Terreno

Área: 592 m²    Concelho: Trofa    Localidade: Coronado (São Romão e São Mamede)
Terreno de 592m2 com viabilidade de construção de moradia de quatro frentes.

Urbanização de 26 lotes que permitem construir moradias de três pisos (cave, rés do chão e andar) e de tipologia T4.
O lote com a área mais pequena tem 254,80 metros quadrados, com 120 metros quadrados de área de implantação.
O maior lote apresenta 716 metros quadrados e mais de 400 metros quadrados de área de construção.
O projecto pretende criar uma nova urbanização, apenas de moradias, com rua própria e bastante privada.

Localizado em São Romão do Coronado, junto à Estação de caminho de ferro.
Perto do centro da localidade, com espaços de restauração, farmácia, escolas, estação de serviço e acesso à auto-estrada A3.

Aproveite esta oportunidade de construir a casa para a sua família e ao seu gosto.

Contacte-nos já para agendar visita.
Faça a sua escolha com Rigor!

--

As vantagens de recorrer aos nossos serviços.
A nossa equipa de consultores distingue-se das demais no sector, quer pela sua formação única, quer pela sua abrangente experiência no mercado imobiliário. Estando assim habilitados a prestar um serviço exclusivo, dedicando e direcionando todos os seus conhecimentos nas necessidades individualizas dos nossos clientes.
O que nos identifica no sector imobiliário.
Os nossos clientes quer sejam compradores/vendedores, serão auxiliados e orientados em todo o processo, quer seja de compra ou venda, com a máxima confiança e na direção certa das suas necessidades e pretensões.
Sendo comprador, a nossa empresa dispõe de consultores imobiliários dotados para apresentar antecipadamente uma seletiva e cuidadosa escolha dos imóveis, selecionando as melhores localizações no mercado e elegendo as melhores propostas no que respeita à construção e acabamento dos imóveis.
A nossa empresa, dispõe dos serviços de intermediário de crédito vinculado registado no Banco de Portugal com o nº 2835, detendo capacidades técnicas para o auxiliar no processo de financiamento, auxiliando no apoio de toda a burocracia inerente ao processo de compra e venda.
Na qualidade de vendedor, a nossa empresa oferece aos nossos clientes as soluções mais eficazes no mercado digital de publicidade e marketing, dispondo de uma vasta gama de sistemas operacionais e ferramentas imprescindíveis para agilizar e promover a venda do seu imóvel, num período de curto espaço de tempo.
Como estratégia publicitária criamos uma revista própria direcionada para a divulgação das melhores oportunidades no mercado imobiliário, complementada ainda com a divulgação através de flyers.
Toda esta estratégica na divulgação da nossa carteira de imóveis, complementa uma política concentrada dos nossos objetivos, mantendo assim um padrão publicitário direcionado para o mercado vigente em cada área especifica de atuação geográfica.
Consideramos como uma das mais importantes estratégias de publicidade e marketing a divulgação dos nossos imóveis na internet, através da vasta montra virtual, que difundem os nossos serviços através dos nossos sites, nomeadamente: www.rigor.pt ou em, www.rigor.com.pt, e exportamos para 99% dos portais imobiliários na internet.
O que define a nossa essência.
Rigor – Mediação Imobiliária L.D.A, foi criada em 2009, desde então, o seu percurso na área da mediação imobiliária, vem-se demarcando pela essência em estabelecer relações duradouras com os seus clientes, valorando em cada transação comercial as necessidades intrínsecas que a mediação imobiliária impõe, quer se trate das exigências familiares, dos investidores, ou das necessidades mais peculiares dos nossos clientes.
Intervindo nas relações comerciais em nome dos nossos clientes, a nossa conduta profissional está intrinsecamente associada a padrões elevados do serviço prestado baseados na transparência, sigilo e ética profissional.
A nossa equipa de consultores, possui um carácter distintivo, que oferece uma gama diversificada de serviços de qualidade aos nossos clientes, proporcionado um serviço cada vez mais inovador garantindo todo o acompanhamento na seleção do imóvel pretendido, compra, venda ou arrendamento, sendo devidamente apoiados através do nosso departamento jurídico.
A Mapa de Rigor – Mediação Imobiliária L.D.A, mantêm o zelo, prestígio e aperfeiçoamento das técnicas exigíveis nas transações imobiliárias, destacando-se no sector pelos altos padrões de qualidade como líder no mercado global no fornecimento de serviços de mediação imobiliária.

