Área: 0 m
2 Concelho: Valença
Localidade: Gandra e Taião
?? Armazém/Instalação Industrial Moderna – Gandra, Valença
?? Localização Premium
Zona Industrial de Gandra e Taião – Valença do Minho
A apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)
1 km de acesso direto à A3 (ligação Porto ? Espanha)
Próximo da linha ferroviária internacional — excelente para logística e transporte de mercadorias
?? Características Técnicas
Área total do terreno: 10.743 m²
Área de construção: 4.309 m² (aproximadamente)
Área útil privativa: 4.244 m²
??? Estrutura e Layout
ü Armazém industrial ampla com pé-direito até 15 m
ü Parte do armazém com altura mínima de 12 m
ü 3 portas automáticas de acesso de grandes dimensões
ü 7 divisões internas, incluindo áreas técnicas
ü 4 casas de banho e áreas de serviço
ü 2 escritórios (cada um com cerca de 61 m²)
ü Hall de entrada / receção
ü Espaço livre amplo para produção, armazenamento ou logística
?? Infraestrutura e Equipamentos
ü 3 pontes grua duplas, cada uma com capacidade de 6,4 toneladas
ü Instalação elétrica instalada: 41 kVA (ampliável até 100 kVA)
ü Cabine de alta tensão externa: 100 kVA disponível
ü Estacionamento pavimentado com 17 lugares para camiões e 22 lugares para veículos ligeiros
ü Telhado em painéis sandwich de alta eficiência
ü Possibilidade de divisão modular para diversosutilizadores
?? Potencial de Uso
? Armazém logístico de grande escala
? Centro de distribuição e importações/exportações
? Produção industrial pesada ou leve
? Centro de serviços à indústria
? Arrendamento em módulos ou utilização integral
?? Benefícios da Localização
— Ideal para Investidores Nacionais e Internacionais
?? Proximidade Transfronteiriça
4 km da fronteira com Espanha (Tui) — permite operações de
comércio e distribuição direta entre os dois países sem grandes barreiras logísticas.
?? Acessos e Conectividade
ü Acesso imediato à A3 (Porto – Valença – Espanha), facilitando a ligação a:
ü Porto e principais portos de saída (Leixões)
ü Regiões industriais e mercados espanhóis no norte da Galiza
ü Infraestrutura s Logísticas internacionais para transporte de mercadorias
?? Infraestruturas Logísticas
Excelente acesso a:
ü Portos marítimos (Porto/Leixões, Vigo)
ü Aeroportos (Porto, Vigo, Corunha)
ü Redes logísticas marítimas, aéreas e terrestres
ü Stock e serviços de consolidação para exportação
para toda a UE
?? Incentivos e Desenvolvimento Regional
ü Valença integra um parque empresarial elogístico dinâmico, com incentivos municipais e enquadramento para expansão industrial.
ü Inserido numa euro-região Norte de Portugal / Galiza, com ambiente favorável a investimentos internacionais.
?? Destaques Comerciais
? Armazém industrial nova e moderna, em fase final de acabamento e pronta a operar.
? Estrutura robusta com grande pé-direito e equipamento industrial pesado.
? Layout flexível para múltiplos usos industriais e logísticos.
? Localização estratégica junto à fronteira e principais vias de transporte.
?? Oportunidade imperdível
no coração do corredor industrial Portugal-Galiza. Ideal para empresas logísticas, industriais e investidores que desejam uma base estratégica de operações entre Espanha e Portugal.
FICHA TÉCNICA DE INVESTIMENTO
1. Identificação do Ativo
ü Tipologia: Armazém / Unidade Industrial Nova
ü Classificação de uso: Indústria Nível 3
ü Localização: Zona Industrial de Gandra, Concelho de Valença, Distrito de Viana do Castelo
ü Enquadramento: Parque industrial consolidado, vocacionado para logística, produção e indústria pesada
2. Áreas
ü Área total do terreno: > 10.000 m²
ü Área de implantação:> 4.000 m²
ü Área bruta de construção: aproximadamente 4.300 m²
ü Área útil industrial: aproximadamente 4.200 m²
ü Área administrativa/escritórios: 120 m²
3. Características Construtivas
ü Estrutura: Betão armado e estrutura metálica industrial
ü Cobertura: Painéis sandwich térmicos de alta eficiência
ü Paredes exteriores: Painéis industriais isolados
ü Pavimento: Betão industrial reforçado, preparado para cargas elevadas
ü Altura livre:
* Zona principal: até 15 m
* Zona mínima: aprox.12 m
4. Layout Funcional
ü Nave industrial ampla e modular
ü Zona de produção / armazenagem de grandes dimensões
ü Áreas técnicas independentes
ü 2 escritórios com cerca de 60 m²
ü 4 casas de banho
ü Hall de entrada e receção
ü Possibilidade de subdivisão em módulos industriais
5. Acessos e Logística
ü Portões industriais automáticos: 3
ü Preparado para circulação de veículos pesados e TIR
Estacionamento:
ü Lugares para camiões e viaturas pesadas
ü Estacionamento para veículos ligeiros
ü Zona exterior ampla para cargas, descargas e manobras
6. Equipamentos e Infraestruturas Técnicas Pontes grua:
ü 3 pontes grua duplas
ü Capacidade individual: cerca de 6,4 toneladas
ü Potência elétrica instalada: 41 kVA
ü Potência elétrica disponível: até 100 kVA
ü Cabine de alta tensão externa: disponível
ü Infraestruturas de água, saneamento etelecomunicações
ü Preparação para sistemas de ventilação e extração industrial
7. Licenciamento e Conformidade
ü Armazém ‘novo’, pronto a operar
ü Licenciamento para Indústria Nível 3
ü Conformidade com normas ambientais e de segurança industrial
ü Inserido em zona industrial reconhecida pelo município
