Guarda Venda

Área: 243.2 m²    Quartos: 4    Casas de Banho: 6    Concelho: Guarda    Localidade: Guarda
Moradia T3 Unifamiliar isolada - Bairro nobre da cidade da Guarda

No coração de um dos bairros mais nobres da cidade da Guarda, esta moradia T3 unifamiliar isolada representa o equilíbrio perfeito entre conforto, elegância e funcionalidade.
Com 207,7 m² de área bruta privativa e um terreno de 442 m², esta propriedade oferece amplos espaços interiores, uma zona exterior de lazer excecional e uma localização privilegiada, próxima de escolas, comércio, serviços e zonas de lazer.

Principais Destaques
Localização premium, em bairro nobre e tranquilo
Excelentes áreas interiores e exteriores
Jardim coberto com bar e piscina/aquário em vidro
Garagem para 2 viaturas com portão automático
Cozinha equipada e anexo com cozinha de apoio
Equipamentos de conforto e isolamento térmico

Distribuição da Moradia
Rés do Chão — Conforto e Lazer
Um piso pensado para o convívio familiar e momentos de descanso:
Sala de jantar luminosa
Cozinha equipada com zona de refeições e balcão
Hall de entrada espaçoso
Jardim interior coberto, com pé-direito alto e bar
Sala de estar acolhedora
Piscina/aquário coberta em vidro (atualmente desativada)
WC de serviço
Despensa prática
Ponto forte: A combinação do jardim coberto com o bar e a piscina interior cria um ambiente único, perfeito para relaxar ou receber amigos durante todo o ano.

1.º Piso — Privacidade e Conforto
A zona mais reservada da casa, ideal para o descanso da família:
3 quartos (2 em suíte)
WC completo
Escadaria de acesso ao piso superior
Ponto forte: Quartos espaçosos, com excelente luz natural e duas suítes que oferecem máximo conforto e privacidade.

2.º Piso (Sótão) — Espaço Extra e Versatilidade
Este piso foi totalmente aproveitado, oferecendo um ambiente multifuncional:
3 salas amplas
WC completo
Revestimento em madeira
Ponto forte: Um espaço versátil que pode ser adaptado para escritório, zona de lazer, ginásio ou quartos adicionais.

Zona Exterior — Lazer e Funcionalidade
O exterior foi desenhado para proporcionar bem-estar, praticidade e momentos inesquecíveis ao ar livre:
Jardim cuidado e com excelente exposição solar
Anexo requalificado como cozinha de apoio
Zona de churrasqueira
Lavandaria e WC de apoio
Garagem para 2 viaturas com portão automático
Acesso exterior pavimentado em paralelos de cimento
Ponto forte: A zona de lazer exterior é ideal para convívios familiares e jantares de verão, com total privacidade e conforto.

Equipamentos e Conforto
Sistema de ar condicionado
Caldeira a gasóleo e instalação de caldeira a pellets com radiadores
Esquentador a gás butano para águas quentes sanitárias
Janelas duplas (vidro simples, caixilharia em alumínio)
Isolamento térmico nas paredes exteriores e coberturas

Áreas
Área Útil: 176,65 m²
Área Bruta Privativa (ABP): 207,70 m²
Área Bruta Dependente: 96,50 m²
Área Total do Terreno: 442,00 m²

Informação Geral
Preço por m² (ABP): 3.539 €
Classe Energética: D

Oportunidade Única
Com uma excelente orientação solar a Oeste e envolvida por todas as comodidades da cidade, esta moradia é ideal para quem procura qualidade de vida, privacidade e exclusividade num ambiente citadino.
Um imóvel distinto, pensado ao detalhe para quem valoriza espaço, conforto e elegância.

Contacte-nos e agende já a sua visita!





 

Área: 23296 m²    Concelho: Guarda    Localidade: Guarda
Terreno Rústico com 2,3 Hectares | Potencial de Valorização | Entrada Principal da Guarda

Excelente oportunidade de investimento: terreno rústico com 2,329 hectares, localizado junto a uma das principais entradas da cidade da Guarda, nas imediações do nó da autoestrada.
O terreno é composto por lameiro, charca, poço e pequenas ruínas de apoio agrícola, oferecendo diversas possibilidades de aproveitamento.
A sua proximidade a vias principais e à zona urbana confere-lhe um forte potencial de valorização, seja para projeto agrícola, turístico, ecológico ou de lazer.
Uma excelente escolha para investidores que procuram um ativo sólido, com baixo custo de manutenção e perspetivas reais de rentabilidade futura.

Aposte no futuro — marque já a sua visita.

Área: 693 m²    Concelho: Guarda    Localidade: Maçainhas
Terreno Urbano com Projeto de Construção – Maçainhas (Guarda)
#128205; Urbanização D'el Rei | A 2 minutos do centro da cidade
Terreno urbano com 693m², inserido numa urbanização consolidada e tranquila, com excelente exposição solar e vistas amplas sobre o campo. Localiza-se a poucos minutos do tecido urbano da Guarda, numa zona de crescimento residencial moderno.
#128208; Características do Terreno:

• Área total: 693m²
• Área de implantação: 120m²
• Permite construção de moradia com 3 pisos (cave, rés-do-chão e 1º andar)
• Duas entradas independentes:
  ? Acesso direto pela estrada nacional
  ? Entrada superior pela urbanização
• Excelente topografia para construção elevada com jardim e garagem em cota inferior
• Zona calma, ideal para residência familiar

#128161; Ideal para quem procura viver com qualidade, em contacto com a natureza, mas junto da cidade. Projeto com potencial para uma moradia moderna com zonas exteriores, varandas panorâmicas e garagem em granito.
#128222; Contacte-nos para mais informações ou visita ao local!

