Montijo Venda

Área: 223.3 m²    Concelho: Montijo    Localidade: Montijo e Afonsoeiro
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento imobiliário no coração do Montijo, situada na Rua Gago Coutinho n.º 28 e 30 e Travessa Gago Coutinho n.º 2 e 4. Trata-se de um edifício antigo, inserido em plena zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de um enquadramento urbanístico favorável à reabilitação e valorização do património edificado.
O imóvel dispõe de projecto aprovado já com taxas pagas, pronto a construir de imediato, com viabilidade ao desenvolvimento de um programa de habitação multifamiliar, permitindo a construção de 4 fogos habitacionais duplex de tipologia T2.
Este projeto representa uma aposta sólida num mercado residencial em crescimento, numa localização central, com elevada procura para habitação própria e arrendamento, beneficiando da proximidade a comércio, serviços, transportes e acessos rápidos a Lisboa.

Quadro Sinóptico dos Fogos Projetados
 - Fração A – Duplex T2
Área útil total: 88,20 m²
Área bruta: 114,40 m²
- Fração B – Duplex T2
Área útil total: 87,85 m²
Área bruta: 110,68 m²
- Fração C – Duplex T2
Área útil total: 88,05 m²
Área bruta: 109,30 m²
- Fração D –  Duplex T2
Área útil total: 87,40 m²
Área bruta: 113,26 m²

A combinação entre localização privilegiada, enquadramento em ARU, projecto aprovado e tipologias equilibradas torna este imóvel particularmente atrativo para promotores, investidores ou construtores que procurem um projeto de reabilitação com forte potencial de valorização e retorno.

Porque deve escolher a Falcão Real Estate:
Optar pela nossa agência é escolher excelência, confiança e resultados. Com uma equipa dedicada, atendimento personalizado e uma abordagem inovadora, estamos comprometidos em tornar a sua experiência imobiliária única e bem-sucedida. Do primeiro contato à realização do seu sonho, estamos aqui para ajudá-lo(a) a cada passo do caminho. Escolha qualidade, escolha a Falcão Real Estate!

Área: 600 m²    Concelho: Santarém    Localidade: Azoia de Cima e Tremês
Terreno com Projeto Aprovado para Moradia de Luxo ou Turismo Rural – Azóia de Cima, Santarém
Apresenta-se uma propriedade única com 73.000 m², localizada em Azóia de Cima, concelho e distrito de Santarém, inserida numa zona elevada de vale soalheiro, com vistas panorâmicas excecionais, total privacidade e exposição solar a sul.
O terreno resulta do emparcelamento de 7 parcelas, já concluído e devidamente registado em certidão permanente.
Características do Terreno
Área total: 73.000 m²
1,5 ha de vinha (atualmente sem exploração)
0,5 ha de olival
Diversas árvores de fruto (nogueiras, figueiras, entre outras)
Pequeno apoio agrícola em mau estado
Zona calma, sem vizinhança próxima, ideal para quem procura tranquilidade e natureza

Construção e Viabilidade

• Viabilidade de construção para habitação, conforme PIP aprovado em 2019
• Projeto de arquitetura aprovado para moradia de luxo sustentável com:
  • 357 m² de área de construção
  • Piscina e garagem
  • Soluções ecológicas integradas
• Capacidade construtiva autorizada pelo PDM até 600 m² + 1.000 m² de área dependente
• Novo PDM em vigor não altera os direitos construtivos existentes

Sustentabilidade e Autonomia

• Possibilidade de construção totalmente off-grid
• Produção própria de energia
• Tratamento de águas residuais por micro-ETAR
• Possibilidade de furo artesiano
• Terreno fora do perímetro de proteção de captação de água (≈ 1.100 m)
• Ausência de redes públicas de água, eletricidade e saneamento nas proximidades

Potencial de Investimento
Ideal para:
Habitação própria de elevado padrão
Turismo rural / alojamento de charme
Retiro de bem-estar ou projeto sustentável
Projeto agroflorestal ou de lazer
Uma oportunidade rara para quem procura grande área de terreno, enquadramento legal sólido, sustentabilidade e localização privilegiada, a poucos minutos de Santarém.