8. Potenciais Utilizações
ü Indústria transformadora
ü Logística e distribuição internacional
ü Centro de produção e montagem
ü Armazém de importação/exportação
ü Centro operacional ibérico (Portugal–Espanha)
9. Vantagens Estratégicas para Investidores nacionais e internacionais Localização Transfronteiriça
ü Apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)
ü Inserido no eixo económico Galiza – Norte de
Portugal
ü Operação binacional com custos operacionais mais competitivos em Portugal
Acessibilidades
ü 1 km do acesso à A3 (Porto – Valença – Espanha)
ü Ligação direta a:
· Vigo
· Corunha
· Porto
· Proximidade a portos marítimos de Leixões e Vigo
· Acesso a aeroportos internacionais de Porto e Vigo
Benefícios Económicos
ü Custos de aquisição e operação inferiores aos praticados na Galiza
ü Regime fiscal competitivo para empresas internacionais
ü Facilidade de contratação de mão de obra local
ü Ambiente favorável a investimento estrangeiro
10. Perfil de Investimento
ü Ativo industrial de grande escala
ü Adequado para:
· Utilização própria
· Arrendamento industrial
· Plataforma logística internacional
· Elevado potencial de valorização devido à localização estratégica
11. Conclusão
Este armazém industrial representa uma oportunidade
estratégica para investidores espanhóis* que pretendam estabelecer ou expandir
operações em Portugal, mantendo proximidade imediata ao mercado espanhol.
Um ativo moderno, funcional e preparado para responder às
exigências da indústria e logística contemporânea, no coração do corredor económico Portugal–Galiza.
Portugal oferece vários incentivos e apoios a investidores estrangeiros (incluindo espanhóis) que queiram estabelecer uma empresa ou investir no país. Não há discriminação por nacionalidade dentro da União Europeia — os espanhóis, como cidadãos e empresas da UE, beneficiam das mesmas regras e incentivos que outros investidores europeus.
????? 1. Incentivos
Fiscais para Empresas e Projetos de Investimento
?? Incentivos fiscais diretos
Incentivos fiscais no âmbito do investimento produtivo
Portugal concede créditos fiscais às empresas que façam investimentos que contribuam para inovação, exportação e criação de emprego.
Isso pode incluir:
Crédito fiscal no IRC (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas) de 10% a 25% do valor do investimento elegível;
Isenções ou reduções de impostos imobiliários (IMT, Imposto Municipal sobre Imóveis) e de selo;
O crédito fiscal pode ser utilizado ao longo de 10 anos após a conclusão do projeto.
?? Apoios financeiros (subvenções)
Subvenções diretas para investimento produtivo
Cash grants para grandes projetos (por exemplo, investimentos de dezenas de milhões, criação de emprego qualificado, inovação e exportações).
As percentagens variam consoante o tipo de projeto, localização e tamanho do investimento.
?? 2. Programas de Apoio e Financiamento
???? Portugal 2030
Um dos maiores programas de financiamento estruturado (valor global na casa das dezenas de milhares de milhões de euros) destinado a apoiar empresas em inovação, capacidade produtiva, competitividade e sustentabilidade — com grande parte dos fundos também acessível a investidores estrangeiros.
?? Plano de Recuperação e Resiliência (PRR)
Inclui incentivos financeiros e reformas para apoiar transição digital, competitividade empresarial e sustentabilidade — acessíveis também a empresas estrangeiras que se estabeleçam em Portugal.
?? 3. Incentivos à Inovação e I&D
?? SIFIDE – Sistema de Incentivos Fiscais à I&D Empresarial
Este programa permite d eduções fiscais robustas em despesasde investigação e desenvolvimento (R&D), incluindo custos com pessoal, equipamentos e propriedade intelectual — um grande atrativo para empresas tecnológicas ou inovadoras.
?? Apoios à Inovação e Startups
Programas com vouchers de financiamento não reembolsável (até dezenas de milhares de euros) para startups, especialmente em tecnologia, sustentabilidade digital e inovação.
??? 4. Regimes Fiscais Especiais
?? Regimes fiscais para residentes estrangeiros
Existem regimes fiscais (como o IFICI+ e anteriores versões do estatuto de Residentes Não Habituais) que oferecem taxas reduzidas de IRS para trabalhadores/empreendedores estrangeiros qualificados que se mudam para Portugal — isto pode beneficiar fundadores e gestores de empresas que se deslocam para o país.
?? 5. Apoio na Criação e Desenvolvimento de Empresas
?? AICEP e IAPMEI
AICEP Portugal Global: Agência de promoção de investimento estrangeiro, ajuda com informação, contactos e apoio ao investimento.
IAPMEI: Apoia PMEs em acesso a incentivos, diagnóstico de inovação e competitividade.
?? Principais Benefícios Práticos para Investidores Espanhóis
? Acesso ao mesmo regime de
incentivos que empresas portuguesas (sem discriminação) devido à livre circulação dentro da UE.
? Possibilidade de aproveitar programas de financiamento estruturais e europeus (Portugal 2030, PRR).
? Potenciais créditos fiscais e subvenções para investimento produtivo e inovador.
? Incentivos fiscais à I&D e regimes fiscais especiais em zonas como a Madeira.
? Apoio institucional para facilitar entrada no mercado e estabelecimento de operações.
;ID RE/MAX: 123331212-8
