do solo é de 70%;
c) O índice máximo de utilização do solo é de:
i) 0,5 aplicável à área de utilização do edifício;

• Área de utilização do edifício» – corresponde à área, abaixo ou acima da cota de soleira, medida em m2, pelo perímetro exterior das paredes exteriores destinada aos diferentes usos previstos no plano, com exclusão das áreas em sótão e em cave sem pé-direito regulamentar. A área de utilização do edifício não inclui caixas de escada e caixas de elevador, espaços exteriores cobertos não encerrados (alpendres, telheiros, terraços e varandas), e os espaços em sótão e cave com pé-direito regulamentar destinados a arrecadação, estacionamentos e áreas técnicas do edifício designadamente instalações elétricas, térmicas, de segurança, de abastecimentos de água, de incêndios, casas de máquinas de elevadores e uma sala de apoio ao condomínio;

ii) 0,5 aplicável à área complementar do edifício;

• Área complementar do edifício - corresponde à área complementar necessária à utilização do edifício, abaixo ou acima da cota de soleira, medida em m2, destinada a caixas de escada e caixas de elevador, espaços exteriores cobertos não encerrados (alpendres, telheiros, terraços e varandas), e os espaços em sótão e cave com pé-direito regulamentar destinados a arrecadação, estacionamentos e áreas técnicas comuns do edifício designadamente instalações elétricas, térmicas, de segurança, de abastecimentos de água, de incêndios, casas de máquinas de elevadores e uma sala de apoio ao condomínio;

d) O índice máximo de ocupação do solo é de 50%.
2 - Os equipamentos de utilização coletiva devem cumprir com o estipulado no n.º 1 do artigo 103.º
3 - Os armazéns e os estabelecimentos industriais devem cumprir com as seguintes regras:
a) O afastamento lateral e tardoz mínimo é de 8 metros;
b) O índice máximo de impermeabilização é de 80%;
c) O índice máximo de utilização do solo é de:
i) 0,5 aplicável à área de utilização do edifício;
ii) 0,5 aplicável à área complementar do edifício;
d) A altura máxima da fachada é de 7 metros, excluindo as situações devidamente justificadas por necessidades de instalações técnicas, produtivas ou tecnológicas até um máximo de 10 metros;
e) A Câmara Municipal pode com vista a minimizar o impacte visual das instalações ou atividades em causa, nas áreas envolventes, impor condicionamentos aos tipos de materiais a utilizar nas componentes que interfiram com o seu aspeto exterior, à modelação do terreno, à configuração da solução urbanística, e à implantação e configuração volumétrica, sem prejuízo da circulação de veículos de emergência;
f) A faixa referida na alínea a) pode ser utilizada entre outros para estacionamento e implantação de infraestruturas técnicas, tais como vigilância, postos de transformação, e portarias;
g) Laborem em período diurno, a menos que as condições de isolamento e o nível de ruido ou vibração permitam laboração noturna;
h) Os estabelecimentos industriais não podem localizar-se em edifícios com uso habitacional.
4 - Excetuam-se do número anterior os estabelecimentos industriais isolados ou a instalar em edifícios com outros usos, a que se refere a parte 2 A e B do anexo I ao diploma que aprova o Sistema da Indústria Responsável, os quais devem cumprir com o n.º 1 do presente artigo.
5 - As estufas devem cumprir com as seguintes regras:
a) Os afastamentos laterais são os definidos a partir de qualquer dos alçados do edifício por um plano a 45º, com o mínimo de 5 metros;
b) A sua implantação é proibida a menos de 5 metros da margem dos cursos de água.

-> Para mais celeridade na resposta ao seu contacto pedimos que indique o ID ou Referência Interna do imóvel que está a ver (ex.: ANG…).

A Angariax é a 1ª imobiliária da região certificada com o selo Serviço Aprovado DECO PROteste Select.

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CONTACTE-NOS, TEMOS O SERVIÇO CERTO PARA SI!
Vender ou comprar uma casa não tem que ser uma tarefa difícil, encontre em nós as pessoas certas e deixe o negócio acontecer.
A equipa é composta por especialistas na promoção e venda dos imóveis e especialistas no acompanhamento a compradores, todos eles formados e orientados para o serviço ao cliente e para a obtenção dos melhores resultados.

Área: 0 m²    Concelho: Leiria    Localidade: Coimbrão
ANG1522
Descrição do Imóvel: 
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Praia do Pedrógão: terreno para construção com elevado potencial imobiliário, ideal para quem procura desenvolver moradias modernas com vista privilegiada para o Oceano Atlântico.

Localizado a poucos minutos a pé da praia, este lote beneficia de uma envolvente tranquila, com excelentes acessos e infraestruturas próximas — comércio, restauração e serviços.

Localização e Envolvente:
Localizado na praia do Pedrogão, a 10 minutos de dois hipermercados.
Com boa acessibilidade e próximo dos principais nós rodoviários: a 15 minutos da entrada da Auto estrada A17, a 10 minutos da praia fluvial na Lagoa da Ervedeira, a 5 minutos da praia da Vieira, a 20 minutos da Marinha Grande e a 30 minutos de Leiria.