Área: 254 m²    Concelho: Trofa    Localidade: Coronado (São Romão e São Mamede)
Terreno de 254m2 com viabilidade de construção de moradia de três frentes.

Urbanização de 26 lotes que permitem construir moradias de três pisos (cave, rés do chão e andar) e de tipologia T4.
O lote com a área mais pequena tem 254,80 metros quadrados, com 120 metros quadrados de área de implantação.
O maior lote apresenta 716 metros quadrados e mais de 400 metros quadrados de área de construção.
O projecto pretende criar uma nova urbanização, apenas de moradias, com rua própria e bastante privada.

Localizado em São Romão do Coronado, junto à Estação de caminho de ferro.
Perto do centro da localidade, com espaços de restauração, farmácia, escolas, estação de serviço e acesso à auto-estrada A3.

Aproveite esta oportunidade de construir a casa para a sua família e ao seu gosto.

Contacte-nos já para agendar visita.
Faça a sua escolha com Rigor!

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As vantagens de recorrer aos nossos serviços.
A nossa equipa de consultores distingue-se das demais no sector, quer pela sua formação única, quer pela sua abrangente experiência no mercado imobiliário. Estando assim habilitados a prestar um serviço exclusivo, dedicando e direcionando todos os seus conhecimentos nas necessidades individualizas dos nossos clientes.
O que nos identifica no sector imobiliário.
Os nossos clientes quer sejam compradores/vendedores, serão auxiliados e orientados em todo o processo, quer seja de compra ou venda, com a máxima confiança e na direção certa das suas necessidades e pretensões.
Sendo comprador, a nossa empresa dispõe de consultores imobiliários dotados para apresentar antecipadamente uma seletiva e cuidadosa escolha dos imóveis, selecionando as melhores localizações no mercado e elegendo as melhores propostas no que respeita à construção e acabamento dos imóveis.
A nossa empresa, dispõe dos serviços de intermediário de crédito vinculado registado no Banco de Portugal com o nº 2835, detendo capacidades técnicas para o auxiliar no processo de financiamento, auxiliando no apoio de toda a burocracia inerente ao processo de compra e venda.
Na qualidade de vendedor, a nossa empresa oferece aos nossos clientes as soluções mais eficazes no mercado digital de publicidade e marketing, dispondo de uma vasta gama de sistemas operacionais e ferramentas imprescindíveis para agilizar e promover a venda do seu imóvel, num período de curto espaço de tempo.
Como estratégia publicitária criamos uma revista própria direcionada para a divulgação das melhores oportunidades no mercado imobiliário, complementada ainda com a divulgação através de flyers.
Toda esta estratégica na divulgação da nossa carteira de imóveis, complementa uma política concentrada dos nossos objetivos, mantendo assim um padrão publicitário direcionado para o mercado vigente em cada área especifica de atuação geográfica.
Consideramos como uma das mais importantes estratégias de publicidade e marketing a divulgação dos nossos imóveis na internet, através da vasta montra virtual, que difundem os nossos serviços através dos nossos sites, nomeadamente: www.rigor.pt ou em, www.rigor.com.pt, e exportamos para 99% dos portais imobiliários na internet.
O que define a nossa essência.
Rigor – Mediação Imobiliária L.D.A, foi criada em 2009, desde então, o seu percurso na área da mediação imobiliária, vem-se demarcando pela essência em estabelecer relações duradouras com os seus clientes, valorando em cada transação comercial as necessidades intrínsecas que a mediação imobiliária impõe, quer se trate das exigências familiares, dos investidores, ou das necessidades mais peculiares dos nossos clientes.
Intervindo nas relações comerciais em nome dos nossos clientes, a nossa conduta profissional está intrinsecamente associada a padrões elevados do serviço prestado baseados na transparência, sigilo e ética profissional.
A nossa equipa de consultores, possui um carácter distintivo, que oferece uma gama diversificada de serviços de qualidade aos nossos clientes, proporcionado um serviço cada vez mais inovador garantindo todo o acompanhamento na seleção do imóvel pretendido, compra, venda ou arrendamento, sendo devidamente apoiados através do nosso departamento jurídico.
A Mapa de Rigor – Mediação Imobiliária L.D.A, mantêm o zelo, prestígio e aperfeiçoamento das técnicas exigíveis nas transações imobiliárias, destacando-se no sector pelos altos padrões de qualidade como líder no mercado global no fornecimento de serviços de mediação imobiliária.

