Moradia T4 Estarreja

Moradia V4 Moderna em Salreu – Estarreja, a 2 minutos da A29
Apresentamos uma moradia V4 de estilo moderno com Área Bruta de Construção de 356 m² e Área Bruta Privativa de 269,04 m², inserida numa zona tranquila de Salreu, no concelho de Estarreja, com acesso rápido à A29.
Construção concluída em 2011, executada rigorosamente de acordo com projeto aprovado.

Com três pisos, esta habitação destaca-se pela sua amplitude, luminosidade e elevado nível de conforto, assim como pelas áreas interiores generosas.

Cave ao nível do Rés do Chão
Garagem espaçosa para dois carros
Casa de banho
Ampla zona destinada a arrumos, lavandaria e maquinaria de apoio ao funcionamento da casa

1º Piso
Open space luminoso e acolhedor, integrando salas de estar e jantar
Recuperador de calor instalado na sala
Ligação direta a uma cozinha moderna e generosa em área
Corredor de acesso a uma casa de banho completa
Quarto/escritório, ideal para trabalho remoto ou para receber clientes

2º Piso
Três quartos com excelentes áreas
Segunda casa de banho
Varanda aberta sobre a sala, proporcionando maior amplitude
Acesso direto a terraço com vistas desafogadas para poente Ria de Aveiro e excelente luminosidade

Qualidade Construtiva
Paredes exteriores em alvenaria dupla de tijolo (15+11 cm) com isolamento térmico em XPS de 6 cm — classificação 5 estrelas no certificado energético
Cobertura com laje aligeirada de 20 cm, isolamento em XPS e acabamento tipo “sandwich” com 6 cm adicionais de EPS — também 5 estrelas
Forte inércia térmica — temperaturas interiores estáveis ao longo do ano
Caixilharia metálica com corte térmico, vidro duplo e estores venezianos exteriores em lâminas metálicas
Pé-direito médio ponderado de 2,61 m

Eficiência Energética
Certificação energética Classe B⁻ (certificado recente, válido até 2035)
52% mais eficiente em aquecimento que a referência
18% mais eficiente em arrefecimento
Recuperador de calor na sala
Termoacumulador elétrico para águas quentes sanitárias
Emissões de CO₂: 4,15 toneladas/ano

Pré‑instalações prontas a ativar
Permitem modernizar facilmente os sistemas técnicos, sem obras invasivas:
Pré-instalação para ar condicionado
Pré-instalação para painéis solares para aquecimento de águas
Pré-instalação para bomba de calor

Outras características
Jardim e ampla área exterior
Garagem para 2 viaturas

Resumo
Trata-se de uma moradia moderna, funcional, com áreas generosas e construção de qualidade superior — ideal para quem procura espaço, conforto térmico genuíno e vistas deslumbrantes sobre a natureza, com toda a infraestrutura preparada para o novo proprietário escolher os sistemas técnicos que mais lhe convêm.