Coimbra

Área: 536 m²    Concelho: Coimbra    Localidade: Santo António dos Olivais
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Coimbra, em Celas, uma das zonas mais procuradas da cidade. Este conjunto de dois prédios interligados combina espaços comerciais e habitacionais, proporcionando um elevado potencial tanto para exploração própria como para arrendamento. Com uma localização privilegiada, próxima aos hospitais, universidades e diversos serviços, esta propriedade destaca-se pela versatilidade e pelo seu forte potencial de valorização.
O primeiro prédio, em boas condições e pronto a habitar, possui uma área total de 252 m² e está distribuído em três pisos. No rés do chão, funciona uma pastelaria em pleno funcionamento, equipada com zona de venda e fabrico, proporcionando um negócio já estabelecido e com clientela fidelizada. O primeiro andar conta com um amplo salão, ideal para diversas utilizações, além de uma cozinha totalmente equipada, um WC e ainda um agradável jardim interior, que confere charme e tranquilidade ao espaço. No segundo andar, a área habitacional inclui três quartos espaçosos, sendo um deles suíte  e um WC comum, garantindo conforto e funcionalidade para uma família ou para exploração no mercado de arrendamento.
Já o segundo prédio, que oferece uma área total de 284 m² + 40 m², necessita de algumas obras de requalificação, mas apresenta um enorme potencial de valorização. No rés do chão, encontra-se uma padaria em funcionamento, equipada com zona de venda e fabrico, além de WC masculino e feminino, assegurando o cumprimento das normas de higiene e segurança exigidas para este tipo de comércio. A cave é utilizada como área de arrumos, proporcionando espaço extra para armazenamento. O primeiro andar deste edifício conta com uma ampla área habitacional, composta por cinco quartos, uma sala espaçosa, cozinha, escritório e um WC completo. Um dos principais destaques deste piso é o terraço espaçoso, que oferece um excelente espaço ao ar livre, ideal para momentos de lazer ou até mesmo para futuras ampliações. O sótão acrescenta ainda mais espaço habitacional, contando com dois quartos adicionais, um WC e acesso direto ao terraço, sendo que esta área necessita de algumas obras para modernização e melhor aproveitamento.

Destaques e Potencial do Imóvel
- Espaços Comerciais Estabelecidos: Tanto a pastelaria como a padaria já estão em funcionamento, garantindo um fluxo de clientes e um rendimento imediato.
- Ampla Área Habitacional: Com diversas divisões, a propriedade pode ser utilizada para habitação própria, arrendamento tradicional ou até mesmo exploração como alojamento local.
- Localização Estratégica: Situado em Celas, uma das zonas mais valorizadas de Coimbra, o imóvel beneficia de proximidade com hospitais, universidades, escolas, transportes públicos, supermercados e outros serviços essenciais.
- Elevado Potencial de Valorização: O segundo prédio, apesar de necessitar de algumas obras, pode ser transformado em várias unidades habitacionais ou atualizado para melhorar a sua rentabilidade.
- Espaços Exteriores Agradáveis: O jardim interior e o terraço oferecem áreas ao ar livre, um diferencial importante para quem valoriza espaços verdes e momentos de relaxamento.
Esta propriedade é uma oportunidade única para investidores ou para quem deseja aliar habitação e negócio no mesmo local. Seja para continuar com os estabelecimentos comerciais existentes, transformar os espaços em várias unidades habitacionais ou mesmo modernizar a estrutura para maximizar o retorno financeiro, este conjunto de prédios apresenta uma versatilidade excecional.

Não perca esta oportunidade! Entre em contacto para mais informações ou agende já a sua visita.

Área: 657 m²    Quartos: 4    Casas de Banho: 2    Concelho: Miranda do Corvo    Localidade: Semide e Rio Vide
ANG572
Descrição do imóvel
Moradia T4, r/c e 1º andar com boa exposição solar, jardim privativo, espaço exterior com churrasqueira e garagem com capacidade para 4 carros.
A moradia tem 4 quartos e 2 wc, 2 cozinhas e 2 salas.

Localização e envolvente
A moradia encontra-se localizada no centro de Pomar de Braços/ Semide.
Boa localização em zona residencial calma, pronta a habitar, próxima dos principais serviços e transportes públicos.
Boa acessibilidade à Cidade de Coimbra.