Área: 0 m²    Concelho: Moita    Localidade: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Terreno Urbano para Construção na Baixa da Banheira.

Oportunidade de investimento na Baixa da Banheira.

Sobre o imóvel : Terreno urbano com 217 m2 localizado no coração da Baixa da Banheira,  uma vila com forte tradição industrial e residencial próxima de Lisboa. Este espaço oferece múltiplas possibilidades de construção, ideal para quem procura uma oportunidade de negócio ou residência numa zona bem conetada.

Potencial de construção : 
Permite a construção de um prédio de até 3 pisos, com capacidade para 6 apartamentos, ideal para investimento em habitação para venda ou arrendamento.
Alternativamente, é possível edificar uma moradia de 1 ou 2 andares, ideal para quem busca uma residência mais espaçosa ou um projeto personalizado.

Localização privilegiada:
Situado em pleno centro da Baixa da Banheira, é facilitado o acesso a serviços, comércio e transporte.
Próximo às excelentes instalações desportivas do  estádio Alfredo da Silva (Fabril), antiga CUF.
Fácil acesso às principais vias rápidas que conectam às autoestradas para :
A ponte Vasco da Gama (Lisboa e norte do país);
A ponte 25 de Abril (Lisboa);
Regiões do sul, como Alentejo e Algarve e leste - Espanha;
A poucos minutos do serviço de catamarã para Lisboa, na cidade do Barreiro e da Moita, garantindo mobilidade conveniente.

Contexto da Baixa da Banheira :
Vila situada no distrito de Setúbal, integrante da área metropolitana de Lisboa;
Integrada na freguesia da União das Freguesias da Baixa da Banheira e Vale da Amoreira.
Limita a norte com o rio Tejo, e fica entre as vilas de Alhos Vedros (leste) e Lavradio (oeste).
Sua história remonta à época industrial, tendo sido fundada como uma área residencial de ferroviários e operários das indústrias da região especialmente da CUF, siderúrgicas, naval e corticeiras, com grande fluxo de migrantes do interior do país entre os anos 30 a 50 do século passado.

Área: 0 m²    Concelho: Moita    Localidade: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Terreno Urbano para Construção na Baixa da Banheira.

Oportunidade de investimento na Baixa da Banheira.

Sobre o imóvel : Terreno urbano com 217 m2 localizado no coração da Baixa da Banheira,  uma vila com forte tradição industrial e residencial próxima de Lisboa. Este espaço oferece múltiplas possibilidades de construção, ideal para quem procura uma oportunidade de negócio ou residência numa zona bem conetada.

Potencial de construção : 
Permite a construção de um prédio de até 3 pisos, com capacidade para 6 apartamentos, ideal para investimento em habitação para venda ou arrendamento.
Alternativamente, é possível edificar uma moradia de 1 ou 2 andares, ideal para quem busca uma residência mais espaçosa ou um projeto personalizado.

Localização privilegiada:
Situado em pleno centro da Baixa da Banheira, é facilitado o acesso a serviços, comércio e transporte.
Próximo às excelentes instalações desportivas do  estádio Alfredo da Silva (Fabril), antiga CUF.
Fácil acesso às principais vias rápidas que conectam às autoestradas para :
A ponte Vasco da Gama (Lisboa e norte do país);
A ponte 25 de Abril (Lisboa);
Regiões do sul, como Alentejo e Algarve e leste - Espanha;
A poucos minutos do serviço de catamarã para Lisboa, na cidade do Barreiro e da Moita, garantindo mobilidade conveniente.

