T3 Montijo Venda

Área: 600 m²    Concelho: Santarém    Localidade: Azoia de Cima e Tremês
Terreno com Projeto Aprovado para Moradia de Luxo ou Turismo Rural – Azóia de Cima, Santarém
Apresenta-se uma propriedade única com 73.000 m², localizada em Azóia de Cima, concelho e distrito de Santarém, inserida numa zona elevada de vale soalheiro, com vistas panorâmicas excecionais, total privacidade e exposição solar a sul.
O terreno resulta do emparcelamento de 7 parcelas, já concluído e devidamente registado em certidão permanente.
Características do Terreno
Área total: 73.000 m²
1,5 ha de vinha (atualmente sem exploração)
0,5 ha de olival
Diversas árvores de fruto (nogueiras, figueiras, entre outras)
Pequeno apoio agrícola em mau estado
Zona calma, sem vizinhança próxima, ideal para quem procura tranquilidade e natureza

Construção e Viabilidade

• Viabilidade de construção para habitação, conforme PIP aprovado em 2019
• Projeto de arquitetura aprovado para moradia de luxo sustentável com:
  • 357 m² de área de construção
  • Piscina e garagem
  • Soluções ecológicas integradas
• Capacidade construtiva autorizada pelo PDM até 600 m² + 1.000 m² de área dependente
• Novo PDM em vigor não altera os direitos construtivos existentes

Sustentabilidade e Autonomia

• Possibilidade de construção totalmente off-grid
• Produção própria de energia
• Tratamento de águas residuais por micro-ETAR
• Possibilidade de furo artesiano
• Terreno fora do perímetro de proteção de captação de água (≈ 1.100 m)
• Ausência de redes públicas de água, eletricidade e saneamento nas proximidades

Potencial de Investimento
Ideal para:
Habitação própria de elevado padrão
Turismo rural / alojamento de charme
Retiro de bem-estar ou projeto sustentável
Projeto agroflorestal ou de lazer
Uma oportunidade rara para quem procura grande área de terreno, enquadramento legal sólido, sustentabilidade e localização privilegiada, a poucos minutos de Santarém.

Porque deve escolher a Falcão Real Estate:
Optar pela nossa agência é escolher excelência, confiança e resultados. Com uma equipa dedicada, atendimento personalizado e uma abordagem inovadora, estamos comprometidos em tornar a sua experiência imobiliária única e bem-sucedida. Do primeiro contato à realização do seu sonho, estamos aqui para ajudá-lo(a) a cada passo do caminho. Escolha qualidade, escolha a Falcão Real Estate!
 

Área: 814 m²    Quartos: 4    Casas de Banho: 2    Concelho: Cantanhede    Localidade: Cadima
Zambujal é uma localidade situada na freguesia de Cadima, concelho de Cantanhede, distrito de Coimbra, caracterizando-se como uma zona rural tranquila. Esta povoação está inserida numa área fértil, próxima dos Olhos da Fervença (conhecida nascente e praia fluvial).

A sua localização no centro-sul do concelho, a cerca de 7 km da cidade de Cantanhede, 22 km da Praia da Tocha, 35 km da Figueira da Foz e 5 km da autoestrada A14, proporciona a conciliação fácil dos ambientes do campo, da cidade e do mar.

É aqui, mesmo no centro do Zambujal, a dois passos de uma mercearia, de dois cafés e de um restaurante, que está localizada esta imponente propriedade, implantada numa área total de terreno de 814 m2, composta por dois artigos:

- um prédio com afetação para comércio no R/C e habitação, T4, no primeiro andar, com vários anexos e espaços exteriores, incluindo garagem;
- uma casa de habitação, T2+1, igualmente com garagem.

A propriedade, de construção robusta, requer obras de beneficiação, embora se encontre num estado razoável de habitabilidade.

Dispõe de inúmeras divisões e entradas independentes entre si, adequadas a diversas finalidades, além de um espaço resguardado e apropriado para o estacionamento de várias viaturas.
Possui, assim, um enorme potencial, inclusive para rentabilidade através de Alojamento Local (AL), após remodelação do espaço habitacional existente.

Contacte-nos para agendar a sua visita!