Principais Características
- 2 Cozinhas Equipadas
- Garagem  para 4 viaturas
- Churrasqueira
- Boa Exposição solar
- 1 sala comum muito grande
- 4 quartos
- Jardim
- Escritório
- Rc transformado sala de convívio
- Zona de lazer no jardim
- Furo artesiano
- 2 lareiras
- Instalação de fibra
- Portas e janelas em alumínio
- Espaço exterior
- Quintal com zona de lazer
- Armazém com 327m2
- 2 wc completos
- 1 grande terraço
- Localização a 15 minutos de Coimbra
- A 10 minutos das escolas
- A 1.30  minutos do aeroporto do Porto
- Acessos em alcatrão

Outros valores
Valor do IMI: 210.12€/ano.

-> Para mais celeridade na resposta ao seu contacto pedimos que indique o ID ou Referência Interna do imóvel que está a ver (ex.: ANG…).

PORQUÊ COMPRAR COM A ANGARIAX?
Basta dizer-nos o que procura e iremos ajudá-lo(a).
+ CONSULTORES ESPECIALISTAS em acompanhamento de compradores;
+ DEDICAÇÃO na procura do imóvel ideal para si;
+ FOCO no cliente;
+ ORIENTAÇÃO para as suas necessidades;
+ EXPERIÊNCIA comprovada;
+ INFORMAÇÃO de qualidade ao seu dispor;
+ ACOMPANHAMENTO em todas as fases do processo;
+ APOIO nas burocracias

-PORQUÊ VENDER COM A ANGARIAX?
Basta contactar-nos e iremos ajudá-lo(a).
+ RESULTADOS comprovados;
+ EFICÁCIA na venda dos imóveis;
+ CONHECIMENTO profundo do mercado imobiliário;
+ ORIENTAÇÃO para as suas necessidades;
+ PARTILHA com qualquer entidade portadora de licença AMI válida;
+ FOCO na prestação do melhor serviço;
+ EXPERIÊNCIA vasta e multidisciplinar;
+ INFORMAÇÃO de qualidade ao seu dispor;
+ ACOMPANHAMENTO em todas as fases do processo;
+ APOIO nas burocracias;
+ TEMPO livre de qualidade para a si a para a sua família.

CONTACTE-NOS, TEMOS O SERVIÇO CERTO PARA SI!
Vender ou comprar uma casa não tem que ser uma tarefa difícil, encontre em nós as pessoas certas e deixe o negócio acontecer.
A equipa é composta por especialistas na promoção e venda dos imóveis e especialistas no acompanhamento a compradores, todos eles formados e orientados para o serviço ao cliente e para a obtenção dos melhores resultados.

Área: 202.23 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 2    Concelho: Coimbra    Localidade: Almalaguês
ANG418
Descrição do imóvel
Moradia T3, em muito bom estado de conservação, com excelentes áreas, inserida num lote de terreno com 5700m2 com duas frentes de estrada.

Localização e envolvente
Localizada junto a Coimbra, com bons acessos.

Principais Características
- Bom estado de conservação.
- Áreas.
- Terreno.

Outros valores
Valor do IMI: 147,27€/ano.

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Área: 90 m²    Quartos: 2    Casas de Banho: 2    Concelho: Coimbra    Localidade: Lordemão, Eiras e São Paulo de Frades
Apartamento T2 com garagem box, em construção, localizado em Lordemão, Coimbra.

Pré-certificação energética A.

Destaca-se a qualidade de construção, varandas e bons acabamentos.

Ar condicionado na sala e quartos (aquecimento e arrefecimento).

Dispositivos auto reguláveis para renovação do ar.

Pavimento flutuante em todo o apartamento à exceção da cozinha, WC e varandas que são em mosaico cerâmico.

Porta blindada, janelas eficientes (vidros duplos) em alumínio cinza escuro e
guarda de vidro temperado/laminado com corte térmico/acústico e oscilo batente.

Portas interiores lacadas a branco com puxadores em inox.

Estores elétricos, focos encastrados nos tetos falsos e vídeo porteiro.

Varandas com pala em betão com iluminação embutida e zona técnica em caixilharia de cor cinza.