Contexto da Baixa da Banheira :
Vila situada no distrito de Setúbal, integrante da área metropolitana de Lisboa;
Integrada na freguesia da União das Freguesias da Baixa da Banheira e Vale da Amoreira.
Limita a norte com o rio Tejo, e fica entre as vilas de Alhos Vedros (leste) e Lavradio (oeste).
Sua história remonta à época industrial, tendo sido fundada como uma área residencial de ferroviários e operários das indústrias da região especialmente da CUF, siderúrgicas, naval e corticeiras, com grande fluxo de migrantes do interior do país entre os anos 30 a 50 do século passado.

Área: 0 m²    Concelho: Moita    Localidade: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Terreno Urbano para Construção na Baixa da Banheira.

Oportunidade de investimento na Baixa da Banheira.

Sobre o imóvel : Terreno urbano com 217 m2 localizado no coração da Baixa da Banheira,  uma vila com forte tradição industrial e residencial próxima de Lisboa. Este espaço oferece múltiplas possibilidades de construção, ideal para quem procura uma oportunidade de negócio ou residência numa zona bem conetada.

Potencial de construção : 
Permite a construção de um prédio de até 3 pisos, com capacidade para 6 apartamentos, ideal para investimento em habitação para venda ou arrendamento.
Alternativamente, é possível edificar uma moradia de 1 ou 2 andares, ideal para quem busca uma residência mais espaçosa ou um projeto personalizado.

Localização privilegiada:
Situado em pleno centro da Baixa da Banheira, é facilitado o acesso a serviços, comércio e transporte.
Próximo às excelentes instalações desportivas do  estádio Alfredo da Silva (Fabril), antiga CUF.
Fácil acesso às principais vias rápidas que conectam às autoestradas para :
A ponte Vasco da Gama (Lisboa e norte do país);
A ponte 25 de Abril (Lisboa);
Regiões do sul, como Alentejo e Algarve e leste - Espanha;
A poucos minutos do serviço de catamarã para Lisboa, na cidade do Barreiro e da Moita, garantindo mobilidade conveniente.

Contexto da Baixa da Banheira :
Vila situada no distrito de Setúbal, integrante da área metropolitana de Lisboa;
Integrada na freguesia da União das Freguesias da Baixa da Banheira e Vale da Amoreira.
Limita a norte com o rio Tejo, e fica entre as vilas de Alhos Vedros (leste) e Lavradio (oeste).
Sua história remonta à época industrial, tendo sido fundada como uma área residencial de ferroviários e operários das indústrias da região especialmente da CUF, siderúrgicas, naval e corticeiras, com grande fluxo de migrantes do interior do país entre os anos 30 a 50 do século passado.

Área: 0 m²    Concelho: Moita    Localidade: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Terreno Urbano para Construção na Baixa da Banheira.

Oportunidade de investimento na Baixa da Banheira.

Sobre o imóvel : Terreno urbano com 217 m2 localizado no coração da Baixa da Banheira,  uma vila com forte tradição industrial e residencial próxima de Lisboa. Este espaço oferece múltiplas possibilidades de construção, ideal para quem procura uma oportunidade de negócio ou residência numa zona bem conetada.

Potencial de construção : 
Permite a construção de um prédio de até 3 pisos, com capacidade para 6 apartamentos, ideal para investimento em habitação para venda ou arrendamento.
Alternativamente, é possível edificar uma moradia de 1 ou 2 andares, ideal para quem busca uma residência mais espaçosa ou um projeto personalizado.

Localização privilegiada:
Situado em pleno centro da Baixa da Banheira, é facilitado o acesso a serviços, comércio e transporte.
Próximo às excelentes instalações desportivas do  estádio Alfredo da Silva (Fabril), antiga CUF.
Fácil acesso às principais vias rápidas que conectam às autoestradas para :
A ponte Vasco da Gama (Lisboa e norte do país);
A ponte 25 de Abril (Lisboa);
Regiões do sul, como Alentejo e Algarve e leste - Espanha;
A poucos minutos do serviço de catamarã para Lisboa, na cidade do Barreiro e da Moita, garantindo mobilidade conveniente.

Contexto da Baixa da Banheira :
Vila situada no distrito de Setúbal, integrante da área metropolitana de Lisboa;
Integrada na freguesia da União das Freguesias da Baixa da Banheira e Vale da Amoreira.
Limita a norte com o rio Tejo, e fica entre as vilas de Alhos Vedros (leste) e Lavradio (oeste).
Sua história remonta à época industrial, tendo sido fundada como uma área residencial de ferroviários e operários das indústrias da região especialmente da CUF, siderúrgicas, naval e corticeiras, com grande fluxo de migrantes do interior do país entre os anos 30 a 50 do século passado.