Principais Características:
- Potencial de construção de várias moradias com vista mar
- Zona consolidada e em forte valorização
- Proximidade imediata à praia
- Acesso rápido a Leiria e à A17
- Excelente oportunidade para investimento turístico ou habitação permanente

Aproveite para desenvolver um projeto exclusivo junto ao mar numa das praias mais autênticas da região centro. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade, natureza e rentabilidade.

Para mais informações ou visita ao local, contacte-nos!

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Área: 39 m²    Casas de Banho: 1    Concelho: Figueira da Foz    Localidade: Buarcos e São Julião
Apartamento T0 com Licença AL – Figueira da Foz | Junto à Marina

Apresentamos este Apartamento T0, localizado numa das zonas mais procuradas da Figueira da Foz, a poucos passos da Marina, ideal para quem procura um refúgio junto ao mar ou um investimento seguro com elevada rentabilidade.

Com licença de Alojamento Local (AL) ativa, este imóvel é vendido totalmente mobilado e equipado, pronto a ser explorado desde o primeiro dia, sem necessidade de qualquer investimento adicional.

O espaço foi pensado para proporcionar conforto e funcionalidade, com uma área bem distribuída, ambiente acolhedor e excelente aproveitamento de luz natural. A proximidade à marina, à praia, aos restaurantes, comércio e serviços torna este apartamento extremamente atrativo tanto para turismo como para estadias de curta duração.

A localização é, sem dúvida, um dos seus grandes trunfos: aqui pode desfrutar de passeios à beira-mar, atividades náuticas e de todo o dinamismo da cidade, mantendo a comodidade de ter tudo à porta.

Uma oportunidade única para quem procura:
✔ Investimento com AL ativo
✔ Imóvel pronto a rentabilizar
✔ Localização premium junto à marina
✔ Venda com recheio incluído

Seja para investimento ou para uso próprio, este T0 representa uma excelente escolha numa das cidades costeiras mais procuradas da região.

Área: 39 m²    Casas de Banho: 1    Concelho: Figueira da Foz    Localidade: Buarcos e São Julião
Apartamento T0 com Licença AL – Figueira da Foz | Junto à Marina

Apresentamos este Apartamento T0, localizado numa das zonas mais procuradas da Figueira da Foz, a poucos passos da Marina, ideal para quem procura um refúgio junto ao mar ou um investimento seguro com elevada rentabilidade.

Com licença de Alojamento Local (AL) ativa, este imóvel é vendido totalmente mobilado e equipado, pronto a ser explorado desde o primeiro dia, sem necessidade de qualquer investimento adicional.

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Seja para investimento ou para uso próprio, este T0 representa uma excelente escolha numa das cidades costeiras mais procuradas da região.

Área: 0 m²    Concelho: Viseu    Localidade: São João de Lourosa
Terreno para Construção - São João de Lourosa

Apresentamos um terreno para construção com 4.691 m², situado na tranquila freguesia de São João de Lourosa, ideal para quem procura investir ou construir a moradia dos seus sonhos. Localizado numa zona de fácil acesso, oferece ótimas condições para implantação e valorização do imóvel.

O terreno dispõe de poço próprio e duas entradas, garantindo praticidade e flexibilidade no acesso. A frente com 50 metros proporciona visibilidade e potencial de construção.

Este espaço permite a construção de uma moradia isolada ou geminada, adaptando-se a diferentes projetos e necessidades.

Uma oportunidade única para quem procura um terreno amplo, bem localizado e pronto para dar início a um projeto de habitação ou investimento.

Área: 36.65 m²    Casas de Banho: 1    Concelho: Figueira da Foz    Localidade: Buarcos e São Julião
Claridade 82
Um refúgio exclusivo junto ao Atlântico, no coração da Figueira da Foz.
 
Claridade 82
Exclusividade iluminada pelo mar.

https://lchomesprime.pt/pt/imoveis/apartamento-t0-coimbra-figueira-da-foz-venda_41/

Área: 80 m²    Concelho: Santarém    Localidade: Pernes
Descubra este magnífico terreno com 15.480 m², uma oportunidade rara para quem procura investir ou construir num ambiente tranquilo e natural. A propriedade conta com uma ruína, oferecendo a possibilidade de edificar uma nova habitação, respeitando o enquadramento rural e o charme da região.

Este terreno destaca-se pela sua excelente exposição solar e vista completamente desafogada, proporcionando uma sensação única de liberdade e contacto com a natureza. Dispõe ainda de um poço, um recurso valioso que acrescenta autonomia e potencial para diversos projetos, seja para uso agrícola, lazer ou habitação permanente.

Localizado a apenas 6 minutos da pitoresca localidade de Pernes e a 16 minutos de Santarém, beneficia da proximidade a serviços essenciais como café, multibanco e lojas de conveniência. Todas as sextas-feiras, a vila ganha vida com uma feira tradicional muito apreciada, onde é possível encontrar uma grande variedade de produtos e utensílios. A oferta gastronómica também é um ponto forte, com bons restaurantes que valorizam a cozinha local.

