T3

Área: 160 m²    Quartos: 4    Casas de Banho: 2    Concelho: Baião    Localidade: PORTO, Ancede e Ribadouro

Procura um imóvel que lhe permita viver num ambiente verdadeiramente inspirador
ou ter um elevado potencial de rentabilidade? Esta é a oportunidade perfeita!

Com uma área total de 505m² e uma localização privilegiada, o projeto com que tem
sonhado pode agora ser uma realidade. Imagine acordar com o Rio Douro como pano de
fundo e o sol brilhante a refletir nas suas águas serenas. Deixe-se contagiar pela calma,
cheiros e sons que o rodeiam! O prazer de bem estar e de estar bem, espera por si!

A reconstrução total desta moradia possibilita que tenha um imóvel à sua imagem,
com características pensadas por si! Com a possibilidade de criar uma garagem e explorar
várias opções, este é um espaço onde poderá deixar toda a sua criatividade fluir. Além
disso um Pedido de Informação Prévia (PIP) está em desenvolvimento permitindo que
o futuro proprietário colabore na criação daquilo que será o produto final e tendo assim a
garantia de que irá usufruir de um imóvel adaptado às suas necessidades.

A excelente localização oferece uma vista panorâmica do Rio Douro, coloca-o em frente
às Caldas de Aregos e muito próximo de todos os serviços essenciais. Com termas
relaxantes e a opção de usar o táxi fluvial, terá o melhor dos dois mundos ao seu alcance - a
serenidade do ambiente fluvial e a conveniência das várias estruturas necessárias ao seu
dia a dia. 

Para os amantes da natureza e da aventura, esta região é um paraíso. Explore trilhos e
percursos a pé ou de bicicleta que se estendem até às serras, proporcionando experiências
incríveis para caminhadas, ciclismo e todo-o-terreno ou alterne entre as várias atividades
náuticas se é um amante destes desportos e se é junto da água que se sente em casa!

Salientamos também um potencial tremendo para o alojamento local aproveitando o
aumento contínuo na procura por estadias únicas e autênticas na região. As possibilidades
de rendimento na zona variam de 150 a 250 euros, ou até mais, tornando este imóvel
cativante também do ponto de vista da sua rentabilidade.

Com bons acessos, a menos de uma hora do Porto e de fácil deslocação para outros
grandes centros urbanos e cidades encantadoras como Braga, Guimarães, Régua, Vila
Real e Amarante, terá imensas opções para explorar e estará imerso numa rica diversidade
de experiências culturais e de lazer.

Neste imóvel destacamos: PIP em desenvolvimento, vistas maravilhosas sobre o Rio Douro,
excelente localização e exposição solar.

Esta é mais do que uma moradia para reconstrução, é uma oportunidade de viver e/ou investir
em um cenário verdadeiramente deslumbrante. Não perca a oportunidade de ser o proprietário
deste pedaço de paraíso junto ao Rio Douro. Agende uma visita e comece a escrever o próximo
capítulo da sua vida, onde o rio encontra a montanha e as possibilidades são infinitas!

Esta charmosa oportunidade espera pela sua visita!

Viva com intensidade!

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Bem vindo à Rota do Românico!

"A Rota do Românico é oportunidade de conhecer os rios, Tâmega e Douro e ainda a Rota do
Românico e Lagoa, visitando a sua Cultura, Gastronomia e Monumentos."

Tão perto do importante, tão longe do supérfluo!

Área: 148 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 3    Concelho: Tavira    Localidade: ALGARVE, Tavira (Santa Maria e Santiago)

Este T3 à venda em Tavira é uma excelente opção para quem procura um imóvel com áreas generosas e charme. Localizado no centro da cidade, num 3º andar com elevador, o apartamento oferece fácil acesso a todas as comodidades e serviços da cidade.

Uma das características mais marcantes deste imóvel é o seu pavimento em tacos de madeira, que além de conferir um ar acolhedor ao espaço, aumenta também o conforto térmico e acústico do apartamento. As áreas do T3 são bastante amplas, à moda antiga, o que permite uma maior liberdade de circulação e decoração e está em bastante bom estado de conservação.

Além disso, a localização do apartamento é ideal para quem procura estar no centro da cidade, próximo a restaurantes, lojas e serviços, sem abrir mão do conforto e tranquilidade de uma casa espaçosa e bem cuidada. 

NOTA:  Existe a possibilidade de adquirir um lugar de garagem à parte, pois o existente fica no mesmo edifício, mas não faz parte do imóvel.

Não perca a oportunidade de conhecer este excelente imóvel em pleno centro da cidade de Tavira e entre em contacto comigo!

Tavira é o testemunho vivo de milénios de história, onde se salienta a preservação da aliança entre o património edificado e a natureza, traduzindo-se numa agradável composição de igrejas, conventos, palácios e um rio tranquilo que se passeia num cenário de telhados de quatro águas em paredes brancas de luz límpida que satisfazem todos os sentidos.

O passado histórico desta cidade é bastante rico e pode ser testemunhado nos seus edifícios, nos achados destruídos e no traçado das ruas. Diante deste quadro, o concelho de Tavira é cada vez mais uma realidade colectiva de grande qualidade, transmitindo a todos que por ele passam uma ideia de consonância entre o passado e o presente. Tavira é, por isso, um convite à descoberta e uma cidade que oferece uma qualidade de vida inigualável!

Área: 132 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 3    Concelho: Tomar    Localidade: CENTRO, Além da Ribeira e Pedreira

Descubra a tranquilidade nesta casa de 3 quartos, a apenas 11 km da cidade histórica de Tomar, no centro de Portugal. Esta villa de 132 m², situada numa aldeia serena, oferece um refúgio pacífico com proximidade da renomada praia fluvial de Agroal, conhecida por suas propriedades terapêuticas.

Construída em 2013, a casa se estende por dois andares. O piso inferior apresenta uma sala de jantar e cozinha em espaço aberto, uma sala de estar com lareira, um quarto e um banheiro. No andar de cima, dois quartos e um banheiro com banheira aguardam, complementados por um terraço com vistas panorâmicas dos arredores. O sótão bruto, acessível de dentro da casa, oferece potencial adicional.

No exterior, uma caixa de armazenamento e uma garagem melhoram a praticidade da propriedade. Seja para uma residência permanente ou um retiro tranquilo, esta casa é uma escolha ideal.

LOCALIZAÇÃO: A apenas 15 minutos de Tomar, lar do histórico Convento do Cristo e Castelo construído pelos Templários no século XII, classificado como Patrimônio Mundial pela UNESCO. O acesso à autoestrada até o aeroporto de Lisboa leva aproximadamente 1,5 horas, com opções alternativas de trem ou ônibus disponíveis.

A costa está a 40 minutos de carro, oferecendo belas praias como Nazaré, S. Martinho do Porto e Peniche, ideais para entusiastas de surf e outras atividades marítimas.

Instalações:

• Garagem

Adequado para:

• Lagos > 20 min
• Golfe > 1 h

Quartos: 3 Banheiros: 2 Mobiliado: Não Área construída: 132 m² Tamanho do terreno: 132 m²

Área: 85 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 2    Concelho: Porto    Localidade: PORTO, Lordelo do Ouro e Massarelos

Apartamento T3 (transformado em t4 todos com luz direta), localizado no simpático Bairro de Bessa Leite, 3 andar e ultimo piso, sem elevador e garagem. Apartamento em bom estado de conservação, arrendado a estudantes.

• Localização: Bairro de Bessa Leite.
• Características: Apartamento T3 no 3º andar e ultimo piso!
• Bem mantido, cozinha equipada e mobilado.
• Proximidade: Av. da Boavista e Campo Alegre.
• Próximo a faculdades de renome, especialmente ao polo universitário de Campo Alegre.

3. Detalhes Financeiros:

• Preço de Venda: €229.000.
• Arrendamento Atual: €240 por quarto (cada quarto).
• rendimento anual: 960€
• Despesas Condominiais: €27 mensais.
• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): €187 anuais.

4. Oportunidades de Renda:

• Contratos de arrendamento anuais, sujeitos a revisão.
• Potencial de arrendar cada quarto por €450, aumentando a rentabilidade.

5. Análise de Rentabilidade:

• Taxa de Rentabilidade Atual:

  • Receita Anual: €240/quarto * 4 quartos * 12 meses = €11.520.
  • Despesa Anual: €27 condomínio mês + €187 IMI = €511.
  • Taxa de Rentabilidade Atual: (Receita Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€11.520 - €511) / €229.000 = 4,8%.

• Potencial de Rentabilidade:

  • Receita Potencial Anual: €450/quarto * 4 quartos * 12 meses = €21.600
  • Despesa Anual (sem considerar aumento de despesas): €27 condomínio mês + €187 IMI = €511.
  • Taxa de Rentabilidade Potencial: (Receita Potencial Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€16.200 - €214) / €229.000 = 9,2%.

6. Conclusão:

• Investimento sólido com uma taxa de rentabilidade atual atrativa.
• Potencial para aumentar a rentabilidade com ajuste no valor do arrendamento.
• Localização estratégica próxima a importantes pontos de interesse acadêmico e comercial.

Esta apresentação fornece uma visão abrangente do investimento imobiliário, destacando não apenas a situação atual, mas também o potencial de aumento da rentabilidade.

Estamos disponíveis para o esclarecer sobre qualquer dúvida, tem também disponível uma visita virtual para melhor compreender o apartamento. Para visita ligue! 

Este apartamento está disponível para partilhas imobiliárias com TODAS as empresas imobiliárias em 50% da comissão contratada.

Área: 112 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 2    Concelho: Seia    Localidade: CENTRO, Loriga

Descubra o potencial deste projeto de renovação e expansão situado perto da cativante Serra da Estrela. Localizada numa aldeia pitoresca a apenas 18 km de Seia, esta propriedade promete o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acessibilidade às comodidades urbanas.

Originalmente uma encantadora moradia térrea em pedra, esta casa está passando por uma expansão e renovação transformadoras, com um design cuidadosamente elaborado aprovado pela câmara municipal local, previsto para ser concluído até o final de julho.

No término, a propriedade se estenderá por dois andares, meticulosamente projetados com materiais modernos e acabamentos, enquanto mantém ecos de seu caráter original.

Térreo:

• 1 quarto (11,20 m2)
• Sala de estar/Cozinha em plano aberto (19,10 m2)
• Casa de banho (3,25 m2)
• Zona de circulação (5,65 m2)

Primeiro andar:

• 1 quarto (11,40 m2)
• 1 quarto (9,70 m2)
• Sala de estar (13 m2)
• Casa de banho (6,30 m2)

Além disso, um espaçoso pátio com cerca de 200 m2 espera por você, perfeito para relaxamento e entretenimento ao ar livre.

Apenas a 1 km de distância está a famosa praia fluvial de Loriga, apreciada por suas águas cristalinas e beleza natural. A movimentada cidade de Seia fica a apenas 18 km, oferecendo uma variedade de comodidades e serviços.

Além disso, o majestoso Parque Natural da Serra da Estrela, a apenas 20 km, convida com suas paisagens deslumbrantes e rica herança cultural. Experimente os esportes de inverno nas montanhas cobertas de neve, criando memórias inesquecíveis.

Não perca esta oportunidade excepcional de possuir um refúgio moderno em meio ao charme atemporal da Serra da Estrela.

Facilidades:

• Fogão a lenha

Próximo:

• A uma curta distância de cafés
• Lagos a menos de 20 minutos

Por favor, avise-me se estiver interessado em explorar esta propriedade com mais detalhes ou se tiver alguma dúvida.

Área: 75.8 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 1    Concelho: Olhão    Localidade: ALGARVE, Quelfes

Este encantador apartamento T3 remodelado oferece uma atmosfera acolhedora e moderna em um pequeno bairro. Composto por três quartos, proporcionando um espaço confortável para a vida em família ou acomodações versáteis. A residência destaca-se por sua única casa de banho, equipada com um moderno chuveiro, garantindo praticidade e estilo contemporâneo.

A sala e a cozinha foram integradas em um espaçoso conceito open space, promovendo uma sensação de amplitude e facilitando a interação entre os diferentes ambientes. Essa disposição cria uma atmosfera convidativa, ideal para encontros familiares e sociais. A cozinha remodelada apresenta acabamentos modernos e aparelhos atualizados, proporcionando funcionalidade e elegância.