Área: 0 m²    Concelho: Moita    Localidade: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Terreno Urbano para Construção na Baixa da Banheira.

Oportunidade de investimento na Baixa da Banheira.

Sobre o imóvel : Terreno urbano com 217 m2 localizado no coração da Baixa da Banheira,  uma vila com forte tradição industrial e residencial próxima de Lisboa. Este espaço oferece múltiplas possibilidades de construção, ideal para quem procura uma oportunidade de negócio ou residência numa zona bem conetada.

Potencial de construção : 
Permite a construção de um prédio de até 3 pisos, com capacidade para 6 apartamentos, ideal para investimento em habitação para venda ou arrendamento.
Alternativamente, é possível edificar uma moradia de 1 ou 2 andares, ideal para quem busca uma residência mais espaçosa ou um projeto personalizado.

Localização privilegiada:
Situado em pleno centro da Baixa da Banheira, é facilitado o acesso a serviços, comércio e transporte.
Próximo às excelentes instalações desportivas do  estádio Alfredo da Silva (Fabril), antiga CUF.
Fácil acesso às principais vias rápidas que conectam às autoestradas para :
A ponte Vasco da Gama (Lisboa e norte do país);
A ponte 25 de Abril (Lisboa);
Regiões do sul, como Alentejo e Algarve e leste - Espanha;
A poucos minutos do serviço de catamarã para Lisboa, na cidade do Barreiro e da Moita, garantindo mobilidade conveniente.

Contexto da Baixa da Banheira :
Vila situada no distrito de Setúbal, integrante da área metropolitana de Lisboa;
Integrada na freguesia da União das Freguesias da Baixa da Banheira e Vale da Amoreira.
Limita a norte com o rio Tejo, e fica entre as vilas de Alhos Vedros (leste) e Lavradio (oeste).
Sua história remonta à época industrial, tendo sido fundada como uma área residencial de ferroviários e operários das indústrias da região especialmente da CUF, siderúrgicas, naval e corticeiras, com grande fluxo de migrantes do interior do país entre os anos 30 a 50 do século passado.

Área: 0 m²    Concelho: Moita    Localidade: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Terreno Urbano para Construção na Baixa da Banheira.

Oportunidade de investimento na Baixa da Banheira.

Sobre o imóvel : Terreno urbano com 217 m2 localizado no coração da Baixa da Banheira,  uma vila com forte tradição industrial e residencial próxima de Lisboa. Este espaço oferece múltiplas possibilidades de construção, ideal para quem procura uma oportunidade de negócio ou residência numa zona bem conetada.

Potencial de construção : 
Permite a construção de um prédio de até 3 pisos, com capacidade para 6 apartamentos, ideal para investimento em habitação para venda ou arrendamento.
Alternativamente, é possível edificar uma moradia de 1 ou 2 andares, ideal para quem busca uma residência mais espaçosa ou um projeto personalizado.

Localização privilegiada:
Situado em pleno centro da Baixa da Banheira, é facilitado o acesso a serviços, comércio e transporte.
Próximo às excelentes instalações desportivas do  estádio Alfredo da Silva (Fabril), antiga CUF.
Fácil acesso às principais vias rápidas que conectam às autoestradas para :
A ponte Vasco da Gama (Lisboa e norte do país);
A ponte 25 de Abril (Lisboa);
Regiões do sul, como Alentejo e Algarve e leste - Espanha;
A poucos minutos do serviço de catamarã para Lisboa, na cidade do Barreiro e da Moita, garantindo mobilidade conveniente.

Contexto da Baixa da Banheira :
Vila situada no distrito de Setúbal, integrante da área metropolitana de Lisboa;
Integrada na freguesia da União das Freguesias da Baixa da Banheira e Vale da Amoreira.
Limita a norte com o rio Tejo, e fica entre as vilas de Alhos Vedros (leste) e Lavradio (oeste).
Sua história remonta à época industrial, tendo sido fundada como uma área residencial de ferroviários e operários das indústrias da região especialmente da CUF, siderúrgicas, naval e corticeiras, com grande fluxo de migrantes do interior do país entre os anos 30 a 50 do século passado.