Porque deve escolher a Falcão Real Estate:
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Área: 248.94 m²    Casas de Banho: 1    Concelho: Oeiras    Localidade: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
Centro de Escritórios em Linda-a-Velha, Lisboa
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no segmento de escritórios (venda com cedência de posição nos contratos de arrendamento), localizada em Linda-a-Velha, numa zona consolidada de serviços, com proximidade a Algés, Miraflores e Lisboa, e excelentes acessos rodoviários às principais vias estruturantes.
O imóvel corresponde às frações C e D unidas, beneficiando de duas entradas independentes, o que confere elevada flexibilidade de utilização e valorização do espaço, permitindo diferentes configurações de ocupação ou exploração.
O centro de escritórios é composto por 17 gabinetes, organizados de forma funcional, adequados a empresas, profissionais liberais ou prestação de serviços. Dispõe ainda de 1 sala de reuniões comum, ideal para encontros profissionais e reuniões com clientes, bem como instalações sanitárias comuns masculinas e femininas, assegurando conforto e funcionalidade a todos os utilizadores.
Complementarmente, o espaço integra salas técnicas e áreas de arrumos, garantindo apoio operacional e organização eficiente.
Dados Financeiros:
- Rendimento mensal: 4.981,43 € 
- Taxa de Ocupação actual: 100% Este ativo apresenta-se como uma solução de investimento sólida, com rendimento imediato, localização estratégica e procura consistente no mercado de escritórios, constituindo uma oportunidade atrativa para investidores que procuram estabilidade e retorno regular.
- os contratos são na modalidade de cedência de espaço e prestação de serviços onde já estão incluidos nos valores mensais que os clientes pagam: agua , luz , internet, limpeza

Custos:
-  Água: 55 €  (incluido no valor dos arrendamentos)
- Luz : 350 € (incluido no valor dos arrendamentos)
- Internet empresarial: Vodafone e Meo , Valor mensal global: 162 € (+iva)
- Seguro de Conteúdo : Valor anual : 107 € , o do Imóvel,valor anual +- das duas frações 420 €
- Custos com a empresa de SCIE ( incêndios);  30 € (+ iva)
- Avença anual c/ empresa para assistência informática e redes: 850 € (+ iva)
- Avença com empresa manutenção de AC , duas intervenções semestrais: 500 € cada +IVA
- Condomínio: 148 € (reportando às duas frações)
 - Valor de IMI +- 168 € / mensais
 

Porque deve escolher a Falcão Real Estate:
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Área: 141.85 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 2    Concelho: Almeirim    Localidade: Almeirim
Apartamento T3 excelente , situado no 1.º andar de um edifício tranquilo em Almeirim, ideal para quem procura conforto e qualidade de vida numa zona calma, mas com bons acessos. A poucos minutos de Santarém e a cerca de 90 km de Lisboa, beneficia de uma localização prática, perfeita tanto para residência permanente como para investimento.
O imóvel dispõe de três quartos, sendo um deles uma agradável suite, proporcionando maior privacidade e conforto. A sala é ampla e luminosa, destacando-se pela lareira que cria um ambiente acolhedor nos dias mais frios. A cozinha é funcional e bem distribuída, contando com despensa para arrumação extra e acesso a uma varanda, ideal para momentos de lazer ou pequenas refeições ao ar livre.
O apartamento inclui ainda uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos e às áreas sociais.
No exterior, o prédio oferece um agradável jardim comum, perfeito para convívio e momentos de descanso. Este espaço conta também com casa de banho e churrasqueira, criando um ambiente ideal para encontros com família e amigos.
A fração dispõe ainda de lugar de garagem, garantindo comodidade e segurança para estacionamento.
Com boas áreas e uma localização privilegiada, próximo de serviços, comércio e acessos principais, este apartamento reúne excelentes condições para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade às principais cidades da região.

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Área: 91.05 m²    Casas de Banho: 2    Concelho: Santarém    Localidade: S. Domingos, Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)
Esta loja de 91 m2 com garagem, está próxima a pontos essenciais que impulsionam o movimento diário, como escola, supermercado e hospital distrital, tornando o entorno ainda mais atrativo para atividades comerciais.

Sua localização central favorece tanto o atendimento ao público local quanto a clientes de outras regiões, sendo ideal para quem busca presença forte e consolidada no mercado.

O espaço é bem estruturado, com excelente ventilação natural e amplas áreas envidraçadas, proporcionando ótima iluminação e visibilidade interna e externa, fatores que valorizam a apresentação do negócio e criam um ambiente mais agradável para clientes e colaboradores.

A fachada contribui para destaque comercial e facilita a comunicação visual da marca.

Além disso, o imóvel conta com garagem, oferecendo mais comodidade e funcionalidade, um diferencial importante para operações comerciais no centro da cidade.
Trata-se de uma loja pronta para receber seu negócio, unindo localização estratégica, estrutura de qualidade e grande potencial de retorno.