5 razões para comprar com Espaços & Casas:

• Espaços & Casas Imobiliária, apresenta-se como uma verdadeira plataforma de informação fidedigna, atualizada e responsável.
• Desde 1997, ouvimos, analisamos e depois apresentamos propostas que acrescentem valor ao seu negócio.
• Trabalhamos diariamente para satisfazer as necessidades dos clientes, para que no final de cada processo todos sintam orgulho e satisfação da imobiliária escolhida para o seu negócio.
• Prestamos um acompanhamento constante desde o início até ao final do processo de compra ou venda.
• Comprar ou vender uma propriedade não tem que ser uma ação demorada e complicada, pelo contrário, simples, rápida e transparente.
 

Área: 250 m²    Quartos: 5    Casas de Banho: 3    Concelho: Figueira da Foz    Localidade: Tavarede
Moradia T5 unifamiliar, robustamente construída num lote de terreno de 380m2, numa agradável urbanização isenta de poluição sonora, servida por boas acessibilidades e localizada a apenas 4 km da Figueira da Foz.

A moradia encontra-se totalmente murada, beneficia de um belíssimo jardim e de um pátio exterior com um artesanal pavimento em calçada portuguesa e uma churrasqueira para os incontornáveis grelhados no verão.

Lá dentro, as calorosas e enormes divisões são banhadas permanentemente pelo sol devido à excelente exposição da moradia e os materiais utilizados para a modernização da casa foram cuidadosamente  selecionados, obtendo assim, um magnifico resultado final.

Descrição:

Rés do chão:

- Luminoso hall de entrada;
- Ampla sala de estar com lareira em pedra, onde a luz natural permanece ao longo de todo o dia;
- Cozinha moderna e intemporal, totalmente equipada,  com acesso direto para o logradouro, onde se encontra a convidativa churrasqueira em pedra tradicional;  
- Escritório;
- Casa de banho social com janela.

Primeiro andar:

- 4 bons quartos com pavimento revestido a soalho em madeira maciça sucupira e varandas expostas sobre o verde da envolvência exterior ;
- Duas casas de banho completas com janelas (uma pertencente à suite principal);

Cave:

- Garagem (com portão de abertura automatizada) para quatro carros e uma divisão lavandaria/zona de tratamento de roupas.

Características adicionais:

- Aquecimento central completo;
- Caixilharia de alumínio com vidros duplos e estores elétricos;
- Iluminação com focos de luz embutidos no teto;
- Ar condicionado completo;
- Fibra ótica;
- Sistema de Alarme “ Securitas Direct” instalado.

Esta é uma oportunidade rara para adquirir uma moradia espaçosa e bem construída, numa localização que conjuga qualidade de vida, privacidade e conveniência urbana.
Perfeita para famílias que procuram um lar com identidade, conforto e potencial de valorização.

 Agende a sua visita e descubra pessoalmente tudo o que esta propriedade tem para oferecer.

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Área: 350 m²    Concelho: Cantanhede    Localidade: Cadima
Armazém comercial com Negócio em Funcionamento – Cadima (Cantanhede)

Oportunidade de investimento!

Vende-se armazém comercial com loja aberta ao público e negócio em funcionamento, localizado em Cadima, a cerca de 5 km de Cantanhede, inserido num terreno com área total de 2.400 m².

O imóvel oferece excelentes condições para continuar a atividade atual ou adaptar a outras áreas comerciais.

Características do imóvel:

•  Armazém com loja de venda ao público, atualmente dedicado à comercialização de rações, materiais de construção e produtos agrícolas, com zona específica para venda e armazenamento de produtos fitofarmacêuticos.

•  Segundo armazém destinado a armazenamento, com bom espaço para logística.

•  Armazém adicional nas traseiras do terreno, atualmente utilizado como garagem e arrecadação.

•  Estacionamento privativo, facilitando o acesso de clientes e fornecedores.

Outras informações:

•    Possibilidade de adquirir o stock existente no momento da venda, mediante avaliação do stock disponível na data da transação.

Ideal para investidores ou empresários que pretendam continuar ou expandir um negócio na área agrícola e comercial.

Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.

