Área: 228.53 m
2 Quartos: 3
Casas de Banho: 4
Concelho: Valongo
Localidade: Porto, Alfena
Moradia T3+1 para venda em Alfena, Valongo, Porto
Apresentamos esta excelente moradia de 4 frentes situada em Alfena, ideal para quem procura conforto, espaço e qualidade de vida numa zona tranquila.
Com uma envolvência privilegiada, esta moradia destaca-se pela sua ótima exposição solar em todas as frentes, proporcionando luminosidade natural ao longo de todo o dia.
Dispõe de 3 quartos + 1 escritório que pode ser convertido noutro quarto, ideais para famílias que valorizam espaço e privacidade, e de áreas amplas e bem distribuídas, pensadas para o máximo conforto.
A cozinha encontra-se totalmente equipada, pronta a responder às exigências do dia-a-dia, aliando praticidade e modernidade.
No exterior, poderá desfrutar de um agradável jardim e de uma piscina, perfeitos para momentos de lazer, convívio e relaxamento, seja em família ou com amigos.
Localizada numa zona residencial calma, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e principais vias, esta é uma oportunidade ideal para quem valoriza tranquilidade sem abdicar da conveniência.
MAPA DE ACABAMENTOS:
ASPECTOS GERAIS
ESTRUTURA
Estrutura em betão armado com fundações diretas, pilares e vigas com estrutura reticulada, lajes maciças e lajes aligeiradas.
Toda a estrutura é calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e aos sismos;
PAREDES EXTERIORES
Executadas em alvenaria de bloco de betão leve térmico e acústico tipo Artebel.
PAREDES INTERIORES
Executadas em alvenaria de tijolo vazado com 11cm de espessura;
PAVIMENTOS
Enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as infraestruturas técnicas (redes de abastecimento de água e saneamento, eletricidade e telecomunicações). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte de acabamento final;
COBERTURAPlana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com membrana tipo
Hidrostop Elástico da Sika, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo
Roofmate e aplicação de Godo final;
EQUIPAMENTOS / CONFORTOINTERCOMUNICADORSistema de vídeo-porteiro;
CCTV Pré-instalação de controlo de videovigilância;
ILUMINAÇÃOIluminação interior com focos embutidos nos tetos com lâmpadas de LED, tipo
Normo, Iso 9;
Sistema de iluminação automático acionado por relógio na área exterior.
APARELHAGEM Efapel Quadro 45;
INSTALAÇÕES Hidráulicas, elétricas, ITED, sistema de climatização, sistema de ventilação e instalação de painel solar na cobertura;
SISTEMA DE AQUECIMENTO/ARREFECIMENTO Ar condicionado equipado por Módulos MULTISPLIT, Bomba de Calor de 300l para AQS (Águas Quentes Sanitárias);
ISOLAMENTOIsolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno expandido e isolamento acústico com lã mineral no tectos interiores.
SERRALHARIACaixilharia em alumínio c/ corte térmico e acústico, cor Cinza, vidros duplos com caixa de ar;
Porta de entrada de segurança com 3 trincos;
Portão de garagem seccionado e automatizado;
Portões, guardas e prumos exteriores em alumínio;
Clarabóias na cobertura.
CORTINAS Cortinas motorizadas
MAPA DE ACABAMENTOS INTERIORESHALL DE ENTRADAPavimento: Pavimento em soalho multicamadas de madeira carvalho;
Rodapé: Saliente em MDF à cor branca;
Paredes: Reboco com estuque projetado tipo seral;
Tecto: Gesso cartonado pintado à cor branca.
SALA DE ESTAR / JANTAR / LEITURAPavimento: Pavimento em soalho multicamadas de madeira carvalho;
Rodapé: Saliente em MDF à cor branca;
Paredes: Reboco com estuque projetado tipo seral;
Tecto: Gesso cartonado pintado à cor branca.
COZINHA Pavimento: Cerâmico 60x60 cor branca;
Paredes: Pintadas;
Tecto: Gesso cartonado pintado à cor branca;
Bancada: Tampo e contra tampo em mármore.
Equipamentos: Forno – TEKA; Micro-ondas - TEKA; Placa com exaustor integrado - TEKA; Exaustor – TEKA; Máquina de Lavar Louça - TEKA; Combinado - TEKA;
Acessórios: Misturadora de cozinha
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS Pavimento: Cerâmico 60x60 cor branca;
Paredes: Cerâmico 60x60 cor branca;
Tecto: Gesso cartonado hidrófugo pintado à cor branca;
Louças Sanitárias: Sanita suspensa cor branca - Sanindusa; base de duche; lavatório retangular de pousar cor branca - Sanindusa, móvel suspenso em carvalho; e sistema de duche cor branco.
Acessórios: Misturadora branca;
QUARTOS Pavimento: Pavimento em soalho multicamadas de madeira carvalho;
Rodapé: Saliente em MDF à cor branca;
Paredes: Reboco com estuque projetado tipo seral;
Tecto: Gesso cartonado pintado à cor branca.
CAIXA DE ESCADAS Pavimento: Escadas revestidas a microcimento;
Paredes: Reboco com estuque projetado tipo seral;
Tecto: Gesso cartonado pintado à cor branca.
VARANDAS Pavimento: Cerâmico grés porcelânico Cinca tipo Deck;
Paredes: Revestimento em sistema ETICS tipo
CAPOTO;
Tecto: Gesso cartonado hidrófugo pintado à cor branca;
GARAGEM Pavimento: Cerâmico;
Rodapé: Cerâmico;
Paredes: Reboco com estuque projetado tipo seral;
Tecto: Gesso cartonado hidrófugo pintado à cor branca;
MAPA DE ACABAMENTOS DE CARPINTARIASARMÁRIOS DE COZINHA Armários em MDF hidrófugo revestido a melamina lisa, exterior na cor branca;
ROUPEIROS Roupeiros em MDF lacados à cor branca e interior em linho com sistema luzes Led.
PORTASPortas interiores de batente, com acabamento lacado à cor branca.
PINTURAS Tectos: Primário aquoso branco e as demãos necessárias em tinta plástica Tinta CIN;
Paredes: Primário aquoso branco e as demãos necessárias em tinta plástica Tinta CIN.
FACHADAS / PAVIMENTOS EXTERIORES Fachada: Revestimento em sistema ETICS tipo
CAPOTOMuros exteriores: Rebocados e pintados;
Pavimento: Zonas ajardinadas e lajetas de betão.
Venha conhecer a sua próxima casa, agende já a sua visita a este imóvel.
Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g), do nº2 do artigo 18º, do Decreto-Lei nº 101-D/2020, de 07 de Dezembro
