Área: 91.5 m
2 Quartos: 2
Casas de Banho: 2
Concelho: Vila Nova de Gaia
Localidade: Canidelo
Apartamento T2 de luxo com varandas na Seca do Bacalhau, Canidelo, V.N.Gaia.Na
1ª linha da marginal de Vila Nova de Gaia, em
Canidelo, está localizado o
empreendimento Douro Atlântico III revelando-se uma das grandes
atrações imobiliárias da cidade
.Este é um projeto que se destaca pela sua
arquitetura moderna e pela
localização de excelência, a escassos metros da
praia e
rio, proporcionando aos seus moradores uma utilização funcional e cómoda, com elevados níveis de eficiência térmica e acústica, distinguindo-se pela atenção a cada detalhe que lhe irá proporcionar o ambiente sofisticado, confortável e moderno que tanto deseja.
Este apartamento de duas
frentes (
Nascente/Poente), localizado no
3º andar de um prédio com
2 elevadores, é composto por
hall de entrada,
sala e
cozinha equipada em open space com
acesso à
varanda a
Poente e umas
vistas de mar deslumbrantes, casa de banho social completa, dois quartos, sendo um deles
suite, ambos com acesso a uma
varanda a Nascente,
lugar de garagem com 25m2, tomada para carregamento de viaturas elétricas, um arrumo com 3m2.Aspectos gerais:Estrutura:Executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança
ao vento e sismos.
Paredes exteriores:Executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.
Pavimentos:Com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.
Cobertura:Plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado.
Ventilação:Mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias.
Isolamentos:Com tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;
Vídeo:Vídeo porteiro a cores.
Instalações:Hidráulicas, eletricidade, Telefones, TV e Gás Natural.
Iluminação:Com sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos.
Parque privativo:Com acesso à cave por portão secionado automático com comando à distância.
Ecoponto:No passeio de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, vidro, papel e embalagens.
Equipamentos/Conforto:Elevador:Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;
Aquecimento e arrefecimento:Por sistema multisplits com unidades murais interiores Deluxe da LG, ou equivalente.
Bomba de calor:Aquecimento de águas sanitárias da Ariston, ou equivalente.
Caixilharia: Alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.
Black outs:Sanca para possibilitar a instalação de blackouts ou cortinados pelo interior. Inclui fornecimento de blackouts motorizados nos quartos.
Ventilação:Mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias.
Isolamentos:Tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido.
Segurança:Porta de segurança:Na entrada das Habitações; PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às caixas de escadas e nas caves;
Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;
Sistema combate a incêndios nas zonas comuns Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.
Sistema de CCTV:Nas zonas comuns, R/chão e caves.
Hall de entrada:Pavimento:Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre
Cozinha:Pavimento:Cerâmico 60x60 Emotions Ceramics Naos Blanco, ou equivalente.
Bancada:Tampo e espaço entre móveis com Granito Negro Angola ou Mármore Estremoz Ruivina.
Eletrodomésticos:Placa vitrocerâmica, Forno, Micro-ondas, Máquina lavar louça e Frigorífico
combinado da BOSCH ou equivalente.
Sala e quartos:Pavimento:Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de made
Tecto:Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas.
Instalações sanitárias:Pavimento:Mármore Estremoz corrente ou Cerâmico 60x60 Emotions Ceramics Naos Blanco.
Paredes: Mármore Estremoz corrente ou Cerâmico 120x60 Emotions Ceramics Naos Blanco nas zonas de água; Zona restante em reboco hidrófugo com pintura lavável na cor branca.
Louças:Sanita e bidé suspenso da ROCA modelo The Gap Round com fixações ocultas, ou equivalente. Sistemas de autoclismo da OLI de embutir na parede, ou equivalente.
Móvel suspenso em MDF hidrófugo folheado a madeira de carvalho com gavetas ou portas; Lavatório de pousar da ROCA modelo The Gap Round, ou equivalente.
Base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD, ou equivalente.
Carpintarias:Armários de cozinha (base):Armário com Portas folheadas em madeira de carvalho nos elementos visíveis e melamina hidrófuga nos elementos não visíveis.
Armários e roupeiros (base) :Roupeiros com interior em melamina de linho e Portas folheadas em madeira de carvalho.
Portas e apainelados no hall distribuição quartos: Portas interiores até ao teto, folheadas em madeira de carvalho, com aros e guarnições em MDF esmaltado na côr branco mate.
Acessibilidades e comodidades:- Ciclovia e passadiços à beira mar e beira rio
- Transportes públicos
- Escolas
- Correios
- Farmácias
- Hospital da Luz Arrábida
- Marina de Gaia
- Bares e restaurantes
Imóvel disponível para partilha com outras agências imobiliárias.
Referência interna:SP053
[email protected]Habemus Domus
Percurso Vitalício Lda
AMI 24133
Sobre Nós,A HABEMUS DOMUS está no mercado com o compromisso de facilitar a compra, ou venda de imóveis.
Trabalharemos consigo, de forma personalizada, para que consigamos, juntos, o melhor negócio.
A nossa equipa é experiente e tem as competências para orientar e obter os melhores resultados e serviço ao cliente.
Sabemos que não basta uma ótima carteira de imóveis para atender às necessidades de quem procura uma de casa.
Preocupamo-nos em estudar o mercado local para que lhe possamos dar as melhores recomendações.
Diga-nos o que procura, e nós iremos ajudá-lo/a.