Além do excelente posicionamento e da estrutura funcional, a loja apresenta grande versatilidade de uso, adaptando-se facilmente a diferentes tipos de negócios, como comércio varejista, serviços ou atendimento especializado. Essa flexibilidade, aliada ao fluxo constante de pessoas na região, amplia as oportunidades de crescimento e fortalece a visibilidade da empresa, tornando o investimento ainda mais seguro e atrativo.

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Área: 85.26 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 3    Concelho: Amadora    Localidade: Venteira
Apartamento T3  com contrato de arrendamento vitalício

Localizado no centro da Amadora, numa posição verdadeiramente estratégica, mesmo em frente à estação, oferecendo uma mobilidade excecional e ligação rápida a Lisboa. Inserido numa zona com elevada procura, dispõe de todo o tipo de comércio, serviços, escolas e transportes à porta, tornando-o uma escolha prática e valorizada.
O imóvel encontra-se em muito bom estado de conservação, evidenciando cuidado e manutenção ao longo do tempo. Apresenta uma distribuição funcional, com divisões amplas e bem iluminadas. A sala destaca-se pelo seu espaço e luminosidade natural, ideal para momentos de convívio e conforto. Os três quartos oferecem áreas generosas, adequadas tanto para habitação própria como para arrendamento. A cozinha é prática e funcional, com boa organização, permitindo uma utilização eficiente no dia a dia.
Inserido em prédio cuidado, este apartamento reúne características que garantem comodidade e qualidade de vida numa envolvente urbana consolidada.

É uma excelente oportunidade para investimento, com rendimento imediato e sem necessidade de procurar inquilino.

Uma opção segura para quem procura rentabilidade aliada a localização premium.

Porque deve escolher a Falcão Real Estate:
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Área: 0 m²    Concelho: Monção    Localidade: Troporiz e Lapela
Minho Park — O futuro empresarial no coração da Euro-região
No coração da Euro-região Galiza–Norte de Portugal nasce o Minho Park, um projeto empresarial ambicioso e inovador, concebido para ser muito mais do que uma simples zona industrial. Localizado em Monção, no distrito de Viana do Castelo, este empreendimento posiciona-se como uma plataforma de crescimento e inovação, aliando localização estratégica, infraestruturas modernas e serviços únicos.
O Minho Park é um parque empresarial moderno e multifuncional, concebido para acolher empresas de diferentes setores de atividade, promovendo o desenvolvimento económico e a criação de emprego na região do Alto Minho.
Com uma área global de cerca de 56 hectares (560 000 m²), o espaço está organizado em 85 lotes para venda, destinados a indústria, serviços e logística, oferecendo espaços flexíveis e adaptáveis a vários setores, incluindo indústria, logística e tecnologia.
Infraestruturas e Serviços
O projeto integra uma rede de infraestruturas modernas e eficientes, bem como:

• Áreas verdes e zonas de lazer, que valorizam a sustentabilidade e a qualidade de vida;
• Espaços de apoio empresarial e social, como serviços de restauração, hotelaria e instalações desportivas;
• 766 lugares de estacionamento (742para veículos ligeiros, 24 para veículos pesados), assegurando a mobilidade de trabalhadores, visitantes e operações logísticas;
• Zona desportiva com campos de padel e futebol, acompanhados por balneários;
• Loja do Cidadão no próprio parque;
• Posto de combustível integrado;
• Carregamento elétrico para camiões, garantindo energia para a mobilidade do futuro.

Localização Estratégica
O Minho Park oferece uma localização privilegiada, com acessos rápidos e eficientes às principais vias rodoviárias e logísticas da Península Ibérica:

• A 5 minutos da A3 (Porto–Valença);
• A 20 minutos de Tui;
• A 40 minutos de Vigo, garantindo ligação imediata ao mercado espanhol e ao Porto de Vigo;
• Em menos de 1 hora é possível alcançar Braga;
• Em cerca de 1 hora e meia, o Porto, o Porto de Viana e o Porto de Leixões;
• A menos de 2 horas da Corunha;
• A 4 horas de Lisboa;
• A 5 horas de Madrid.

Visão de Futuro
O Minho Park aposta numa visão que alia inovação, acessibilidade e sustentabilidade, posicionando-se como um polo estratégico para o investimento empresarial na região e no mercado ibérico.

