Viseu

Moradia T4 de luxo isolada em lote de 404,45m2 composta por primeiro andar (97,80m2), rés do chão (104,05m2), cave (176,40m2), quintal e área envolvente de 300,40m2, ideal para quem procura tranquilidade com bons acessos à cidade Sita em Aveiras de Cima, no concelho de Azambuja, o imóvel combina conforto e modernidade, tendo localização privilegiada pela proximidade ao nó de acesso à A1, a apenas 2 minutos, e a 30 minutos do Aeroporto de Lisboa.

O acesso à garagem com área útil de 148.75m2 é feito através de um portão seccionado elétrico para viaturas ligeiras incluindo monovolumes, dando acesso à habitação pelo interior, estando equipada com casa de banho e sala de tratamento de roupas com máquinas de lavar e máquina de secar roupa, tulha para roupa suja, bancada de trabalho, máquina de aspiração central, e 2 arrecadações, bem como várias tomadas de corrente elétrica sendo uma delas de 16 amperes para carregamento de veículos elétricos até 3,2 kwats/hora. Tem ainda várias torneiras de saída de água a 3/4 .
O rés do chão é composto por sala com 36,55m2, instalação de recuperador de calor a pellets da marca "Solzaima" de 11 kwats modelo K600 com a certificação energética classe A++, cozinha com 13,80m2, instalação sanitária com 3.75m2, quarto c/roupeiro com 13.75m2 e um roupeiro/bengaleiro em zona de circulação.

O primeiro andar tem 2 quartos c/roupeiro, um com 16,35m2 e outro com 12,20m2 e respetivamente instalação sanitária comum com 8.30m2, além de 1 suíte com 22.70m2 com instalação sanitária de 6.05m2.

Todos os quartos, a sala e a cozinha têm ar condicionado da marca Mitsubishi com eficiência energética classe A+. A água quente é assegurada por um sistema de circulação forçada, com 2 Painéis Solares térmicos montados em estrutura de alumínio e 2 depósitos de acumulação de 200 litros cada. 
A iluminação é totalmente Led; a bancada da cozinha, bases de duche e tampos dos móveis das casas de banho são em mármore português e todas as pedras das soleiras, parapeitos, degraus da escada da cave para o rés do chão e capeamentos em granito português; as instalações sanitárias equipadas com loiça suspensa da marca "Roca"; os móveis de casa de banho são da marca "Banhoazis" e todos os espelhos são da conceituada marca "Sovicril".

No que concerne à construção, estamos perante uma estrutura antissísmica com aço A-400, betão hidrófugo; paredes exteriores em tijolo térmico devidamente certificado; paredes interiores em alvenaria, rebocadas com argamassa hidrófuga e estuque projetado; aplicação de tetos falsos em gesso cartonado e em gesso cartonado hidrófugo na cozinha e WC; isolamento acústico feito com placas de aglomerado de cortiça expandida de 4cm; alumínios de alta qualidade (marca Strugal), com a eficiência energética classe A+ e equipada com vidros Guardian Sun com a eficiência energética classe A+; estores em alumínio lacado perfilado com a espessura de 50 mm da marca "Aislalum". Todas as lajes de cobertura para além de betonadas com betão hidrófugo levaram uma cobertura de "leca" com cerca de 10 cm de espessura, isolamento especial com resina e como isolamento final foi colocado em toda a cobertura lajetas cerâmicas de 30x30 cm c/30mm de espessura, o que permite o acesso pedonal às infraestruturas técnicas da habitação. 

Não hesite em solicitar uma visita para este magnifico imóvel. Ligue já!

*As informações disponibilizadas são de cariz meramente informativo não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensando a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora.