Venda Moradia Guarda

Área: 184.15 m²    Quartos: 5    Casas de Banho: 3    Concelho: Guarda    Localidade: Valhelhas
#127970; Edifício habitacional com cave, armazém e habitação – Valhelhas, Guarda
Apresentamos este edifício multifuncional localizado em Valhelhas, uma vila tranquila e acolhedora, próxima da natureza e com bons acessos à cidade da Guarda e à Serra da Estrela.
Com uma estrutura sólida e excelente exposição solar, este imóvel destaca-se pelo seu potencial habitacional e comercial, ideal para quem procura espaço, versatilidade e rentabilidade.
#128208; Áreas

• Área total do terreno: 862 m²
• Área de implantação do edifício: 250 m²
• Área bruta de construção: 625 m²
• Área bruta dependente: 375 m²
• Área bruta privativa: 250 m²

#129521; Composição do edifício

• Cave: destinada a indústria, composta por uma divisão ampla e casa de banho — ideal para oficina, armazém ou pequena produção.
• Rés-do-chão: espaço amplo utilizado como armazém, com uma divisão generosa e duas casas de banho.
• 1.º andar (habitação): composto por cinco assoalhadas, cozinha, duas casas de banho, corredor, duas arrecadações e quatro varandas, oferecendo ótimas condições de conforto e luminosidade.
• Sótão: destinado a arrumos, com potencial de aproveitamento adicional.

#127775; Pontos fortes

• Imóvel com excelente exposição solar
• Estrutura versátil — permite conciliar habitação e negócio
• Localização tranquila, ideal para quem valoriza privacidade e contacto com a natureza
• Grande potencial para investimento ou projeto de reconversão

#128205; Localização
Situado em Valhelhas (Guarda), com fácil acesso a Manteigas e à cidade da Guarda.
Uma zona calma, com vistas abertas e envolvente natural, perto da praia fluvial e parque de campismo, perfeita para quem procura diversão, aventura, tranquilidade e qualidade de vida.

Área: 0 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 4    Concelho: Guarda    Localidade: Guarda
Moradia Rústica de 318 m2 

Situada num cenário deslumbrante, esta moradia rústica de 3 andares, construída sobre um antigo moinho de água, combina tradição e conforto moderno. Com 318 m² de área, oferece espaços amplos, muita luz natural e detalhes encantadores em pedra e madeira.

#127969; Características principais:
? 1 suíte + 2 quartos espaçosos
? 4 casas de banho completas
? Sala ampla com lareira, perfeita para momentos acolhedores
? Aquecimento central a lenha e a gás
? Garrafeira exclusiva
? Roupeiros embutidos e ótima capacidade de arrumação
? Varanda e terraço, ideais para apreciar a paisagem envolvente.

O exterior desta propriedade é um verdadeiro refúgio: um jardim de grande dimensão, garagem fechada e telheiro para estacionamento adicional garantindo comodidade e funcionalidade.

Se procura uma casa com história, identidade e rodeada pela natureza, esta é a oportunidade perfeita!

#128222; Entre em contacto para mais informações ou agendar uma visita!

Área: 243.2 m²    Quartos: 4    Casas de Banho: 6    Concelho: Guarda    Localidade: Guarda
Moradia T3 Unifamiliar isolada - Bairro nobre da cidade da Guarda

No coração de um dos bairros mais nobres da cidade da Guarda, esta moradia T3 unifamiliar isolada representa o equilíbrio perfeito entre conforto, elegância e funcionalidade.
Com 207,7 m² de área bruta privativa e um terreno de 442 m², esta propriedade oferece amplos espaços interiores, uma zona exterior de lazer excecional e uma localização privilegiada, próxima de escolas, comércio, serviços e zonas de lazer.

Principais Destaques
Localização premium, em bairro nobre e tranquilo
Excelentes áreas interiores e exteriores
Jardim coberto com bar e piscina/aquário em vidro
Garagem para 2 viaturas com portão automático
Cozinha equipada e anexo com cozinha de apoio
Equipamentos de conforto e isolamento térmico

Distribuição da Moradia
Rés do Chão — Conforto e Lazer
Um piso pensado para o convívio familiar e momentos de descanso:
Sala de jantar luminosa
Cozinha equipada com zona de refeições e balcão
Hall de entrada espaçoso
Jardim interior coberto, com pé-direito alto e bar
Sala de estar acolhedora
Piscina/aquário coberta em vidro (atualmente desativada)
WC de serviço
Despensa prática
Ponto forte: A combinação do jardim coberto com o bar e a piscina interior cria um ambiente único, perfeito para relaxar ou receber amigos durante todo o ano.

1.º Piso — Privacidade e Conforto
A zona mais reservada da casa, ideal para o descanso da família:
3 quartos (2 em suíte)
WC completo
Escadaria de acesso ao piso superior
Ponto forte: Quartos espaçosos, com excelente luz natural e duas suítes que oferecem máximo conforto e privacidade.

2.º Piso (Sótão) — Espaço Extra e Versatilidade
Este piso foi totalmente aproveitado, oferecendo um ambiente multifuncional:
3 salas amplas
WC completo
Revestimento em madeira
Ponto forte: Um espaço versátil que pode ser adaptado para escritório, zona de lazer, ginásio ou quartos adicionais.

Zona Exterior — Lazer e Funcionalidade
O exterior foi desenhado para proporcionar bem-estar, praticidade e momentos inesquecíveis ao ar livre:
Jardim cuidado e com excelente exposição solar
Anexo requalificado como cozinha de apoio
Zona de churrasqueira
Lavandaria e WC de apoio
Garagem para 2 viaturas com portão automático
Acesso exterior pavimentado em paralelos de cimento
Ponto forte: A zona de lazer exterior é ideal para convívios familiares e jantares de verão, com total privacidade e conforto.

Equipamentos e Conforto
Sistema de ar condicionado
Caldeira a gasóleo e instalação de caldeira a pellets com radiadores
Esquentador a gás butano para águas quentes sanitárias
Janelas duplas (vidro simples, caixilharia em alumínio)
Isolamento térmico nas paredes exteriores e coberturas

Áreas
Área Útil: 176,65 m²
Área Bruta Privativa (ABP): 207,70 m²
Área Bruta Dependente: 96,50 m²
Área Total do Terreno: 442,00 m²

Informação Geral
Preço por m² (ABP): 3.539 €
Classe Energética: D

Oportunidade Única
Com uma excelente orientação solar a Oeste e envolvida por todas as comodidades da cidade, esta moradia é ideal para quem procura qualidade de vida, privacidade e exclusividade num ambiente citadino.
Um imóvel distinto, pensado ao detalhe para quem valoriza espaço, conforto e elegância.

Contacte-nos e agende já a sua visita!