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Área: 0 m²    Concelho: Monção    Localidade: Troporiz e Lapela
Minho Park — O futuro empresarial no coração da Euro-região
No coração da Euro-região Galiza–Norte de Portugal nasce o Minho Park, um projeto empresarial ambicioso e inovador, concebido para ser muito mais do que uma simples zona industrial. Localizado em Monção, no distrito de Viana do Castelo, este empreendimento posiciona-se como uma plataforma de crescimento e inovação, aliando localização estratégica, infraestruturas modernas e serviços únicos.
O Minho Park é um parque empresarial moderno e multifuncional, concebido para acolher empresas de diferentes setores de atividade, promovendo o desenvolvimento económico e a criação de emprego na região do Alto Minho.
Com uma área global de cerca de 56 hectares (560 000 m²), o espaço está organizado em 85 lotes para venda, destinados a indústria, serviços e logística, oferecendo espaços flexíveis e adaptáveis a vários setores, incluindo indústria, logística e tecnologia.
Infraestruturas e Serviços
O projeto integra uma rede de infraestruturas modernas e eficientes, bem como:

• Áreas verdes e zonas de lazer, que valorizam a sustentabilidade e a qualidade de vida;
• Espaços de apoio empresarial e social, como serviços de restauração, hotelaria e instalações desportivas;
• 766 lugares de estacionamento (742para veículos ligeiros, 24 para veículos pesados), assegurando a mobilidade de trabalhadores, visitantes e operações logísticas;
• Zona desportiva com campos de padel e futebol, acompanhados por balneários;
• Loja do Cidadão no próprio parque;
• Posto de combustível integrado;
• Carregamento elétrico para camiões, garantindo energia para a mobilidade do futuro.

Localização Estratégica
O Minho Park oferece uma localização privilegiada, com acessos rápidos e eficientes às principais vias rodoviárias e logísticas da Península Ibérica:

• A 5 minutos da A3 (Porto–Valença);
• A 20 minutos de Tui;
• A 40 minutos de Vigo, garantindo ligação imediata ao mercado espanhol e ao Porto de Vigo;
• Em menos de 1 hora é possível alcançar Braga;
• Em cerca de 1 hora e meia, o Porto, o Porto de Viana e o Porto de Leixões;
• A menos de 2 horas da Corunha;
• A 4 horas de Lisboa;
• A 5 horas de Madrid.

Visão de Futuro
O Minho Park aposta numa visão que alia inovação, acessibilidade e sustentabilidade, posicionando-se como um polo estratégico para o investimento empresarial na região e no mercado ibérico.

Porque deve escolher a Falcão Real Estate:
Optar pela nossa agência é escolher excelência, confiança e resultados. Com uma equipa dedicada, atendimento personalizado e uma abordagem inovadora, estamos comprometidos em tornar a sua experiência imobiliária única e bem-sucedida. Do primeiro contato à realização do seu sonho, estamos aqui para ajudá-lo(a) a cada passo do caminho. Escolha qualidade, escolha a Falcão Real Estate!
 

Área: 0 m²    Concelho: Monção    Localidade: Troporiz e Lapela
Minho Park — O futuro empresarial no coração da Euro-região
No coração da Euro-região Galiza–Norte de Portugal nasce o Minho Park, um projeto empresarial ambicioso e inovador, concebido para ser muito mais do que uma simples zona industrial. Localizado em Monção, no distrito de Viana do Castelo, este empreendimento posiciona-se como uma plataforma de crescimento e inovação, aliando localização estratégica, infraestruturas modernas e serviços únicos.
O Minho Park é um parque empresarial moderno e multifuncional, concebido para acolher empresas de diferentes setores de atividade, promovendo o desenvolvimento económico e a criação de emprego na região do Alto Minho.
Com uma área global de cerca de 56 hectares (560 000 m²), o espaço está organizado em 85 lotes para venda, destinados a indústria, serviços e logística, oferecendo espaços flexíveis e adaptáveis a vários setores, incluindo indústria, logística e tecnologia.
Infraestruturas e Serviços
O projeto integra uma rede de infraestruturas modernas e eficientes, bem como:

• Áreas verdes e zonas de lazer, que valorizam a sustentabilidade e a qualidade de vida;
• Espaços de apoio empresarial e social, como serviços de restauração, hotelaria e instalações desportivas;
• 766 lugares de estacionamento (742para veículos ligeiros, 24 para veículos pesados), assegurando a mobilidade de trabalhadores, visitantes e operações logísticas;
• Zona desportiva com campos de padel e futebol, acompanhados por balneários;
• Loja do Cidadão no próprio parque;
• Posto de combustível integrado;
• Carregamento elétrico para camiões, garantindo energia para a mobilidade do futuro.

