Moradia T4 Avintes

Área: 418 m²    Quartos: 4    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: Avintes
Moradia independente T4+1  +5 habitações  +2 garagens fechadas;   em processo de Legalização, contígua ao PARQUE BIOLÓGICO em Avintes, para VENDA

Imóvel à data sem Licença de Utilização, mas cujos termos necessários à sua Legalização foram já AUTORIZADOS/COMUNICADOS pela GAIURB
Localização central em Avintes, próximo ao CONTINENTE, contíguo à Quinta de Santo Tusso - PARQUE BIOLÓGICO
Propriedade limitada a Poente pelo Rio Febros


Prédio Urbano que se desenvolve-se a 3 cotas  ( PISO 0  |   PISO 1  |   PISO -1 )  composto por:


1 Casa principal de 4 frentes  (T4+1) com entrada independente, pátio a nascente e terraço a Poente (actualmente coberto)  ~   PISO 1
   ABC: 122m2 + 87m2 de área terraços e varandas

1 Unidade de habitação (T1) sob a casa principal, com entrada independente  ~   PISO 0
   ABC: 45m2

+2 Unidades de habitação ( 2x  T2+1 )  sob a casa principal, com entradas independentes ~   PISO 0
   ABC:  75m2 + 78m2

+2 Unidades de habitação ( 2x T1 ) com acesso comum via entrada independente das anteriores ~ PISO -1
    ABC:  75m2 + 23m2

( área total do terreno: 949m2 )

e ainda…
+2 garagens fechadas inseridas em lote de terreno adicional de 199m2
    ABC: 35m2


Moradia principal carece de restauro rápido e está pronta a habitar
Unidades de habitação no PISO 0 poderão justificar um refresh rápido, mas estão igualmente prontas a habitar/arrendar
Unidades de habitação no PISO -1 necessitam de restauro;  igualmente possível habitar/arrendar


Poderá ainda considerar unificar unidades contíguas, consolidando-se assim:

   PISO 1:  Casa principal de 4 frentes  (T4+1) com entrada independente, pátio a nascente e terraço a Poente (actualmente coberto)
   PISO 0:  Apartamento (T3 de 3 frentes) sob a casa principal   +  Apartamento (T3 de 2 frentes)  sob o Terraço da casa principal
   PISO -1: Apartamento (T3 de 2 frentes) contíguo ao Logradouro

  
A propriedade dispõe ainda de Logradouro de grande dimensão 450m2, dos quais 192m2 são zona verde de protecção às margens do Rio Febros, e os restantes  258m2 poderão ser Jardim Comum, ou parcelas de terrenos atribuídos a cada Unidade de Habitação, destinadas a Jardim, Horta ou Pomar


NOTAR BEM:
Dado tratar-se de Imóvel sem Licença de Utilização à data, dificulta o recurso a crédito bancário (Banca não costuma aceitar como boa garantia hipotecária), pelo que a compra deverá ser feita prioritariamente com recurso a capitais próprios


Não perca esta oportunidade única de investir numa zona em crescimento e com forte procura habitacional
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Área: 300 m²    Quartos: 4    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: Avintes
Moradia moderna e luxuosa em Avintes com cerca de 600 m² de área bruta de construção, com 6 quartos, dois deles suítes, mais quatro quartos, um deles transformado em escritório e o outro transformado em ginásio. Toda a sua área habitável se desenvolve no piso térreo.
Junto ao Rio Douro, com 4 frentes e um jardim circundante. Construída com atenção aos detalhes e utilizando as melhores técnicas de construção, esta casa oferece uma excelente qualidade de vida numa zona tranquila.
Com 2 andares, garagem para mais de 4 carros, logradouro, piscina e um design elegante, esta propriedade é perfeita para quem procura conforto e sofisticação.

Localizada a poucos metros do Rio Douro e perto de supermercados, esta moradia é ideal para quem valoriza a proximidade à natureza e comodidades essenciais.
Se é agente imobiliário, este imóvel encontra-se disponível para partilha.
 
