Moradia T3 Vila Nova

Área: 214 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 3    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: Madalena
Viver numa zona residencial unifamiliar, com vistas panorâmicas até ao mar, a 5 minutos a pé dos principais serviços e comércio como supermercados, restaurantes, farmácia, escolas, entre outros serviços

Com localização privilegiada, a moradia encontra-se a menos de dez minutos da praia da Madalena e de Canidelo, a poucos minutos do nó de acesso à A1 e A44, principais vias de ligação a outras regiões do pais, bem como da estação de comboio da Madalena e de paragens de autocarro.

A moradia está equipada com bomba de calor, painéis solares, pré-instalação de Ar Condicionado, caixilharia de alumínio e vidro laminado, porta de segurança anti-intrusão, a cozinha com móveis em termo-laminado mate em branco e preto, com tampo em silestone Iconic Black, equipadas eletrodomésticos da marca BOSCH, nomeadamente placa indução, forno, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar louça e combinado e máquina de lavar roupa.

A construção de cada moradia inicia no momento da aquisição, tendo um prazo de entrega previsto de 18 a 24 meses após a a celebração da compra. 

Área: 214 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 3    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: Madalena
Viver numa zona residencial unifamiliar, com vistas panorâmicas até ao mar, a 5 minutos a pé dos principais serviços e comércio como supermercados, restaurantes, farmácia, escolas, entre outros serviços

Com localização privilegiada, a moradia encontra-se a menos de dez minutos da praia da Madalena e de Canidelo, a poucos minutos do nó de acesso à A1 e A44, principais vias de ligação a outras regiões do pais, bem como da estação de comboio da Madalena e de paragens de autocarro.

A moradia está equipada com bomba de calor, painéis solares, pré-instalação de Ar Condicionado, caixilharia de alumínio e vidro laminado, porta de segurança anti-intrusão, a cozinha com móveis em termo-laminado mate em branco e preto, com tampo em silestone Iconic Black, equipadas eletrodomésticos da marca BOSCH, nomeadamente placa indução, forno, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar louça e combinado e máquina de lavar roupa.

A construção de cada moradia inicia no momento da aquisição, tendo um prazo de entrega previsto de 18 a 24 meses após a a celebração da compra. 

Área: 214 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 3    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: Madalena
Viver numa zona residencial unifamiliar, com vistas panorâmicas até ao mar, a 5 minutos a pé dos principais serviços e comércio como supermercados, restaurantes, farmácia, escolas, entre outros serviços

Com localização privilegiada, a moradia encontra-se a menos de dez minutos da praia da Madalena e de Canidelo, a poucos minutos do nó de acesso à A1 e A44, principais vias de ligação a outras regiões do pais, bem como da estação de comboio da Madalena e de paragens de autocarro.

A moradia está equipada com bomba de calor, painéis solares, pré-instalação de Ar Condicionado, caixilharia de alumínio e vidro laminado, porta de segurança anti-intrusão, a cozinha com móveis em termo-laminado mate em branco e preto, com tampo em silestone Iconic Black, equipadas eletrodomésticos da marca BOSCH, nomeadamente placa indução, forno, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar louça e combinado e máquina de lavar roupa.

A construção de cada moradia inicia no momento da aquisição, tendo um prazo de entrega previsto de 18 a 24 meses após a a celebração da compra. 

Área: 212.85 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 3    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: São Félix da Marinha, Serzedo e Perosinho
Moradia T3 inserida num condomínio fechado exclusivo, destacando-se pela sua arquitetura elegante e moderna, situado na serena localidade de Serzedo e Perosinho, a 100 metros de S. Félix da Marinha.

Este empreendimento, composto por apenas 5 moradias de tipologias T3 e T4, promete um estilo de vida de luxo e conforto. Com previsão de conclusão no início de 2026, cada moradia oferece espaços amplos e uma harmonia perfeita com o ambiente tranquilo da região.

Localizado numa das áreas mais cobiçadas, estas moradias proporcionam uma experiência de vida única, combinando privacidade, segurança e a exclusividade de um condomínio fechado com piscinas.

A proximidade à natureza e a qualidade de construção são asseguradas, embora os certificados energéticos ainda estejam pendentes de informação.

Este é o lugar ideal para quem procura um lar distinto, onde a vida pode ser vivida com plenitude e elegância.