Localização Estratégica
O Minho Park oferece uma localização privilegiada, com acessos rápidos e eficientes às principais vias rodoviárias e logísticas da Península Ibérica:

• A 5 minutos da A3 (Porto–Valença);
• A 20 minutos de Tui;
• A 40 minutos de Vigo, garantindo ligação imediata ao mercado espanhol e ao Porto de Vigo;
• Em menos de 1 hora é possível alcançar Braga;
• Em cerca de 1 hora e meia, o Porto, o Porto de Viana e o Porto de Leixões;
• A menos de 2 horas da Corunha;
• A 4 horas de Lisboa;
• A 5 horas de Madrid.

Visão de Futuro
O Minho Park aposta numa visão que alia inovação, acessibilidade e sustentabilidade, posicionando-se como um polo estratégico para o investimento empresarial na região e no mercado ibérico.

Porque deve escolher a Falcão Real Estate:
Optar pela nossa agência é escolher excelência, confiança e resultados. Com uma equipa dedicada, atendimento personalizado e uma abordagem inovadora, estamos comprometidos em tornar a sua experiência imobiliária única e bem-sucedida. Do primeiro contato à realização do seu sonho, estamos aqui para ajudá-lo(a) a cada passo do caminho. Escolha qualidade, escolha a Falcão Real Estate!
 

Área: 0 m²    Concelho: Monção    Localidade: Troporiz e Lapela
Minho Park — O futuro empresarial no coração da Euro-região
No coração da Euro-região Galiza–Norte de Portugal nasce o Minho Park, um projeto empresarial ambicioso e inovador, concebido para ser muito mais do que uma simples zona industrial. Localizado em Monção, no distrito de Viana do Castelo, este empreendimento posiciona-se como uma plataforma de crescimento e inovação, aliando localização estratégica, infraestruturas modernas e serviços únicos.
O Minho Park é um parque empresarial moderno e multifuncional, concebido para acolher empresas de diferentes setores de atividade, promovendo o desenvolvimento económico e a criação de emprego na região do Alto Minho.
Com uma área global de cerca de 56 hectares (560 000 m²), o espaço está organizado em 85 lotes para venda, destinados a indústria, serviços e logística, oferecendo espaços flexíveis e adaptáveis a vários setores, incluindo indústria, logística e tecnologia.
Infraestruturas e Serviços
O projeto integra uma rede de infraestruturas modernas e eficientes, bem como:

• Áreas verdes e zonas de lazer, que valorizam a sustentabilidade e a qualidade de vida;
• Espaços de apoio empresarial e social, como serviços de restauração, hotelaria e instalações desportivas;
• 766 lugares de estacionamento (742para veículos ligeiros, 24 para veículos pesados), assegurando a mobilidade de trabalhadores, visitantes e operações logísticas;
• Zona desportiva com campos de padel e futebol, acompanhados por balneários;
• Loja do Cidadão no próprio parque;
• Posto de combustível integrado;
• Carregamento elétrico para camiões, garantindo energia para a mobilidade do futuro.

Localização Estratégica
O Minho Park oferece uma localização privilegiada, com acessos rápidos e eficientes às principais vias rodoviárias e logísticas da Península Ibérica:

• A 5 minutos da A3 (Porto–Valença);
• A 20 minutos de Tui;
• A 40 minutos de Vigo, garantindo ligação imediata ao mercado espanhol e ao Porto de Vigo;
• Em menos de 1 hora é possível alcançar Braga;
• Em cerca de 1 hora e meia, o Porto, o Porto de Viana e o Porto de Leixões;
• A menos de 2 horas da Corunha;
• A 4 horas de Lisboa;
• A 5 horas de Madrid.

Visão de Futuro
O Minho Park aposta numa visão que alia inovação, acessibilidade e sustentabilidade, posicionando-se como um polo estratégico para o investimento empresarial na região e no mercado ibérico.

Porque deve escolher a Falcão Real Estate:
Optar pela nossa agência é escolher excelência, confiança e resultados. Com uma equipa dedicada, atendimento personalizado e uma abordagem inovadora, estamos comprometidos em tornar a sua experiência imobiliária única e bem-sucedida. Do primeiro contato à realização do seu sonho, estamos aqui para ajudá-lo(a) a cada passo do caminho. Escolha qualidade, escolha a Falcão Real Estate!