5 razões para comprar com Espaços & Casas:

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Área: 201 m²    Casas de Banho: 6    Concelho: Santarém    Localidade: Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)
VILA TAGUS - Rentabilidade com Vista Sobre o Tejo

Apresentamos um conjunto exclusivo de cinco moradias ao momento arrendadas, o que garante rendimento imediato. 
Cuidadosamente projetadas para oferecer conforto, privacidade e uma ligação única à paisagem natural do Rio Tejo.

1 T2 com Terraço Privativo
3 T1 com Terraço Comum e Churrasqueira
1 T0 com terraço 
 Potencial de valorização: possibilidade de reconstruir mais 2 casas no mesmo terreno.

Localização: Santarém (Marvila, Santa Iria da Ribeira, São Salvador e São Nicolau)
Composição: 6 moradias | 11 quartos no total
Área total do terreno: 6.840 m²
Estado: Usado (5 moradias recuperadas, 1 por recuperar)

Destaques:
Rendimento imediato através dos arrendamentos em vigor
Potencial de valorização futura
Ideal para habitação multifamiliar ou arrendamento

Vista panorâmica única sobre o Tejo e a planície Ribatejana
Localização privilegiada, próxima do centro de Santarém e principais acessos
Trata-se de uma oportunidade única para viver num cenário de serenidade, com a vantagem de estar próximo de serviços, comércio e acessos principais, sem abdicar do privilégio da vista permanente para o Tejo.

Porque escolher a Falcão Real Estate
Optar pela nossa agência é escolher excelência, confiança e resultados. Com uma equipa dedicada, atendimento personalizado e uma abordagem inovadora, estamos comprometidos em tornar a sua experiência imobiliária única e bem-sucedida.
Do primeiro contacto à realização do seu sonho, estaremos ao seu lado em cada etapa.
Escolha qualidade, escolha a Falcão Real Estate!

Área: 248.94 m²    Casas de Banho: 1    Concelho: Oeiras    Localidade: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
Centro de Escritórios em Linda-a-Velha, Lisboa
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no segmento de escritórios (venda com cedência de posição nos contratos de arrendamento), localizada em Linda-a-Velha, numa zona consolidada de serviços, com proximidade a Algés, Miraflores e Lisboa, e excelentes acessos rodoviários às principais vias estruturantes.
O imóvel corresponde às frações C e D unidas, beneficiando de duas entradas independentes, o que confere elevada flexibilidade de utilização e valorização do espaço, permitindo diferentes configurações de ocupação ou exploração.
O centro de escritórios é composto por 17 gabinetes, organizados de forma funcional, adequados a empresas, profissionais liberais ou prestação de serviços. Dispõe ainda de 1 sala de reuniões comum, ideal para encontros profissionais e reuniões com clientes, bem como instalações sanitárias comuns masculinas e femininas, assegurando conforto e funcionalidade a todos os utilizadores.
Complementarmente, o espaço integra salas técnicas e áreas de arrumos, garantindo apoio operacional e organização eficiente.
Dados Financeiros:
- Rendimento mensal: 4.981,43 € 
- Taxa de Ocupação actual: 100% Este ativo apresenta-se como uma solução de investimento sólida, com rendimento imediato, localização estratégica e procura consistente no mercado de escritórios, constituindo uma oportunidade atrativa para investidores que procuram estabilidade e retorno regular.
- os contratos são na modalidade de cedência de espaço e prestação de serviços onde já estão incluidos nos valores mensais que os clientes pagam: agua , luz , internet, limpeza

Custos:
-  Água: 55 €  (incluido no valor dos arrendamentos)
- Luz : 350 € (incluido no valor dos arrendamentos)
- Internet empresarial: Vodafone e Meo , Valor mensal global: 162 € (+iva)
- Seguro de Conteúdo : Valor anual : 107 € , o do Imóvel,valor anual +- das duas frações 420 €
- Custos com a empresa de SCIE ( incêndios);  30 € (+ iva)
- Avença anual c/ empresa para assistência informática e redes: 850 € (+ iva)
- Avença com empresa manutenção de AC , duas intervenções semestrais: 500 € cada +IVA
- Condomínio: 148 € (reportando às duas frações)
 - Valor de IMI +- 168 € / mensais
 