MAPA DE ACABAMENTOS:

ASPECTOS CONSTRUTIVOS

1. PARTE ESTRUTURAL
1.1 Estrutura do edifício A parte estrutural será levada a cabo em betão armado, conforme cálculos e projecto de BETÃO ARMADO descriminado pelo projectista, assim como peças escritas e desenhadas bem como outros pormenores que a fiscalização de obra considere conveniente, de modo a seguir as normas de construção, segurança e respetivos regulamentos em vigor.

2. ISOLAMENTO TÉRMICO E ACÚSTICO

2.1 Paredes Exteriores A parede exterior do edifício será em alvenaria, constituída por paredes de tijolo cerâmico ou bloco térmico – na execução da parede, o pano exterior da parede reveste pelo exterior todos os elementos estruturais existentes (vigas, pilares etc.) de forma a garantir a certificação térmica (anular as pontes térmicas) dos edifícios.

2.2 Terraços e Cobertura O isolamento térmico dos terraços e cobertura está garantido em toda a sua extensão com a colocação de placas de poliestireno extrudido assentes sobre a laje.

2.3 Caixilharias exteriores As caixilharias exteriores em alumínio, cor a definir, com rutura térmica e vidros duplos

3. COBERTURA DO EDIFÍCIO

3.1 Impermeabilizações A impermeabilização da cobertura será executada com telas de impermeabilização asfálticas com dupla camada e acabamento final da cobertura será em seixo rolado / godo lavado colocado sobre uma manta geotêxtil e as águas pluviais encaminhadas por pendente para os tubos de queda o.

4. ACABAMENTO EXTERIORES

4.1 Revestimento das fachadas Todos os panos das paredes exteriores da habitação serão para revestir com caixa de ar ventilada com isolamento térmico e sistema “Alucobond” em cor a definir

4.2 Soleiras e peitoris Todas as soleiras e peitoris serão em material a definir (mármore ou chapa)

5.3 Caixilharias exteriores Serão de acordo com o mapa de vãos em alumínio de abrir com rotura térmica ou equivalente, cor a definir e vidros duplos. A porta principal será de segurança blindada com desenho liso para lacar ou revestida a folheado de madeira a designar.

4.4 Porta exterior (entrada principal e garagem) A porta da garagem será seccionada, cor a definir, com abertura por comando elétrico.

4.5 Pavimentos exteriores (terraços/varandins/acesso à garagem)

4.6 Gradeamento (terraços/varandins)

4.7 Revestimento das coberturas Serão em LAJETAS DEMÁRMORE OU BETÃO OU DECK CERÂMICO (SOLUÇÃO EM ESTUDO) O gradeamento exterior dos terraços/varandins será constituído apenas por VIDRO LAMINADO INCOLOR com a fixação oculta. Será em seixo rolado/ godo lavado

5. ACABAMENTO INTERIORES

5.1 Pavimentos interiores - Os pavimentos interiores da habitação serão constituídos por doismateriais distintos. Os pavimentos em zonas não húmidas serão em SOALHO ESTRATIFICADO OU VINÍLICO (acabamento a definir) Os pavimentos das zonas húmidas (cozinha e instalações sanitárias) serão em Cerâmico 60x120 cm em aspeto e acabamento similar a mármore.

5.2 Paredes interiores -  As paredes interiores serão, posteriormente, pintadas a tinta plástica cor a definir. As paredes das instalações sanitárias serão para revestir em Cerâmico 60x120 cm em aspeto e acabamento similar amármore Na cozinha, o material de revestimento a colocar na zona entre osmóveis superior e inferior está sujeito ao estudo de pormenor da cozinha.

5.3 Tetos interiores -  Os tetos serão falsos, para revestir a gesso cartonado e, posteriormente, pintar a tinta plástica de cor branca. Os tetos falsos das instalações sanitárias e cozinha serão em gesso cartonado hidrófugo para pintar, posteriormente, a tinta plástica de cor branca.

5.4 Portas interiores - As portas interiores serão em favo, lisas para lacar a cor branca. Os rodapés serão em MDF para lacar a cor branca.

5.5 Rodapé e guarnição - As guarnições das caixilharias exteriores serão em MDF Hidrófugo para lacar a cor branca

5.6 Armários/roupeiros - Os interiores dos armários/roupeiros serão revestidos em acabamento a linho tipo Finsa. As frentes dos armários/roupeiros serão em MDF lisos e lacado a cor branca.

5.7 Peças sanitárias As peças sanitárias dos quartos de banho serão suspensas e na cor branca. As torneiras, misturadores serão demonocomando, cromadas, a aplicar nas loiças sanitárias.

5.8 Instalações Hidráulicas Será considerada a rede de tubagens de abastecimento de águas, drenagem de águas pluviais e residuais conforme projetos.