Roupeiros com portas lacadas a branco, forrados e embutidos, nos quartos.

Cozinha com banca em silestone, totalmente equipada por eletrodomésticos marca Bosch.

Louças sanitárias suspensas, torneiras Roca, móvel em madeira com lavatório embutido.

Bomba de calor, para águas quentes sanitárias.

Tubagem de circulação de águas em multicamadas.

Telecomunicações por fibra ótica através de rede informática instalada.

Garagem com 23 m2, pavimento em mosaico cerâmico.

Personalização de acabamentos ainda possível!

Edifício com elevador e adequado para pessoas com mobilidade reduzida.

Fachada em tijoleira de cor castanha e reboco pintado de cor
branca.

Excelente exposição solar.

Data prevista conclusão da obra: Maio 2027.

PCE: Isento ao abrigo D.L. 101-D/2020 de 7 de dezembro - Artigo 44º - Norma transitória. 

REF. 2070.

NOTA: Caros Utilizadores,
Nem sempre as informações sobre zonas em anúncios fora do nosso Website condizem com a nossa demarcação de zonas.
Pedimos desculpa por este facto que a nós é alheio.

Acompanhamento de um profissional

A procura da casa ideal implica tempo e algum “know-how”.
O mercado imobiliário tem muitas ofertas a diversos preços, pelo que pode levar muito tempo a pesquisar, encontrar e visitar vários imóveis até encontrar o lar ideal e tempo é dinheiro!
Com aconselhamento profissional pode economizar muito tempo e encontrar uma casa que dificilmente encontraria sozinho. A melhor opção é deixar que sejam os consultores Casas Prime a ajudá-lo: eles conhecem o mercado, analisam os seus pedidos e pesquisam as melhores opções para si.
Os consultores Casas Prime vão procurar exaustivamente apenas casas que se enquadrem no seu perfil.

Assim, terá acesso aos imóveis disponíveis nos sites e plataformas e também a imóveis exclusivos que apenas as imobiliárias podem apresentar.

Transparência e segurança

A análise completa dos documentos do imóvel e dos respetivos proprietários é fundamental no processo de compra de uma casa.
Os consultores Casas Prime vão certificar-se de que não existe qualquer situação que coloque em causa uma venda segura.
Tratam dos papéis, evitando-lhe todo o processo burocrático.

Venha conhecer as oportunidades que temos para si!

Área: 136 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 3    Concelho: Coimbra    Localidade: Baixa, Coimbra (Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu)
Apartamento T3 com cerca de 140 m2, garagem e arrumo, na zona da Baixa de Coimbra, junto ao Parque Verde.

Suíte mais 2 quartos e WC completo.

WC de serviço.

Destacam-se a sala com lareira, cozinha equipada, despensa, 2 varandas.

Exposição solar nascente/poente.

Vistas sobre o rio Mondego e Parque Verde.

REF. 2118.

NOTA: Caros Utilizadores,
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Área: 150 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 2    Concelho: Coimbra    Localidade: Celas, Coimbra (Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu)
Apartamento T3 com garagem, excelente, situado na Av. Dom Afonso Henriques, em Coimbra.

Composto por:
Hall, cozinha com lavandaria/zona de tratamento de roupa, suite com varanda, 2 quartos, WC completo, grande sala (com 3 ambientes) com varanda e garagem (1 viatura).
Possibilidade de transformar o imóvel em tipologia T3+1.

Características:
Apartamento de grande qualidade, excelente estado de conservação com remodelação recente tendo sido utilizados materiais de qualidade;
Grandes áreas;
Boa exposição solar (Norte/Sul/Poente);
Vistas deslumbrantes.

REF. 2119.

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Área: 140 m²    Quartos: 4    Casas de Banho: 3    Concelho: Coimbra    Localidade: Solum, Santo António dos Olivais
Apartamento T4 com garagem fechada na Avenida Elísio de Moura, em Coimbra. 

Com uma localização privilegiada, junto à Solum.

Excelente exposição solar, vistas desafogadas.

Sala com dois ambientes e varanda.

Cozinha equipada, com varanda e zona de tratamento de roupa.

Despensa ou divisão para arrumo.

Uma casa de banho social.

2 quartos, 2 suites com casa de banho privativa.