Porque deve escolher a Falcão Real Estate:
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Área: 249 m²    Quartos: 4    Casas de Banho: 3    Concelho: Santarém    Localidade: Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)
O seu novo lar à medida dos seus sonhos está prestes a ganhar vida!
Apresentamos esta magnífica moradia unifamiliar com 249 m², uma oportunidade rara para quem procura conforto, modernidade e qualidade de vida, a poucos minutos do centro da cidade. Em fase final de acabamento, esta propriedade foi pensada para conjugar design contemporâneo, funcionalidade e o prazer de viver em harmonia com o espaço envolvente.

Distribuída por rés do chão e 1.º andar, a moradia oferece uma organização prática e acolhedora. No rés do chão, encontra, um quarto e amplas áreas sociais com sala de estar e jantar em open space, inundadas de luz natural através de grandes vãos envidraçados que proporcionam uma ligação perfeita ao exterior. A cozinha moderna, desenhada para inspirar os amantes da culinária, convida à partilha de momentos únicos em família.

O piso superior revela a zona mais íntima da casa, composta por  três quartos, incluindo uma suíte espaçosa com closet, ideal para desfrutar de privacidade e conforto no seu dia a dia.

No exterior, o destaque vai para a piscina de 28,15 m², perfeita para os dias de verão e para criar memórias inesquecíveis. O anexo com 36,90 m² acrescenta versatilidade, podendo servir de espaço de apoio, escritório ou estúdio.

Localizada numa zona tranquila da periferia da cidade, esta moradia oferece o equilíbrio ideal entre a serenidade do campo e a proximidade de todas as comodidades urbanas — escolas, comércio e acessos rápidos.
Se procura uma casa nova, luminosa e com identidade própria, esta é a escolha certa para começar um novo capítulo da sua vida.
Venha conhecer e apaixone-se pelo seu futuro lar!

Porque deve escolher a Falcão Real Estate:
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Área: 201 m²    Casas de Banho: 3    Concelho: Montijo    Localidade: Montijo e Afonsoeiro
Fantástico apartamento T3+1, inserido num 4º andar, em construção, moderno e de elevada qualidade com ampla varanda e churrasqueira.

As fotos apresentadas são ilustrativas dos acabamentos finais.

Inserido numa zona de excelência, este T4 de luxo tem uma excelente disposição Solar Nascente/Poente, com as seguintes características:

- Cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens;
- Aspiração central;
- Ar condicionado marca Daikin;
- Porta blindada;
- Vídeo porteiro;
- Sistema de som ambiente com Bluetooth;
- Portão automático;
- Aquecimento de água por painéis solares;
- Estores elétricos;
- Churrasqueira;
- Piso radiante.

Áreas:
Hall: 5.10 m2
Sala 34.95 m2
Cozinha: 16.35 m2
Área de circulação: 7.65 m2
Wc: 5m2; 2.25 m2
Arrumo: 54.30 m2
Suite: 17.70 m2.
Vestíbulo: 5.30 m2
Wc suite: 4.85 m2
Quartos: 18.15 m2; 18.10 m2, 13.30 m2
Varandas: 5.35m2 e 36.25 m2
Terraço: 82,60 m2
Garagem: 2 carros.

Marque já a sua visita!

C.E.: A
Área Útil: 201 m2
Lic. AMI: 11745

https://www.dreamteam.com.pt/pt/imoveis/apartamento-t4-duplex-setubal-montijo-venda_51143/

A DreamTEAM Imobiliária é uma empresa especializada em Consultoria Imobiliária, dedicada a oferecer um serviço completo e personalizado, tanto para proprietários que desejam vender os seus imóveis, quanto para aqueles que desejam investir no mercado imobiliário, seja para fins residenciais ou comerciais.

A nossa equipa é formada por profissionais experientes e altamente qualificados, com formação especializada, preparados para enfrentar todos os desafios que a atividade imobiliária envolve. Valorizamos o conhecimento e a competência, garantindo que os nossos clientes beneficiem das melhores soluções e conselhos no que diz respeito a imóveis.