5.9 Aparelhagem eléctrica Serão damarca EFAPEL – série LOGUS 9000 branco ou equivalente

5.10 Iluminação interior O sistema de iluminação do interior da habitação será definido de acordo com as necessidades do dono de obra.

5.11 Climatização (aquecimento e arrefecimento) Ar Condicionado por condutas e difusão por grelhas lineares

5.12 Painéis solares O aquecimento das águas quentes sanitárias faz-se por bomba de calor equipada com serpentina para colocação, posterior, de painéis solares

5.13 Cozinha Os armários da cozinha terão as portas lacadas, interiores em aglomerado de madeira revestido a melamina de cor a definir, as ferragens serão executadas de acordo com o proposto e aprovado pelo cliente. Os tampos serão em SILESTONE. Lava-louça e a torneira de monocomando, cromados. Os eletrodomésticos serão da marca BOSCH ou equivalente, nomeadamente forno, placa de indução, micro-ondas, exaustor, frigorífico, máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa.

5.14 Estores elétricos Os estores serão elétricos, com acabamento anodizado ou lacado em cor a definir

6. ARRANJOS EXTERIORES
6.1 Jardim e áreas verdes O terreno exterior será em relva com sebes

Nota: obra em construção o que permite alteração dos materiais a aplicar conforme os gostos, necessidades e exigências dos compradores.

 

Área: 220 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 5    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: São Félix da Marinha, São Félix da Marinha
Moradia T3+1 com piscina inserida em lote de terreno com 1083 metros quadrados, para venda em São Félix da Marinha a 300 metros das praias.

Inserida em loteamento de referência, esta fantástica moradia de 4 frentes conta com 3 suítes, cozinha completamente equipada com eletrodomésticos da marca Siemens, e garagem fechada para 3 carros e está rodeada de espaços verdes.

Mapa de acabamentos:

-- Vedação do Telhado com 2 Telas sobrepostas e Roofmat com 8cm. 
-- Piscina em Betão.  

Fachada do Prédio 
-- Exterior com capoto de 8cm, pintura com cor Branca 
-- Frente do rés do chão em Pedra Lascada.  

Cerâmicas  
-- Casas de Banho, Cozinha Sala no valor de 50€ a escolha do cliente.
  
Arte de Carpinteiro 
-- Carpintaria em Carvalho no Lacado, puxadores em Inox. 
-- Chão em Madeira no Flutuante até 70€/mt2. 
 
Arte de Serralheiro 
-- Caixilharia da Marca "SOSOARES" da Serie Minimalista.
-- Vidro duplo na composição e PLANITHERM ULTRA N6mm Temperado + Caixa de 16mm laminado  4.4.1 incolor.  

Canalizador 
-- Louças "Valadares" suspensas modelo One no equivalente.  
-- Torneiras mono comando marca Bruma.
-- Pré-Instalação de Painéis Solares x Bomba de Calor 300Lts.
-- Moveis Casa de Banho até 600€.
-- Bases de Chuveiro com resguardos.
-- Pré-Instalação de Ar Condicionado.
-- Sistema de Ventilação completa por toda e habitação, modelo "SIBER" no equivalente.
-- Aquecimento Radiante com Bomba de calor a definir.  

Eletricidade
-- Material da marca "LOGUS 90" videoporteiro, alarme, camaras de segurança, focos no valor de 20€ cada.
-- Estores Elétricos em Alumínio lacado.  

Cozinha 
-- à escolha do cliente, até um valor máximo de 15,000€, com balcões em Siliciton, incluído eletrodomésticos da marca "Siemens" Máquina de Lavar Loiça, Combinado, Placa Vitrificada, Forno e Micro-Ondas.

Moradia de características únicas, entre em contacto para mais informações e agende já a sua visita a este imóvel.

 

Área: 300 m²    Quartos: 4    Casas de Banho: 4    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: Zona de Praias, Canidelo
Moradia T4 de Luxo na Quinta Marques Gomes | Golden Hour Real Estate

Descubra a simbiose perfeita entre arquitetura contemporânea e natureza na prestigiada Quinta Marques Gomes, em Vila Nova de Gaia. Esta moradia T4 exclusiva, representada pela Golden Hour Real Estate, redefine o conceito de "High-End Living" na margem sul do Douro.


Com uma localização privilegiada e vistas panorâmicas sobre o Rio Douro e a cidade do Porto, esta propriedade destaca-se pelo seu design sofisticado e acabamentos de qualidade superior. Cada detalhe foi pensado para oferecer o máximo conforto e privacidade.