FRACÇÃO EXACTA
Com uma história de sucesso, a Fracção Exacta foi fundada em 2008 e hoje é uma das principais redes imobiliárias em Portugal. Com mais de 20 lojas espalhadas pelo Distrito do Porto, Aveiro, Braga, Lisboa, Algarve e Ilha da Madeira, e uma equipa de mais de 200 colaboradores, estamos presentes em todo o país para atender às necessidades dos nossos clientes.
A nossa filosofia de trabalho é baseada no profissionalismo e no compromisso com a excelência. Cada membro da nossa equipa é dedicado, competente e está sempre focado em encontrar as melhores soluções para os nossos clientes. Acreditamos que só através do rigor e da competência é possível oferecer um serviço de qualidade e superar as expectativas dos nossos clientes.
A nossa visão é ser a maior rede imobiliária em Portugal, 100% portuguesa. Queremos oferecer as melhores condições tanto para os compradores como para os vendedores, criando parcerias duradouras e beneficiando todos os envolvidos no processo de compra e venda de imóveis. Além disso, valorizamos os nossos colaboradores e garantimos as melhores condições para que se destaquem no mercado imobiliário.
Outro ponto importante é que somos um Intermediário de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal, o que nos permite oferecer aos nossos clientes condições de financiamento especiais. Assumimos a responsabilidade de tratar de toda a documentação necessária de forma gratuita, para que os nossos clientes possam desfrutar de uma experiência tranquila e sem preocupações.
Na Fracção Exacta, comprometemo-nos em oferecer um serviço de excelência, baseado em valores como integridade, transparência e dedicação. Estamos focados em tornar o processo de compra e venda de imóveis mais simples e eficiente, para que os nossos clientes possam alcançar os seus objetivos de forma rápida e segura.
Se procura um parceiro de confiança para as suas necessidades imobiliárias, venha conhecer a Fracção Exacta. Estamos prontos para o ajudar a encontrar a sua casa de sonho, vender a sua propriedade ou qualquer outra questão relacionada com o mercado imobiliário. Conte connosco para fazer a diferença na sua vida imobiliária.

Área: 300 m²    Quartos: 4    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: Avintes
Moradia moderna e luxuosa em Avintes com cerca de 600 m² de área bruta de construção, com 6 quartos, dois deles suítes, mais quatro quartos, um deles transformado em escritório e o outro transformado em ginásio. Toda a sua área habitável se desenvolve no piso térreo.
Junto ao Rio Douro, com 4 frentes e um jardim circundante. Construída com atenção aos detalhes e utilizando as melhores técnicas de construção, esta casa oferece uma excelente qualidade de vida numa zona tranquila.
Com 2 andares, garagem para mais de 4 carros, logradouro, piscina e um design elegante, esta propriedade é perfeita para quem procura conforto e sofisticação.

Localizada a poucos metros do Rio Douro e perto de supermercados, esta moradia é ideal para quem valoriza a proximidade à natureza e comodidades essenciais.
Se é agente imobiliário, este imóvel encontra-se disponível para partilha.
 
FRACÇÃO EXACTA
Com uma história de sucesso, a Fracção Exacta foi fundada em 2008 e hoje é uma das principais redes imobiliárias em Portugal. Com mais de 20 lojas espalhadas pelo Distrito do Porto, Aveiro, Braga, Lisboa, Algarve e Ilha da Madeira, e uma equipa de mais de 200 colaboradores, estamos presentes em todo o país para atender às necessidades dos nossos clientes.
A nossa filosofia de trabalho é baseada no profissionalismo e no compromisso com a excelência. Cada membro da nossa equipa é dedicado, competente e está sempre focado em encontrar as melhores soluções para os nossos clientes. Acreditamos que só através do rigor e da competência é possível oferecer um serviço de qualidade e superar as expectativas dos nossos clientes.
A nossa visão é ser a maior rede imobiliária em Portugal, 100% portuguesa. Queremos oferecer as melhores condições tanto para os compradores como para os vendedores, criando parcerias duradouras e beneficiando todos os envolvidos no processo de compra e venda de imóveis. Além disso, valorizamos os nossos colaboradores e garantimos as melhores condições para que se destaquem no mercado imobiliário.
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Área: 300 m²    Quartos: 4    Concelho: Vila Nova de Gaia    Localidade: Avintes
Moradia moderna e luxuosa em Avintes com cerca de 600 m² de área bruta de construção, com 6 quartos, dois deles suítes, mais quatro quartos, um deles transformado em escritório e o outro transformado em ginásio. Toda a sua área habitável se desenvolve no piso térreo.
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FRACÇÃO EXACTA
Com uma história de sucesso, a Fracção Exacta foi fundada em 2008 e hoje é uma das principais redes imobiliárias em Portugal. Com mais de 20 lojas espalhadas pelo Distrito do Porto, Aveiro, Braga, Lisboa, Algarve e Ilha da Madeira, e uma equipa de mais de 200 colaboradores, estamos presentes em todo o país para atender às necessidades dos nossos clientes.
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