(Imagem da edificação criada com IA, para efeitos meramente ilustrativos. )

Área: 915 m²    Concelho: Guarda    Localidade: Aldeia do Bispo
Lote de terreno para Construção de moradia unifamiliar, 

Área total do terreno 915m2
Área de implantação 100m2
Área bruta de construção 200m2 

Localizado a 5 minutos da cidade da Guarda, no sossego do campo e junto a uma zona de lazer. Com infraestruturas (água, esgotos e eletricidade).
O sitio perfeito para construir a CASA que sempre sonhou!

Área: 453 m²    Quartos: 8    Casas de Banho: 3    Concelho: Seia    Localidade: Paranhos
Prédio com 3 apartamentos em Paranhos da Beira - Seia - Guarda

Apresentamos uma oportunidade de investimento que pode ser do seu interesse. Trata-se de uma moradia com aproximadamente 450 m2, composta por três apartamentos amplos e modernos, atualmente arrendados.

O primeiro apartamento, encontra-se no piso térreo, dispõe de dois quartos, um escritório, uma cozinha toda equipada e moderna com recuperador de calor, além de uma sala espaçosa.

O segundo apartamento, e bastante semelhante ao primeiro, também se situa na mesma área da moradia, oferecendo espaços amplos e confortáveis.

Já o terceiro apartamento, está posicionado no sótão da moradia, possui três quartos grandes, uma sala com lareira e casa de banho generosa, toda moderna, equipada com cabine de duche.

A moradia conta ainda com garagem para dois carros, situada na parte de trás da propriedade.
Localizada numa vila tranquila perto da Serra da Estrela, a propriedade oferece fácil acesso a diversos serviços essenciais, como supermercados, GNR, farmácia, centro de saúde, junta de freguesia, correios, escola (desde creche até o 9º ano), restaurantes e um santuário.

Atualmente, os três apartamentos encontram-se arrendados, o que torna esta uma excelente oportunidade de investimento com retorno garantido.

Fico à disposição para fornecer mais informações ou agendar uma visita.

Com mais de 20 anos de experiência em mediação imobiliária, a Habifactus é a sua parceira de confiança na compra, venda e arrendamento de imóveis na região de Viseu. Conhecemos bem os cantos à casa, temos os contactos e o conhecimento necessários para realizar negócios de sucesso. Com lojas em Viseu, Nelas, Mangualde e, mais recentemente, em Tondela, garantimos soluções personalizadas e um atendimento dedicado. Trabalhamos com transparência e compromisso para ajudá-lo a tomar a melhor decisão. 

Habifactus – Crescemos consigo.

Área: 700 m²    Concelho: Monção    Localidade: Mazedo e Cortes
Terreno com 700 m², localizado na freguesia de Cortes, no concelho de Monção, destinado a construção. Inserido numa zona tranquila, com ambiente residencial e boa exposição solar, ideal para quem procura construir moradia própria em local calmo e com qualidade de vida.
A propriedade beneficia de bons acessos e proximidade ao centro de Monção, permitindo fácil ligação a serviços, comércio e principais vias da região.
Características principais:

• Área total do terreno: 700 m²
• Viabilidade para construção
• Zona calma e residencial
• Boa exposição solar
• Bons acessos

Excelente oportunidade para construção de moradia unifamiliar ou investimento.

Área: 300 m²    Quartos: 4    Casas de Banho: 2    Concelho: Guarda    Localidade: Vale de Estrela
Moradia Moderna de Sonho: Projeto Aprovado, Construção Imediata!

Apresentamos a oportunidade exclusiva de construir a sua moradia de sonho, com um design contemporâneo e todas as comodidades que a vida moderna exige. Com projeto já aprovado e pronta a arrancar, esta é a sua chance de ter uma casa à sua medida, sem as demoras habituais.

O Seu Novo Estilo de Vida Começa Aqui
Esta moradia, pensada para o conforto e a funcionalidade, oferece 4 quartos espaçosos, um dos quais uma magnífica suite, garantindo privacidade e um refúgio pessoal. Com 2 casas de banho elegantemente projetadas, a comodidade está assegurada para toda a família.
O coração da casa é o seu design em open space, onde a cozinha moderna e as salas de estar e jantar se fundem num ambiente amplo e luminoso, perfeito para o convívio familiar e para receber amigos. Este conceito promove a interação e a fluidez, adaptando-se perfeitamente ao ritmo de vida atual.

Lazer e Comodidade em Cada Detalhe
Desfrute de momentos inesquecíveis no terraço, um espaço exterior ideal para relaxar, fazer refeições ao ar livre ou simplesmente apreciar a paisagem. Para sua total conveniência, a moradia inclui uma garagem, garantindo segurança e facilidade de estacionamento.

A Vantagem de um Projeto Aprovado
O maior benefício desta proposta é a prontidão para iniciar a construção. Com o projeto já aprovado, elimina-se a fase burocrática e demorada do licenciamento, permitindo que a sua moradia comece a ganhar forma de imediato. Esta é uma oportunidade rara de ter uma casa nova, moderna e personalizada, com a garantia de um processo simplificado.

Características em Destaque:
•Moradia moderna com design contemporâneo
•Projeto de construção aprovado e pronto a arrancar
•4 Quartos, incluindo uma suite
•2 Casas de banho
•Cozinha e salas em open space
•Terraço para lazer ao ar livre
•Garagem
•Construção imediata

Não perca esta oportunidade única de construir a moradia dos seus sonhos de forma rápida e eficiente. Contacte-nos para mais detalhes e comece hoje mesmo a planear o seu futuro lar!