Desde o nosso início em 2015, acumulamos uma vasta experiência e desenvolvemos uma reputação de excelência e rigor no nosso trabalho, a qual nos permite fornecer respostas rápidas e eficientes, encontrando as melhores soluções imobiliárias para atender às necessidades específicas de cada cliente.

Acreditamos que o sucesso está na prestação de um serviço diferenciado e personalizado. Cada cliente é único e, o nosso objetivo é, entender plenamente as suas expectativas e objetivos imobiliários, fornecendo um serviço sob medida, que supere as suas expectativas. Combinamos atendimento personalizado com um amplo conhecimento do mercado imobiliário, garantindo que os nossos clientes tenham acesso às melhores oportunidades e conselhos especializados.

Na DreamTEAM Imobiliária estamos comprometidos em estabelecer relacionamentos de longo prazo com os nossos clientes, baseados na transparência, confiança e excelência. O nosso foco é fornecer soluções imobiliárias eficazes e satisfatórias, construindo uma reputação sólida, como a empresa de referência e de confiança no setor.

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A DreamTEAM Imobiliária tem o prazer de trabalhar em parceria com a FinanceSTAR Intermediários de Crédito, marca certificada pelo Banco de Portugal, cujo selo de qualidade e confiança com número 0004545, garante o seguimento de todas as regulamentações e requisitos necessários para atuar como intermediários de crédito, proporcionando um serviço confiável e transparente em todas as etapas do processo de obtenção de crédito imobiliário. Esta parceria no campo do crédito imobiliário permite-nos oferecer um serviço ainda mais abrangente e especializado.

Ao trabalharmos em conjunto com a FinanceSTAR, podemos oferecer uma ampla gama de benefícios aos nossos clientes. Uma das principais funções do intermediário de crédito é negociar as condições apresentadas pelos bancos e financeiras em nome dos clientes. Isso significa que, além de apresentar as opções de crédito disponíveis, obtém as melhores condições possíveis, como taxas de juros mais favoráveis, prazos adequados e flexibilidade nas condições contratuais.

Através da nossa parceria com a FinanceSTAR, podemos oferecer aos nossos clientes uma análise aprofundada das suas necessidades e perfil financeiro, a fim de apresentar as opções de crédito mais adequadas e personalizadas. Além disso, a FinanceSTAR torna todo o processo mais claro, simples, compreensível, rápido e eficiente, facilitando a tomada de decisões por parte dos clientes.

Na DreamTEAM Imobiliária, comprometemo-nos em oferecer aos nossos clientes uma experiência completa e satisfatória, desde a consultoria imobiliária ao apoio no processo de obtenção de crédito. A nossa parceria com a FinanceSTAR fortalece a nossa capacidade de oferecer serviços especializados e soluções personalizadas, tornando o sonho da aquisição imobiliária, uma realidade acessível e bem-sucedida para os nossos clientes.

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Área: 220.55 m²    Quartos: 6    Concelho: Grândola    Localidade: Grândola e Santa Margarida da Serra
Entre o campo e o mar, na tranquila Aldeia do Pico, em Grândola, encontra esta propriedade com ruína, anexo e terreno, um espaço repleto de autenticidade e potencial. Aqui, o tempo desacelera e a paisagem convida à contemplação. A ruína, com traça tradicional alentejana, oferece a oportunidade perfeita para reconstruir uma moradia única, respeitando o estilo local e integrando conforto moderno.

Com acesso a eletricidade, rede de esgotos e estrada alcatroada, esta propriedade já dispõe das condições essenciais para um projeto de reabilitação simples e funcional. O terreno plano e soalheiro permite criar um jardim mediterrânico, uma piscina ou até um pequeno alojamento turístico de charme.
A sua localização excecional, a poucos minutos das praias da Comporta, Carvalhal, Melides e Aberta Nova, e a apenas 1h15 de Lisboa pela A2, garante total tranquilidade sem abdicar da proximidade aos principais destinos da Costa Alentejana.

Um lugar com forte potencial de investimento e alma genuína, ideal para quem procura construir o seu refúgio ou desenvolver um projeto com identidade e harmonia no coração do Alentejo.

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