Estarreja Venda

Área: 650 m²    Concelho: Estarreja    Localidade: Canelas e Fermelã
Terreno para Venda em Canelas, Estarreja

Descrição do Imóvel:
Terreno com 650 m², localizado em Canelas, com duas frentes: uma para norte com 20 metros e outra para sul/estrada com 13 metros.

Este terreno, de acordo com o Plano Diretor Municipal, está situado numa zona de construção e oferece várias possibilidades:
• Implantação: Permite até 140 m².
• Pisos: Pode ter um ou dois pisos.
• Tipologia: Adequado para habitação unifamiliar ou bifamiliar.

Características Especiais:
• Vistas Desafogadas: O terreno oferece vistas amplas para o vale a sul, estando acima do nível da estrada.
• Localização: A apenas quinze minutos de Aveiro, com proximidade a três dos principais eixos rodoviários nacionais (A25, A1 e A29).

Potencial de Investimento:
Canelas, uma das sete freguesias do concelho de Estarreja, oferece uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização estratégica e às características do terreno. A proximidade a destinos turísticos como o BioRia, conhecido pelos seus percursos de Birdwatching e riqueza natural, aumenta o valor deste terreno.

Contexto Regional:
Estarreja, no Distrito de Aveiro, está em crescimento económico devido a grandes investimentos que trazem novos habitantes e desenvolvem a cidade e o concelho.
• Comércio: A cidade possui amplas zonas comerciais com as principais marcas do comércio a retalho.
• Cultura: Estarreja oferece uma rica programação cultural, destacando-se o Cine-Teatro de Estarreja e eventos como o Estau - Estarreja Arte Urbana.
• Turismo: O BioRia e outros locais de interesse, como a Biblioteca Municipal de Estarreja, a Casa-Museu Marieta Soalheiro Madureira, a Casa Municipal da Cultura, e o Parque Municipal Antuã, tornam a cidade um destino atrativo.

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Área: 1340 m²    Concelho: Estarreja    Localidade: Beduído e Veiros
Terreno Rústico Urbanizável em Póvoa de Baixo - Oportunidade Única a 5 Minutos de Estarreja

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Póvoa de Baixo, com um terreno rústico urbanizável de 1.340 m². Situado numa zona tranquila e de fácil acesso, este terreno é composto por dois artigos rústicos, inseridos numa área de construção, oferecendo várias opções de desenvolvimento.

Com 22,50 metros de frente, esta propriedade proporciona amplas possibilidades para construir a casa dos seus sonhos, investir em moradias ou desenvolver um projeto habitacional. Além disso, a localização é privilegiada, ficando a apenas 5 minutos do centro de Estarreja e da zona comercial, onde encontrará todas as comodidades: escolas, supermercados, e diversos serviços essenciais.

Características principais:
Área total: 1.340 m²
Frente: 22,50 metros
Dois artigos rústicos
Zona urbanizável
A 5 minutos do centro de Estarreja, comércio e serviços
Proximidade de escolas e serviços essenciais
Ambiente calmo e próximo de urbanizações

Não perca esta oportunidade única de investimento numa zona em crescimento! Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.

Área: 3000 m²    Concelho: Estarreja    Localidade: Pardilhó
Terreno Urbanizável para Venda em Pardilhó – Estarreja

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento num terreno urbanizável com 3000 m² e uma generosa frente de 60 metros, localizado na Rua da Caridade, em Pardilhó, freguesia do concelho de Estarreja. Esta propriedade encontra-se inserida numa área com infraestrutura completa: possui saneamento básico, água da rede pública e iluminação, garantindo todas as comodidades para um projeto habitacional ou de desenvolvimento imobiliário.

A localização do terreno é privilegiada, estando a poucos metros do Agrupamento de Escolas de Pardilhó, Unilabs, restaurantes locais e diversos serviços, incluindo uma clínica dentária. A proximidade ao Cais da Ribeira da Aldeia — a apenas 2 minutos de carro — oferece um dos pontos mais encantadores da região, onde se podem contemplar as obras do projeto ESTAU - Estarreja Arte Urbana, incluindo a conhecida peça de Bordalo II, que transforma materiais reciclados em arte vibrante e significativa.

Pardilhó, conhecida pelo seu valor histórico e pelo ambiente acolhedor de aldeia, é uma freguesia rica em tradições, com raízes profundas na cultura e artesanato local. Este é um local onde a tranquilidade do campo e as paisagens verdes convivem em harmonia com a proximidade ao centro de Estarreja e aos serviços que ele oferece. A freguesia destaca-se pela sua ligação à Ria de Aveiro e aos antigos ofícios, especialmente a construção de barcos moliceiros e outras embarcações tradicionais.

A partir deste terreno, terá acesso rápido às principais vias de ligação da região, permitindo uma fácil mobilidade para áreas próximas e grandes cidades, como Aveiro e Porto. Pardilhó é, sem dúvida, o cenário ideal para quem deseja viver numa zona repleta de história e beleza natural, com a conveniência de infraestruturas modernas e o charme de uma comunidade autêntica.

Se procura um lugar especial para concretizar o seu projeto residencial ou investir numa área de grande potencial, este terreno reúne todas as qualidades para um investimento seguro e de qualidade.

Área: 248 m²    Quartos: 4    Casas de Banho: 3    Concelho: Estarreja    Localidade: Salreu

• Garagem espaçosa para dois carros
• Casa de banho
• Ampla zona destinada a arrumos, lavandaria e maquinaria de apoio ao funcionamento da casa

• Open space luminoso e acolhedor, integrando salas de estar e jantar
• Recuperador de calor instalado na sala
• Ligação direta a uma cozinha moderna e generosa em área
• Corredor de acesso a uma casa de banho completa
• Quarto/escritório, ideal para trabalho remoto ou para receber clientes

• Três quartos com excelentes áreas
• Segunda casa de banho
• Varanda aberta sobre a sala, proporcionando maior amplitude
• Acesso direto a terraço com vistas desafogadas para poente e excelente luminosidade

• Paredes exteriores em alvenaria dupla de tijolo (15+11 cm) com isolamento térmico em XPS de 6 cm — classificação 5 estrelas no certificado energético
• Cobertura com laje aligeirada de 20 cm, isolamento em XPS e acabamento tipo “sandwich” com 6 cm adicionais de EPS — também 5 estrelas
• Forte inércia térmica — temperaturas interiores estáveis ao longo do ano
• Caixilharia metálica com corte térmico, vidro duplo e estores venezianos exteriores em lâminas metálicas
• Pé-direito médio ponderado de 2,61 m

• Certificação energética Classe B⁻ (certificado recente, válido até 2035)
• 52% mais eficiente em aquecimento que a referência
• 18% mais eficiente em arrefecimento
• Recuperador de calor na sala
• Termoacumulador elétrico para águas quentes sanitárias
• Emissões de CO₂: 4,15 toneladas/ano

• Permitem modernizar facilmente os sistemas técnicos, sem obras invasivas:
• Pré-instalação para ar condicionado
• Pré-instalação para painéis solares
• Pré-instalação para bomba de calor

• Jardim e ampla área exterior
• Garagem para 2 viaturas