 

• Áreas Amplas e Luminosas: Sala de estar em open space com janelas do chão ao teto, permitindo a entrada de luz natural e a fusão com o cenário exterior.
• Suítes Master: Quartos espaçosos com acabamentos de luxo, walk-in closets e varandas privadas.
• Outdoor Lifestyle: Jardim privativo, terraços generosos e piscina (se aplicável), ideal para momentos de lazer com total discrição.

Viver na Quinta Marques Gomes é optar pela segurança e prestígio de um condomínio de luxo. A poucos minutos da Marina da Afurada e das praias de Canidelo, esta é a localização mais cobiçada para quem procura uma moradia de luxo em Gaia.

Área: 300 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 4    Concelho: Caldas da Rainha    Localidade: Salir de Matos
Moradia térrea de estilo tradicional, inserida num lote generoso de cerca de 1.200 m², ideal para quem procura conforto, privacidade e qualidade de vida numa localização tranquila, mas próxima de tudo.
A habitação é composta por 3 quartos, todos com casa de banho privativa, garantindo total comodidade e funcionalidade. A sala e a cozinha em open space criam um ambiente moderno e acolhedor, com ligação direta ao terraço exterior, perfeito para momentos de lazer e convívio.
No exterior, destaca-se a piscina e a garagem fechada, complementando um espaço pensado para o bem-estar diário.
Equipamentos e conforto:

• Bomba de calor
• Grill
• Sistema de ventilação mecânica controlada (VMC)
• Pré-instalação de ar condicionado

Localização privilegiada:

• A apenas 5 minutos de Caldas da Rainha
• Castelo de Óbidos a 10 minutos
• Praias da Foz do Arelho e São Martinho do Porto a menos de 20 minutos
• Nazaré e Peniche a cerca de 30 minutos
• Acesso à A8 em 10 minutos
• Aeroporto de Lisboa a menos de 1 hora

Uma excelente oportunidade para residência permanente ou casa de férias, combinando tranquilidade, acessos rápidos e proximidade ao mar.
Marca já a tua visita!
Sónia Pereira

Nota: As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e não dispensam a consulta detalhada do projeto
 

Área: 250 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 4    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: Canidelo
Vila Nova de Gaia.
Canidelo.

Luxo Exclusivo à Beira-Mar: A Sua Moradia V3+1 no Condomínio Chieiras, Canidelo
Descubra o privilégio de viver no Condomínio Residencial Chieiras, um empreendimento boutique com apenas 4 moradias de luxo em Canidelo, Vila Nova de Gaia. Aqui, a vida urbana encontra a serenidade do litoral, a poucos passos da praia e a 10 minutos do centro da cidade.

Localizada no novo e vibrante centro de Vila Nova de Gaia, mas com a tranquilidade de estar junto ao mar, esta moradia V3+1 oferece um estilo de vida incomparável. Canidelo é uma zona em plena ascensão, reconhecida pelas suas praias de Bandeira Azul e pela proximidade a uma vasta gama de serviços e lazer. Supermercados, farmácias, restaurantes e centros de saúde estão a apenas 5 minutos de distância, e os acessos às principais vias e transportes públicos são facilitados.

Esta moradia em banda, parte de um condomínio privado, proporciona o máximo de conforto e exclusividade:

• Piscina comum para momentos de lazer e relaxamento.
• Garagens individuais com acesso direto à moradia, para máxima comodidade e segurança.
• Amplas áreas verdes, terraços, varandas e pátios ingleses, convidando ao usufruto do exterior.

Espaços Pensados para o Seu Bem-Estar:
Com áreas generosas e uma distribuição inteligente, cada piso foi desenhado para otimizar o seu dia a dia:

• Cave: Garagem espaçosa (62m²) com acesso direto, um hall acolhedor (4,9m²), um versátil escritório (18m²) perfeito para teletrabalho, lavandaria (10m²) e um charmoso pátio inglês (8m²).
• Rés do Chão: Entrada elegante (23m²), arrumo (2,5m²), uma ampla sala de estar (39m²), cozinha moderna (14,5m²), WC de serviço (2m²) e um generoso terraço (43m²), ideal para convívios.
• Piso 1: Uma suíte master deslumbrante (20m²) com WC privativo (7,2m²), duas suítes adicionais (14,5m² e 16,5m²) com os seus próprios WCs (4m² e 3,9m²), e varandas convidativas (2,5m² + 14,5m²).