Área: 98.4 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 3    Concelho: Lagoa (Algarve)    Localidade: ALGARVE, Estômbar e Parchal

Este apartamento foi remodelado recentemente e encontra-se em ótimo estado. Dispõe de um espaçoso hall de entrada, cozinha completamente equipada com despensa e que nos pode levar diretamente para uma ampla sala com muita luminosidade e com muito espaço para uma zona de refeições com capacidade para mesa de 12 pessoas e uma zona de estar; tem três quartos; uma casa de banho com poliban e uma casa de banho de serviço.

O imóvel tem ainda uma arrecadação no piso superior que possui espaço para arrumação e mais um poliban.

Este apartamento fica no 3º andar de um prédio de 4 andares sem elevador, sendo que o último andar é um terraço comum com arrecadações privadas para casa apartamento.
   

O apartamento fica no Parchal, uma localidade que encontra-se em crescimento constante, com uma oferta cada vez mais alargada de serviços, restaurantes e hipermercados.

Viver no Parchal pode ser considerado como ter o melhor de dois mundos, pois fica muito perto da cidade de Portimão, e possui os benefícios de ser residente do concelho Lagoa, beneficiando de menor carga fiscal e de muita oferta cultural e de apoio social.

Parchal oferece ainda a vantagem de estar muito perto de Ferragudo, uma vila muito desejada por estrangeiros e por todos aqueles que gostam de bons restaurantes e praias magníficas.
   

Queira comprovar esta oportunidade com os seus próprios olhos!

Área: 91.24 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 2    Concelho: Barreiro    Localidade: LISBOA, Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

Venha conhecer este apartamento com 3 quartos, renovado de uma ponta à outra, pronto para ser habitado.

Numa zona central do Barreiro, este apartamento de 2º andar sem elevador está numa zona modernizada e recuperada, com bastante facilidade para encontrar espaço de estacionamento.

Composto de cozinha toda equipada, com muita luminosidade e uma área de utilização como já não se fazem.

A sala de estar é ampla, com vistas para a praceta principal, com janelas de cima a baixo.

Os quartos são de boas áreas o que implica que recebem com facilidade a sua mobília e lhe vão garantir uma utilização extremamente confortável.

A luz é a principal característica a destacar neste apartamento e uma das principais razões para marcar a sua visita.

A proximidade dos transportes públicos, a um passo da porta da sua casa, vão-lhe proporcionar muito conforto em família.

Está junto a tudo o que são restaurantes, pastelarias, supermercados e serviços que possa vir a precisar, tudo a um curto caminho pedonal.

Marque a sua visita, venha conhecer a sua futura casa. Obrigada.

Área: 88.94 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 3    Concelho: Viseu    Localidade: CENTRO, Viseu

Apartamento situado no coração de Viseu. Uma excelente oportunidade para quem procura viver na cidade de Viseu com toda a facilidade que um centro de cidade permite e comodidade. 

O edifício tem 8 andares, com 3 frações por piso e dois elevadores. Tem uma localização central com todo o tipo de comércio e serviços, em volta.

Apartamento a necessitar de renovação, para investimento e revenda ou remodelação para habitação própria. 

Este apartamento possui 3 quartos e duas casas de banho, proporcionando espaço para criar uma casa à sua medida, na cidade. Marque já a sua visita!

Área: 88 m²    Quartos: 3    Casas de Banho: 4    Concelho: Almada    Localidade: LISBOA, Laranjeiro e Feijó

Apartamento T3 com 90m2 em Feijó, Almada.

Composto por: 

Hall de entrada, 

Sala ampla para dois ambientes, 

1 Suite, 

2 Quartos

Cozinha,

Varanda. 

1º andar,  sem elevador encontra-se em ótimo estado de conservação muito luminoso, excelente exposição solar e com fácil acesso aos estacionamentos.

Localizado na margem Sul, zona central.  Junto ao Centro Comercial Almada Fórum, ao Hospital Garcia de Horta, próximo do Parque da Paz, Próximo à Transportes públicos, Escolas. A poucos kms da Costa da  Caparica,  de todas as  Praias do Sul ao lado á ligações de acesso à Ponte 25 de Abril, IC20, A33, Auto-estrada do Sul.

Agende sua visita e Venha conhecer! 

Ótimo para investir, excelente para viver!!