Para os amantes da natureza, a zona oferece ainda agradáveis passeios, incluindo um percurso encantador junto a uma cascata, ideal para momentos de lazer e desconexão.

Seja para investimento ou para criar a casa dos seus sonhos, este terreno reúne condições únicas: localização estratégica, beleza natural e potencial construtivo. Um verdadeiro refúgio, perfeito para quem valoriza qualidade de vida.

Porque deve escolher a Falcão Real Estate:
Optar pela nossa agência é escolher excelência, confiança e resultados. Com uma equipa dedicada, atendimento personalizado e uma abordagem inovadora, estamos comprometidos em tornar a sua experiência imobiliária única e bem-sucedida. Do primeiro contato à realização do seu sonho, estamos aqui para ajudá-lo(a) a cada passo do caminho. Escolha qualidade, escolha a Falcão Real Estate!

Área: 0 m²    Quartos: 2    Casas de Banho: 1    Concelho: Castelo Branco    Localidade: Castelo Branco
Apartamento T2 com elevado potencial de valorização, localizado em Castelo Branco, ideal para quem procura um projeto de remodelação ao seu gosto ou uma oportunidade de investimento.

O imóvel é composto por dois quartos, uma casa de banho, cozinha e sala com boa exposição, oferecendo uma base sólida para criação de um espaço moderno e funcional. Dispõe ainda de sótão, que poderá ser aproveitado para arrumação ou até adaptado a novas funcionalidades, e uma varanda com ligação ao exterior, proporcionando um espaço agradável para momentos de lazer.
Inserido em zona tranquila e com acessos facilitados a comércio, serviços e transportes, este apartamento destaca-se pela versatilidade e pelo potencial de transformação, permitindo criar uma habitação personalizada ou maximizar a rentabilidade no mercado de arrendamento.

Uma excelente oportunidade para dar vida a um projeto à medida.
Somos uma Imobiliária diferente e assim queremos continuar...

Área: 0 m²    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: Avintes
Terreno para Construção em Avintes – Vila Nova de Gaia

Excelente oportunidade para construir em Avintes, uma das freguesias mais procuradas de Vila Nova de Gaia, conhecida pela tranquilidade, segurança e proximidade a todo o tipo de serviços.

O terreno encontra se numa zona calma e residencial, ideal para quem procura qualidade de vida, mas sem abdicar da conveniência de ter supermercados, transportes públicos, escolas e comércio local a poucos minutos.

Principais vantagens:
*Localização privilegiada em Avintes, Vila Nova de Gaia
*Zona tranquila, perfeita para habitação
*Terreno amplo e com excelente exposição solar
*Transportes públicos próximos
*Supermercados, escolas e serviços essenciais a curta distância
*Bons acessos às vias principais, com ligação rápida ao centro de Gaia e Porto
*Ideal para construção de moradia unifamiliar ou projeto personalizado

Ideal para famílias que procuram um local sossegado para viver ou investidores que desejam apostar numa zona em constante 

BIS3 Imo
www.bis3imo.pt
AMI 20902


Building Lot in Avintes – Vila Nova de Gaia

An excellent opportunity to build in Avintes, one of the most sought-after neighborhoods in Vila Nova de Gaia, known for its tranquility, safety, and proximity to all kinds of amenities.

The lot is located in a quiet, residential area, ideal for those seeking a high quality of life without sacrificing the convenience of having supermarkets, public transportation, schools, and local shops just minutes away.

Key advantages:
*Prime location in Avintes, Vila Nova de Gaia
*Quiet area, perfect for residential living
*Spacious lot with excellent sunlight exposure
*Public transportation nearby
*Supermarkets, schools, and essential services within walking distance
*Good access to major roads, with quick connections to downtown Gaia and Porto
*Ideal for building a single-family home or a custom project

Ideal for families looking for a quiet place to live or investors wishing to invest in an area undergoing constant 

BIS3 Imo
www.bis3imo.pt
AMI 20902


Terrain à bâtir à Avintes – Vila Nova de Gaia

Excellente opportunité de construire à Avintes, l'une des paroisses les plus prisées de Vila Nova de Gaia, réputée pour sa tranquillité, sa sécurité et la proximité de tous types de services.

Le terrain est situé dans un quartier calme et résidentiel, idéal pour ceux qui recherchent une bonne qualité de vie, sans pour autant renoncer à la commodité d'avoir des supermarchés, des transports en commun, des écoles et des commerces de proximité à quelques minutes.

Principaux avantages :
*Emplacement privilégié à Avintes, Vila Nova de Gaia
*Quartier calme, parfait pour l'habitation
*Terrain spacieux et bénéficiant d'un excellent ensoleillement
*Transports publics à proximité
*Supermarchés, écoles et services essentiels à courte distance
*Bon accès aux axes routiers principaux, avec une liaison rapide vers le centre de Gaia et Porto
*Idéal pour la construction d'une maison individuelle ou d'un projet sur mesure

Idéal pour les familles à la recherche d'un endroit calme où vivre ou pour les investisseurs souhaitant miser sur un quartier en constante 

BIS3 Imo
www.bis3imo.pt
AMI 20902