Prédio com dois elevadores.

A garagem tem acesso ao interior do prédio.

Apartamento para habitação própria ou para investidores.

REF. 2115.

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Transparência e segurança

A análise completa da documentação do imóvel e dos respetivos proprietários é fundamental no processo de compra de uma casa.
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Área: 112.8 m²    Quartos: 2    Casas de Banho: 2    Concelho: Coimbra    Localidade: Santo António dos Olivais
ANG1299
Descrição do imóvel: 
Empreendimento Edifício Vally
Situado no 4º andar de prédio de arquitetura contemporânea, onde se deu primazia às entradas de luz natural e a áreas generosas.

Este apartamento, em construção, é composto por Hall de entrada, cozinha equipada com electrodomésticos Bosch ou equiparados, sala de estar, sala de jantar, wc completo e dois quartos, um deles suite, ambos com varanda de generosa dimensão.

Ficará equipado com ar condicionado completo na sala de estar e jantar e nos quartos, bomba de calor, porta blindada de alta segurança e soleira para melhor resultado térmico e acústico, tectos falsos com iluminação em LED completa, estores elétricos em alumínio com isolamento, caixilharias com corte térmico e vidro duplo, e aspirador robot inteligente ou aspirador de tecnologia equivalente. 

Localização e envolvente:
Localizado em zona prime da cidade de Coimbra, próximo dos polos universitários, zonas turisticas e de todos os principais serviços e zonas comerciais.

Principais Características:
- Ar condicionado completo
- Bomba de calor
- Porta blindada de alta segurança e soleira
- Tectos falsos com iluminação em LED
- Estores elétricos em alumínio com isolamento
- Vidro duplo com corte térmico e acústico
- Aspirador robot inteligente ou aspirador de tecnologia equivalente
- Garagem fechada

Conclusão das obras prevista para 2026.

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PORQUÊ COMPRAR COM A ANGARIAX?
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Área: 247.5 m²    Concelho: Coimbra    Localidade: Coimbra (Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu)
ANG1030
Descrição do imóvel: 
Prédio totalmente renovado, constituído por 22 estúdios individuais, destinados ao arrendamento a estudantes e profissionais.

O prédio está equipado com câmaras de videovigilância nas zonas comuns e com acesso eletrónico ao prédio e aos estúdios, wi-fi e tv cabo. O prédio tem zona comum exterior de convívio com churrasqueira e acesso a lavandaria.

Os estúdios estão mobilados, têm cozinha equipada (com placa de vitrocerâmica, exaustor, frigorifico com congelador, micro-ondas, termoacumulador e televisão) e casa de banho.


Localização e envolvente:
Localizado em zona prime da cidade de Coimbra (perto da Praça da República), próximo dos polos universitários e de todos os principais serviços.

Principais Características:
- 22 estúdios totalmente equipados e mobilados
- Zona de convívio comum
- Churrasqueira comum
- Lavandaria comum

Outros valores
Valor do IMI: 1,480.50€/ano

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+ ORIENTAÇÃO para as suas necessidades;
+ EXPERIÊNCIA comprovada;
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+ ACOMPANHAMENTO em todas as fases do processo;
+ APOIO nas burocracias.

PORQUÊ VENDER COM A ANGARIAX?
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+ ORIENTAÇÃO para as suas necessidades;
+ PARTILHA com qualquer entidade portadora de licença AMI válida;
+ FOCO na prestação do melhor serviço;
+ EXPERIÊNCIA vasta e multidisciplinar;
+ INFORMAÇÃO de qualidade ao seu dispor;
+ ACOMPANHAMENTO em todas as fases do processo;
+ APOIO nas burocracias;
+ TEMPO livre de qualidade para a si a para a sua família.

Área: 115 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 2    Concelho: Coimbra    Localidade: Polo I, Coimbra (Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu)
Apartamento T3 com arrumo, em bom estado, situado na Rua Padre António Vieira, junto ao Polo 1 da Universidade de Coimbra.

Com um total de cinco quartos (sala dividida em dois quartos), dois WC, cozinha com despensa e varanda.

Prédio totalmente remodelado em 2025, incluindo telhado novo, sem quaisquer encargos para os novos proprietários. 

Rendimento acima de 6,5%.

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