Área: 0 m²    Concelho: Moita    Localidade: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Terreno Urbano para Construção na Baixa da Banheira.

Oportunidade de investimento na Baixa da Banheira.

Sobre o imóvel : Terreno urbano com 217 m2 localizado no coração da Baixa da Banheira,  uma vila com forte tradição industrial e residencial próxima de Lisboa. Este espaço oferece múltiplas possibilidades de construção, ideal para quem procura uma oportunidade de negócio ou residência numa zona bem conetada.

Potencial de construção : 
Permite a construção de um prédio de até 3 pisos, com capacidade para 6 apartamentos, ideal para investimento em habitação para venda ou arrendamento.
Alternativamente, é possível edificar uma moradia de 1 ou 2 andares, ideal para quem busca uma residência mais espaçosa ou um projeto personalizado.

Localização privilegiada:
Situado em pleno centro da Baixa da Banheira, é facilitado o acesso a serviços, comércio e transporte.
Próximo às excelentes instalações desportivas do  estádio Alfredo da Silva (Fabril), antiga CUF.
Fácil acesso às principais vias rápidas que conectam às autoestradas para :
A ponte Vasco da Gama (Lisboa e norte do país);
A ponte 25 de Abril (Lisboa);
Regiões do sul, como Alentejo e Algarve e leste - Espanha;
A poucos minutos do serviço de catamarã para Lisboa, na cidade do Barreiro e da Moita, garantindo mobilidade conveniente.

Contexto da Baixa da Banheira :
Vila situada no distrito de Setúbal, integrante da área metropolitana de Lisboa;
Integrada na freguesia da União das Freguesias da Baixa da Banheira e Vale da Amoreira.
Limita a norte com o rio Tejo, e fica entre as vilas de Alhos Vedros (leste) e Lavradio (oeste).
Sua história remonta à época industrial, tendo sido fundada como uma área residencial de ferroviários e operários das indústrias da região especialmente da CUF, siderúrgicas, naval e corticeiras, com grande fluxo de migrantes do interior do país entre os anos 30 a 50 do século passado.

Área: 0 m²    Concelho: Moita    Localidade: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Terreno Urbano para Construção na Baixa da Banheira.

Oportunidade de investimento na Baixa da Banheira.

Sobre o imóvel : Terreno urbano com 217 m2 localizado no coração da Baixa da Banheira,  uma vila com forte tradição industrial e residencial próxima de Lisboa. Este espaço oferece múltiplas possibilidades de construção, ideal para quem procura uma oportunidade de negócio ou residência numa zona bem conetada.

Potencial de construção : 
Permite a construção de um prédio de até 3 pisos, com capacidade para 6 apartamentos, ideal para investimento em habitação para venda ou arrendamento.
Alternativamente, é possível edificar uma moradia de 1 ou 2 andares, ideal para quem busca uma residência mais espaçosa ou um projeto personalizado.

Localização privilegiada:
Situado em pleno centro da Baixa da Banheira, é facilitado o acesso a serviços, comércio e transporte.
Próximo às excelentes instalações desportivas do  estádio Alfredo da Silva (Fabril), antiga CUF.
Fácil acesso às principais vias rápidas que conectam às autoestradas para :
A ponte Vasco da Gama (Lisboa e norte do país);
A ponte 25 de Abril (Lisboa);
Regiões do sul, como Alentejo e Algarve e leste - Espanha;
A poucos minutos do serviço de catamarã para Lisboa, na cidade do Barreiro e da Moita, garantindo mobilidade conveniente.

Contexto da Baixa da Banheira :
Vila situada no distrito de Setúbal, integrante da área metropolitana de Lisboa;
Integrada na freguesia da União das Freguesias da Baixa da Banheira e Vale da Amoreira.
Limita a norte com o rio Tejo, e fica entre as vilas de Alhos Vedros (leste) e Lavradio (oeste).
Sua história remonta à época industrial, tendo sido fundada como uma área residencial de ferroviários e operários das indústrias da região especialmente da CUF, siderúrgicas, naval e corticeiras, com grande fluxo de migrantes do interior do país entre os anos 30 a 50 do século passado.