Acabamentos de Alta Qualidade e Equipamentos Modernos:
Esta moradia é construída com os mais elevados padrões de qualidade e conforto:

• Exteriores: Fachadas em sistema ETICS, cobertura em zinco e guardas em vidro temperado.
• Caixilharia de alumínio com vidro duplo e corte térmico para excelente isolamento.
• Pavimentos: Laminado flutuante nas áreas sociais e quartos, cerâmico na cozinha e casas de banho, e cerâmico espessurado nos espaços exteriores.
• Carpintarias: Roupeiros e apainelados em MDF lacado, mobiliário de cozinha e WC com acabamentos premium.
• Casas de Banho: Louças suspensas, lavatórios de pousar, bases de duche e resguardos fixos em vidro.
• Proteção Solar: Rolos motorizados com tela blackout branca.
• Climatização: Piso radiante para aquecimento e refrigeração, e aquecimento de águas através de bomba de calor.
• Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SIEMENS (forno, micro-ondas, frigorífico, arca, placa de indução, exaustor e máquina de lavar loiça).
• Iluminação LED em toda a moradia.

Não perca a oportunidade de viver com exclusividade e conforto incomparável, a poucos passos do mar, em Canidelo. Agende a sua visita nesta que é a última moradia deste pequeno condomínio privado e descubra o seu novo lar!
(Todos os materiais e equipamentos podem ser substituídos no decorrer da obra por equivalentes).

"Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar"!

HB - Grupo Habinédita
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Comprar com o GRUPO HABINÉDITA é comprar com SEGURANÇA!

Com 30 anos de história, a nossa marca está presente em 3 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público:  Porto, Gondomar, São João da Madeira.

Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vais perceber que:

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ESCRITURA: Seja proprietário ou comprador…esqueça as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO! 

"Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS"!

Área: 420 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 4    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: Madalena, Madalena
Moradia T3 de Luxo em Construção com Piscina – Madalena, Vila Nova de Gaia

Apresentamos esta fantástica moradia T3 em construção, localizada numa das zonas mais procuradas e valorizadas da região: Madalena, em Vila Nova de Gaia.

A moradia oferece espaços amplos, luminosos e com acabamentos de luxo, pensados ao detalhe para garantir máximo conforto e sofisticação.

O imóvel está distribuído da seguinte forma:

Rés do Chão:
- Sala de estar e jantar com 35m2;
- Cozinha equipada com: forno; micro-ondas; placa vitrocerâmica; máquina de lavar louça; exaustor e frigorífico;
- Escritório;
- WC de serviço;

1º Piso:
- Três quartos, sendo dois deles suíte e uma imponente master suíte;
- Varandas;
- Closet.

Entre as inúmeras mais valias desta moradia destacam-se a pré-instalação de painéis fotovoltaicos, ar condicionado e bomba de calor para aquecimento de água.
No exterior, poderemos encontrar uma piscina aquecida, zona gourmet com churrasqueira, banca e ilha, além de uma espaçosa garagem, proporcionando um estilo de vida moderno e funcional.

Apenas a 1km da praia, numa zona premium e em forte expansão residencial, esta propriedade beneficia de excelentes acessos, transportes públicos e todas as comodidades e serviços nas proximidades – ideal para quem procura viver com qualidade e tranquilidade, sem abdicar da proximidade ao mar e à cidade.

Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

RÉPLICA, uma referência imobiliária.
Com 35 anos de atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam proprietário e comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes.
Trabalhamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing.
Garantimos a máxima discrição e serviço de excelência.
 
Sem preocupações - nós tratamos de tudo.

Área: 420 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 4    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: Madalena, Madalena
Moradia T3 de Luxo em Construção com Piscina – Madalena, Vila Nova de Gaia

Apresentamos esta fantástica moradia T3 em construção, localizada numa das zonas mais procuradas e valorizadas da região: Madalena, em Vila Nova de Gaia.

A moradia oferece espaços amplos, luminosos e com acabamentos de luxo, pensados ao detalhe para garantir máximo conforto e sofisticação.

O imóvel está distribuído da seguinte forma:

Rés do Chão:
- Sala de estar e jantar com 35m2;
- Cozinha equipada com: forno; micro-ondas; placa vitrocerâmica; máquina de lavar louça; exaustor e frigorífico;
- Escritório;
- WC de serviço;

1º Piso:
- Três quartos, sendo dois deles suíte e uma imponente master suíte;
- Varandas;
- Closet.

Entre as inúmeras mais valias desta moradia destacam-se a pré-instalação de painéis fotovoltaicos, ar condicionado e bomba de calor para aquecimento de água.
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